Решение по делу № 33-3273/2023 от 28.08.2023

Судья Петрова С.А. №33-3273/2023 10RS0010-01-2023-000157-27 2-185/2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г.Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Душнюк Н.В.,

судей Евтушенко Д.А., Курчавовой Н.Л.

при секретаре Полат И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Максимова М. А. на решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 июня 2023 года по иску Максимова М. А. к Евдокимовой Л. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации права, по встречному иску Евдокимовой Л. В. к Максимову М. А. о признании договора ничтожным, обязании совершить определённые действия.

Заслушав доклад судьи Евтушенко Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максимов М.А. обратился с иском по тем основаниям, что 01 мая 2009 года он заключил договор с Евдокимовым Ю.А. и Евдокимовой Л.В. о совместном использовании земельного участка со старым гаражом для реконструкции последнего за счет Максимова М.А. Участок обозначен на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 26 августа 2011 года, расположенный по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...) Со слов Евдокимовой Л.В. ее дочь Софонова Л.А. покупала себе квартиру в г.Олонце у Б. за 2300000 руб., в связи с чем по просьбе Евдокимовой Л.В. Максимов М.А. перечислил в счет покупки земельного участка задаток Б. за приобретаемую Софоновой Л.А. квартиру в размере 300000 руб. (5 000 долларов США). 30 января 2018 года Максимов М.А. и Евдокимова Л.В. заключили предварительный договор о продаже Максимову М.А. земельного участка с сараем по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...), по условиям которого Евдокимова Л.В. обязалась в будущем продать Максимову М.А., а Максимов М.А. обязался купить и зарегистрировать свое право собственности на сарай, общей площадью 63,94 кв.м, и земельный участок под ним и примыкающий к нему, общей площадью 400 кв.м, обозначенный на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 26 августа 2011 года, расположенный по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...). Стороны оценили сарай и земельный участок в 1300000 руб., из которых 1000000 руб. стоимость сарая, 300000 руб. стоимость участка. Евдокимова Л.В. обязалась произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером (...) для образования нового земельного участка, расположенного под сараем, и оформить право собственности на указанный земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи. 07 апреля 2021 года между Максимовым М.А. и Евдокимовой Л.В. был заключен договор купли-продажи 4/15 долей (400 кв.м) в праве собственности на указанный земельный участок, при этом Евдокимова Л.В. подтвердила получение ранее от Максимова М.А. денежных средств 1300000 руб. за земельный участок с сараем. Однако оформлять в собственность Максимова М.А. земельный участок с сараем либо вернуть деньги Евдокимова Л.В. отказалась. Решением Олонецкого районного суда Республики Карелия по гражданскому делу (...) в удовлетворении иска Максимова М.А. о признании сделки ничтожной отказано. С учетом уточнения требований Максимов М.А. просил вынести решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности от Евдокимовой Л.В. к Максимову М.А. на 4/15 доли в праве собственности на первый контур земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...)

Евдокимова Л.В. обратилась с встречным иском к Максимову М.А. о признании договора купли-продажи ничтожным, понуждении к действиям, по тем основаниям, что 07 апреля 2021 гола между Евдокимовой Л.В. и Максимовым М.А. был заключен договор купли продажи доли в праве на земельный участок, в соответствии с которым Евдокимова Л.В. обязуется продать принадлежащую ей на праве собственности долю в праве в размере 4/15 на вышеуказанный земельный участок, а Максимов М.А. обязуется купить и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в указанном размере. Земельный участок, из которого отчуждается доля, принадлежит Евдокимовой Л.В. на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка. Земельный участок общей площадью 1 500 кв.м состоит из двух контуров, кадастровый номер (...). Стороны договора определили, что Максимову М.А. Евдокимовой Л.В. передается контур №2 земельного участка с кадастровым № (...) общей площадью 400 кв.м, что соответствует размеру продаваемой доли. В свою очередь, у Евдокимовой Л.В. остается в собственности контур №1 земельного участка с кадастровым № (...) общей площадью 1 100 кв.м, что соответствует 11/15 долям в праве на участок. Продажная цена доли в праве в размере 4/15 земельного участка определена сторонами в 1300000 руб., которые Евдокимова Л.В. получила от Максимова М.А. в полном объеме. Указывая, что договор от 07.04.2021 заключен только на долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, без доли в праве на жилой дом, что нарушает требования п.4 ст.35 ЗК РФ, и в силу ст.168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона, Евдокимова Л.В. просила признать договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенный 07 апреля 2021 года между Евдокимовой Л.В. и Максимовым М.А., ничтожным в силу закона; обязать Максимова М.А. освободить занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером (...) (контур 2), разобрать установленное на указанном земельном участке строение, убрать забор.

Решением суда иск Максимова М.А. оставлен без удовлетворения. Иск Евдокимовой Л.В. удовлетворен частично. Договор купли-продажи доли в праве на земельный участок по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...), заключенный 07 апреля 2021 года между Евдокимовой Л.В. и Максимовым М.А., признан ничтожным. В удовлетворении остальной части иска Евдокимовой Л.В. отказано.

