Решение по делу № 2-2680/2019 от 25.04.2019

к делу <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...>                                      15 июля 2019 г.    

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

истца Николаева М.А.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования <...>, действующей на основании доверенности Сабаниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по средствам ВКС дело по иску Николаева Михаила Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаев М.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ними право собственности на трехкомнатную <...>, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, мотивируя тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от <...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <...>, после ввода в эксплуатацию которого передать им, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, за цену и на условиях, предусмотренных Договором. Они в полном объеме оплатили стоимость квартиры, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира им не передана. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец Николаев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <...>, действующая на основании доверенности Сабанина М.С., не возражала против удовлетворения исковых требований, представила копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <...>, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>.

В судебном заседании допрошенный по средствам ВКС третье лицо М. суду пояснил, что действительно заключал с Николаевым М.А. договор участия в долевом строительстве, денежные средства за приобретенную квартиру истцом выплачены в полном объеме при заключении договора на оспариваемую квартиру в 2015.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что <...> между ООО «МАГ-Строй» и Николаевым М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от <...> ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и Николаевым М.А. является жилое помещение – квартира, строительный <...>, этаж – 5, подъезд – 5, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 98,89/52,7 кв.м. (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора определена в сумме 3 165 000 рублей, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта.

В соответствии с п. 2.2 договора при подписании настоящего договора денежные средства Николаевым М.А. в размере 3 165 000 рублей переданы ООО «МАГ-Строй».

Также, <...> между ООО «МАГ-Строй» и Николаевым М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от <...> ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и Николаевым М.А. является жилое помещение – квартира, строительный <...>, этаж – 5, подъезд – 5, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 98,89/52,7 кв.м. (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора определена в сумме 1 500 000 рублей, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет по настоящему договору производится в течении 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>.

Договор участия в долевом строительстве от <...> зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается ответом от <...> Межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления Росреестра по <...>, регистрация произведена <...> за <...>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что с учетом договора от <...> истец Николаев М.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от <...> выполнил в полном объеме, перечислив застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – <...> жилом доме по адресу: <...>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцам как участникам долевого строительства не передал по причине того, жилой дом не был сдан в эксплуатацию.

Судом также установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: <...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>.

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство №RU 23302000-240, выданным администрацией муниципального образования <...> <...> (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования <...> от <...> <...> и от <...> <...>), сроком действия разрешения до <...>. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования <...>, последний раз продлено до <...>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> <...> за ответчиком ООО «МАГ-Строй» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <...>, ул. <...>ю застройки 1656,8 кв. метров и степенью готовности 22%.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от <...> <...>-RU<...>, администрация муниципального образования <...> в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>.

Как следует из ответа следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <...> З. <...> от <...> в материалах уголовного дела <...>, находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <...>, отсутствуют сведения о лицах, заключивших договоры в отношении объекта строительства – <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом бесспорно установлено, что истец Николаев М.А., как участники долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от <...>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь, ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцам, как участникам долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил.

Строительство жилого дома по адресу: <...>, на момент рассмотрения дела судом завершено, <...> администрацией муниципального образования <...> разрешен ввод его в эксплуатацию.

Вместе с тем, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истцов на квартиру до настоящего времени не выполнена, обращение истцов к ответчику с требованием получения передаточного акта на спорную квартиру, последним проигнорировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истцы не имею возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от них обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцами на трехкомнатную <...> по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцами частично оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, в связи с чем, с ООО «МАГ-Строй» подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных исковых требований (3 1650 000 рубля) в доход местного бюджета в размере 13 200 рублей (24 025 рублей – 10 825 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Николаева Михаила Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Николаевым Михаилом Александровичем право собственности на трехкомнатную <...>, расположенную на 5 этаже, подъезд 5, многоквартирного дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение в окончательной форме составлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу 16.08.2019