Решение по делу № 2-17/2021 от 11.02.2020

            Дело № 2-17/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        30 апреля 2021 года                                                                                  г. Солнечногорск

            Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Акобяне А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Валентины Дмитриевны к Гулинкину Николаю Ильичу и Гулинкину Борису Ильичу о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

                Истец Филиппова В.Д. обратилась в суд с иском к Гулинкиным Н.И. и Б.И. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050201:174, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050201:30, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Иск мотивирован тем, что Филиппова В.Д. является собственником земельного участка при <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0050201:174, в ходе выполнения кадастровых работ по регистрации строений, расположенных на участке кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования; при построении конфигурации земельного участка принадлежащего истцу по фактическому пользованию кадастровым инженером выявлено пересечение (частичное наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050201:30, принадлежащего ответчикам Гулинкиным Н.И. и Б.И., на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и послужило основанием обращения с иском в суд.

Истец и представитель истца по доверенности Козуб Е.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержали, просили удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050201:174 и 50:09:0050201:30 согласно координат и геоданных, указанных в варианте №2 заключения эксперта № от 05.04.2021 года и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта № от 29.04.2021 года, как наиболее соответствующего фактическому землепользованию, а также просили взыскать с ответчиков судебные расходы: 20.000 руб. – в счет кадастровых работ, 60.000 руб. – за юридические услуги и 78.500 руб. – расходы на оплату, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Гулинкина Н.И. по доверенности Берендюхин В.Ю. в удовлетворении уточненного иска просил отказать за отсутствием оснований, пояснив, что все варианты установления границ земельного участка ответчиков, предложенные экспертом, нарушают права ответчиков, поскольку уменьшается площадь принадлежащего им земельного участка, просил применить срок исковой давности.

Ответчик, Гулинкин Б.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, с выводами эксперта не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по делу, ошибка по внесению недостоверных сведений ЕГРН допущена органами Росреестра, ввиду чего с органа подлежат взысканию и судебные расходы.

Третьи лица: Игнатова Е.М. и Иванова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области Солнечногорский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав позицию явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п.2 ст.60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Филиппова В.Д. является собственником земельного участка при <адрес>, общей площадью 2095 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кривцовское, д.Обухово, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием границ на местности, присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что Гулинкин Н.И. и Гулинкин Б.И. являются сособственником по ? доле каждый земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050201:30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием границ на местности, присвоен кадастровый №.

Земельные участки являются смежными, огорожены забором, используются по целевому назначению, на участках возведены жилые дома, хозяйственные постройки, имеются многолетние культурные растения, плодовые деревья.

В подтверждение заявленных требований истцом Филипповой В.Д. представлены: проект межевого плана земельного участка с кадастровыми номерами 50:09:0050201:174, чертеж границ земельных участков сторон с вариантом исправления реестровой ошибки составленный инженером – геодезистом Хомутинниковым С.В., из которых следует, что кадастровые границы земельного участка с КН 50:09:0050201:174 не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования; при построении конфигурации указанного земельного участка по фактическому пользованию выявлено пересечение (частичное наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050201:30, принадлежащего ответчикам Гулинкиным Н.И. и Б.И. Границы земельных участков обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад и не изменялись до настоящего времени, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), на участках имеются объекты капитального строительства, инвентаризация которых проводилась в 1990-х гг, что отражено в паспорте БТИ и чертежа границ земельного участка от 2006 года, местоположение смежной границы между спорными участками не изменялось, на основании чего специалистами сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Экспертом АНО «Бюро судебных экспертиз» Лебедевым К.И. дано экспертное заключение № от 05.04.2021 года и уведомление о технических ошибках в заключении эксперта № от 29.04.2021 года.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050201:174 и 50:09:0050201:30 и необходимости ее исправления путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков, экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена экспертом с высшим образованием, большим стажем работы. Выводы эксперта понятны, ясны, мотивированы, не противоречивы, сделаны на полном исследовании, представленных материалов.

Заключение эксперта судом принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Поскольку ответчики не согласились ни с одним из вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков сторон, предложенных экспертом, истец настаивала на варианте №2 заключения эксперта, суд считает возможным уточненные требования Филипповой В.Д. об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:09:0050201:174 и 50:09:0050201:30 согласно варианта №2 экспертного заключения и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта удовлетворить.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом заявлено о взыскании судебных расходов, согласно счета №Ф-71 от 13.01.2021 года истцом произведена оплата землеустроительной экспертизы в сумме 77 000 руб. и 1 500 руб. комиссия банка, с учетом договора на оказание юридических услуг от 26.11.2019 года истцом произведена оплата юридических услуг в сумме 60 000 руб.: за подготовку искового заявления, подачу его в суд, представление интересов в суде; согласно договора от 26.09.2019 года оплачено 20 000 руб. за установление местоположения границ земельного участка и подготовку заключения кадастрового инженера.

    Принимая во внимание характер и сложность спора, длительность его рассмотрения в суде, объем оказанной представителем юридической помощи ответчику, исходя из принципа разумности и справедливости, с целью установления баланса между правами сторон спора, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 руб. с каждого ответчика, на оплату услуг представителя в размере по 15 000 руб. с каждого ответчика.

    В остальной части исковые требования о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филипповой Валентины Дмитриевны к Гулинкину Николаю Ильичу, Гулинкину Борису Ильичу об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

        Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка при <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0050201:174, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат и геоданных, указанных Таблице №8 Варианта №2 заключения эксперта №5681 от 05 апреля 2021 года и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта № от 29.04.2021 года.

Обозначение точки	Координаты, Х,У		Длина стороны, м
	Х	У
V2-13	513076,49	2153148,35	18,26
V2-14	513062,57	2153136,53	34,43
V2-15	513081,52	2153107,79	1,62
V2-2	513082,55	2153106,54	1,12
V2-1	513083,41	2153107,25	0,66
V2-12	513083,92	2153107,67	62,46
V2-11	513132,43	2153147,01	3,27
V2-10	513130,64	2153149,75	29,28
V2-17	513114,99	2153174,5	4,65
V2-18	513111,15	2153171,88	41,89

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № при <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0050201:30, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат и геоданных, указанных в Таблице №7 Варианта №2 заключения эксперта №5681 от 05 апреля 2021 года:

Обозначение точки	Координаты, Х,У		Длина стороны, м
	Х	У
V2-1	513083,41	2153107,25	1,11
V2-2	513082,55	2153106,54	27,62
V2-3	513100,13	2153085,24	64,22
V2-4	513149,39	2153126,45	2,16
V2-5	513150,9	2153124,9	31,17
V2-6	513175,85	2153143,58	3,52
V2-7	513178,67	2153145,69	17,02
V2-8	513168,84	2153159,59	17,4
V2-9	513158,79	2153173,79	37,02
V2-10	513130,64	2153149,75	3,27
V2-11	513132,43	2153147,01	62,45
V2-12	513083,92	2153107,67	0,66

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Взыскать в пользу Филипповой Валентины Дмитриевны с Гулинкина Николая Ильича в счет компенсации судебных расходов: 15 000 руб. – за юридические услуги; 25 000 руб. – за производство землеустроительной экспертизы, а всего взыскать 40 000 (сорок тысяч) руб.

Взыскать в пользу Филипповой Валентины Дмитриевны с Гулинкина Бориса Ильича в счет компенсации судебных расходов: 15 000 руб. – за юридические услуги; 25 000 руб. – за производство землеустроительной экспертизы, а всего взыскать 40 000 (сорок тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11.05.2021.

Судья                                                                                         Артемова Е.Н.