Решение от 14.04.2021 по делу № 2-3345/2021 от 08.02.2021

УИД: 11RS0001-01-2021-002095-65

Дело № 2-3345/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 апреля 2021 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Панееву Андрею Алексеевичу, Панеевой Эльвире Геннадьевне, Панееву Ефиму Андреевичу, А. А., Ф. А. об изъятии жилого помещения, определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Панееву А.А., Панеевой Э.Г., Панееву Е.А., несовершеннолетним ... А.А., ... Ф.А. об изъятии жилого помещения с кадастровым номером 11:05:0106056:111 по адресу: ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа, с определением размера возмещения стоимости изымаемого имущества в соответствии с положениями п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 2650000 руб., прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0106056:111 по адресу: ..., признании права собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0106056:111 по адресу: ....

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» исковые требования поддержала.

Ответчик Панеева Э.Г., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ... А.А., ... Ф.А., представитель ответчиков Торлопов В.Г. в судебном заседании иск не признали в части определения выкупной стоимости за изымаемое имущество в соответствии с положениями п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что данная норма на момент приобретения квартиры ответчиками отсутствовала, в связи с чем не может быть применена к правоотношениям сторон. Панеев А.А., Панеев Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в ходе производства по делу возражали против иска по тем же основаниям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.10.2013 № 348-р на основании заключения межведомственной комиссии от 14.06.2013 № 86 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан без указания срока.

Жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ... А.А. (27/57 долей в праве), Панеевой Э.Г. (27/57 долей в праве), Панееву Е.А. (1/57 доля в праве), несовершеннолетним ... А.А. (1/57 доля в праве), ... Ф.А. (1/57 доля в праве).

Указанное жилое помещение приобретено Панеевым А.А. и Панеевой Э.Г. в собственность на основании договора купли-продажи от 18.02.2015, заключенного с Таракановой Е.А. и Таракановым А.Г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2015.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилое помещение оценено и приобретено Панеевым А.А. и Панеевой Э.Г. по цене 2650000 руб.

Соглашением от 28.12.2016 жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... оформлено в общую долевую собственность Панеева А.А., Панеевой Э.Г. и их детей: ФИО4., ... А.А. и ... Ф.А., переход права собственности зарегистрирован 11.01.2017.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.01.2020 № 1/232 изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... Постановлено в связи с изъятием земельного участка изъять путем выкупа жилые помещения (квартиры) у собственников с определением условий изъятия, в том числе размера возмещения, в соглашениях.

Уведомлениями от 06.02.2020 Панеев А.А., Панеева Э.Г., Панеев Е.А., ... А.А. и ... Ф.А. были поставлены в известность Администрацией МО ГО «Сыктывкар» о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... квартиры по адресу: ....

20.11.2020 ответчикам был направлен Администрацией МО ГО «Сыктывкар» для согласования и подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... квартиры по адресу: ....

Как следует из п. 2.1 соглашения, стоимость объекта - жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... определена в соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 2650000 руб.

Судом установлено, что проект соглашения ответчиками получен, при этом на день рассмотрения спора соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд сторонами не заключено, поскольку ответчики не согласны с размером выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с отчетом № №..., выполненным ИП Петайкиным Е.Н., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... квартиры по адресу: ... на дату оценки составляет: в отношении 1/57 доли – 88892 руб. 05 коп., в отношении 27/57 долей – 2348085 руб. 33 коп., итого 4962846 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Как предусмотрено п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанная норма введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 №N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонд», вступившим в законную силу 28.12.2019.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку права и обязанности сторон, рассматриваемые в рамках данного спора, возникли в связи с принятием Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... квартиры по адресу: ..., на момент принятия указанного решения нормы, предусмотренные п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, были введены в действие, указанные нормы подлежат применению при определении размера возмещения, подлежащего выплате ответчикам за изымаемое у них жилое помещение.

Учитывая, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... было приобретено ответчиками в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение приобретено за 2650000 руб., исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ..., с определением размера возмещения стоимости изымаемого имущества в соответствии с положениями п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 2650000 руб. подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п.п. «л» п. 20. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Исходя из указанных разъяснений, суд также признает подлежащими удовлетворению требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права собственности Панеева А.А., Панеевой Э.Г., Панеева Е.А., ... А. А., ... Ф.А. на жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ....

Поскольку выплата Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... после выплаты указанного возмещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 8.2 ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2650000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░., ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░., ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2650000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2021.