В апелляционной жалобе Максимов М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в иске. Отмечает, что в соответствии с договором он уплатил Евдокимовой Л.В. за сарай 1000000 руб., считает его своей собственностью, поскольку предварительный договор действителен по настоящее время. Вопреки выводам суда, сведения о сарае в границах спорного земельного участка имеются на ситуационном плане технического паспорта, составленного по состоянию на 26 августа 2011 года. Оспаривает ничтожность заключенной сделки, полагая, что переход к нему права собственности на земельный участок является обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Максимов М.А. и его представитель Мотылев Ю.И. поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель Евдокимовой Л.В. Бобина Е.И., третье лицо Софонова Л.А. просили решение суда оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 14 ноября 2022 года по гражданскому делу (...) по иску Максимова М.А. к Евдокимовой Л.В. о признании сделки ничтожной, применении последствий признания сделки недействительной, взыскании денежных средств и процентов установлено, что 01 мая 2009 года между Евдокимовым Ю.А., Евдокимовой Л.В. (сторона 1) и Максимовым М.А. (сторона 2) заключен договор, в соответствии с которым сторона 1 предоставила стороне 2 земельный участок и имеющийся на нем гараж для его реконструкции за счет стороны 2 и дальнейшего совместного пользования по обоюдному согласию.

В соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от 14 декабря 2011 года, заключенного между Евдокимовым Ю.А. и Евдокимовой Л.В., Евдокимова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...) общей площадью 1 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из двух контуров и жилого дома, общей площадью 65 кв.м, расположенного по этому же адресу.

30 января 2018 года между Евдокимовой Л.В., Евдокимовым Ю.А., гарантируемой стороной Софоновой Л.А. (сторона 1), и Максимовым М.А. (сторона 2) был заключен предварительный договор о продаже в будущем сарая и земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 обязуется продать в будущем, а сторона 2 обязуется купить и зарегистрировать право собственности на сарай, общей площадью 63,94 кв.м и земельный участок под ним и примыкающий к нему общей площадью 400 кв.м, обозначенные на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, расположенные по адресу: (...). Продажная цена за указанный сарай и земельный участок определена в размере 1300000 руб., из которых, 1000000 руб. за сарай, 300000 руб. за земельный участок. В соответствии с п.2 раздела 2 предварительного договора сторона 1 обязалась произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером (...) для образования нового земельного участка, расположенного под сараем, и оформить право собственности на указанный земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанного сарая и земельного участка до 31 декабря 2018 года. В предварительном договоре Евдокимовой Л.В. собственноручно указано, что денежные средства в размере 1300000 руб. она получила.

07 апреля 2021 года между Евдокимовой Л.В. и Максимовым М.А. заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, в соответствии с которым Евдокимова Л.В. обязуется продать принадлежащие ей на праве собственности 4/15 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...) а Максимов М.А. обязуется купить и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в указанном размере. Евдокимова Л.В. передает Максимову М.А. контур №2 указанного земельного участка, общей площадью 400 кв.м, у Евдокимовой Л.В. остается в собственности контур №1 указанного земельного участка, общей площадью 1 100 кв.м. Продажная цена доли в праве в размере 4/15 доли земельного участка определена сторонами в размере 1300000 руб. Согласно п.3 раздела 2 указанного договора Евдокимова Л.В. получила от Максимова М.А. в качестве оплаты за 4/15 доли в праве на земельный участок денежные средства в сумме 1300000 руб., о чем имеется собственноручная подпись Евдокимовой Л.В. в договоре.

Переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

По сведениям ППК "Роскадастр" от 03 марта 2023 года, в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), местоположением: Республика Карелия, Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв. м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Евдокимовой Л.В. (запись о государственной регистрации от 16 марта 2012 года). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющие его местоположение. По сведениям ЕГРН, земельный участок является многоконтурным земельным участком, состоящим из контура 1 площадью 400 кв.м, и контура 2 площадью 1 099,97 кв.м. В пределах границы земельного участка с кадастровым номером (...) расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером (...) собственником которого является Евдокимова Л.В. Местоположение здания определено как: Республика Карелия, Олонецкий район, дер.Устье Тулоксы, (...), назначение – жилое, наименование – жилой дом. Сведения об объекте – сарае площадью 63,94 кв.м, расположенном в пределах границы контура №1 площадью 400 кв.м земельного участка с кадастровым номером (...) в ЕГРН отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание юридически значимые фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по договору купли-продажи от 07 апреля 2021 года Максимову М.А. отчуждена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок без передачи прав на долю в объекте недвижимости – жилом доме, расположенном на этом участке, в связи с чем указанный договор является ничтожным на основании ст.ст.166, 168 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Проанализировав юридически значимые фактические обстоятельства, установленные на основе представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В п.1 ст.273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером (...) расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером (...) Между тем, предметом заключенной между сторонами 07 апреля 2021 года сделки указанное здание не являлось. Контур земельного участка сам по себе самостоятельным объектом недвижимого имущества не является.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", заключенный 07 апреля 2021 года договор купли-продажи доли в праве на земельный участок обоснованно признан ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо правовых последствий для ее сторон.

Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки сторонами не заявлялись.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, повторяют позицию подателя жалобы, выраженную в суде первой инстанции, нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к его отмене или изменению.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ суд первой инстанции при разрешении дела не нарушил.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 июня 2023 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Максимова М. А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи