Решение по делу № 2-10263/2024 от 09.10.2024

Гр.дело № 2-10263/2024

УИД 11RS0001-01-2024-017017-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

4 декабря 2024 года гражданское дело по иску Кочанова Павла Александровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар», просили суд возложить на ответчика обязанность по предоставлению ему пригодного для проживания жилого помещения, благоустроенного, взамен занимаемого и расположенного по адресу: ...,. пгт. ..., ...

В судебном заседании представитель истца Аралина В.З. поддержала заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Захаров Ю.А. иск не признал, указал на недостаточность финансирования, иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми №№..., суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., пгт. ..., ... (площадь 36,6 кв. м.) включено в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», предоставлено по договору социального найма Кочанову П.А.

Из отчета Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ** ** ** следует, что в марте 2018 года произведено обследование МКД по адресу: ... пгт. ..., ...; год постройки объекта- 1960, здание не может считаться пригодным для проживания, исходя из следующих факторов:

- имеются нарушения требований пожарной безопасности (ПЭУ7);

- установлено ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций привело к изменениям параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов (СанПиН 2.12.1002.00), а именно, внутренняя температура ниже допустимой, повышенная влажность, наличие плесени, грибка и грызунов, что создает угрозу жизни и здоровья человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний;

-согласно п.п. 4.6 п.5.1 СП 54.13330.2001 (актуальная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» постановления Правительства 28.01.2006 № 47;

- установлено наличие нарушений п.2.3.4 СаН ПиН 42-128-4690-88.

Учитывая существующую угрозу обрушения, аварийное техническое состояние здания (в соответствии с МДС 13-20.2004 методике по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию», приложение 4) и объему ремонтных работ по их замене, моральный износ, а также то, что здание эксплуатируется 57 лет при расчетном сроке эксплуатации 50 лет, проведение капитального ремонта, включая монтаж инженерных сетей и выполнение мероприятий по повышению тепловой эффективности ограждающих конструкций- стен, чердачных перекрытий - экономически нецелесообразно. Рекомендовано снести здание и снять его с баланса.

Заключением №... от ** ** ** межведомственная комиссия с учетом Отчета Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ** ** ** - приняла решение о выявлении оснований для признания МКЖ №... по ... пгт. ... ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., пгт. ... ... признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено Администрации принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома… в срок до 2022 года.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Истцы и члены их семей и не признаны в установленном законом порядке малоимущими для предоставления жилого помещения по договору социального найма. Вместе с тем, иных пригодных для проживания жилых помещений не имеют; не является собственником какого-либо пригодного для проживания жилого помещения.

Несмотря на истечение срока расселения жильцов МКД №... по ... пгт. ... ..., установленного Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» - до 2022 г. - ответчиком новые сроки не определены, меры по соблюдению жилищных прав не соблюдены, пригодные для проживания жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное занимаемому, истцу не предоставлено, меры по осуществлению капитального ремонта, поддержанию МКД в безопасном для жильцов состоянии не предприняты.

С учётом представленных доказательств о небезопасности занимаемого истцом жилого помещения для его жизни и здоровья, объективной нуждаемости истца в предоставлении жилого помещения, непринятия ответчиком действенных мер к расселению граждан МКД, установления обстоятельств, свидетельствующих об опасности внезапного обрушения конструкций жилого дома, заявленный иск подлежит удовлетворению

Нарушенное право подлежит судебной защите.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истцам жилые помещения, равнозначные занимаемым ранее с учетом прав указанных выше членов семьи истцов.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, в том числе по МКД ... пгт. ... ... (пример, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 25 сентября 2023 года по делу № 2-3544/2023(33-8513/2023).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочанова Павла Александровича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Кочанову Павлу Александровичу на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 36, 6 кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                       О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 12 декабря 2024 года