Решение по делу № 2-730/2021 от 31.03.2021

                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года                                                                                 город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Маликовой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-730/21 по исковому заявлению Николаева Григория Владимировича к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Николаев Г.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Николаеву Г.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от дата о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом 1981 года постройки состоит из литер Б (жилой дом), б (жилая пристройка), над Б, б (2-й этаж), б5 (пристройка), б6 (навес), б7 (навес), под Б,б (подвал), б8 (балкон), б9 (вход в подвал) и имеет общую площадь - 173,8 м2, жилая - 95,3 что подтверждается техническим паспортом на жилой дом выданным ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» дата

Жилой дом, принадлежащий истцу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенным также по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от дата Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по неуказанному адресу, документы на строительство над Б,б (2-го этажа), б5 (пристройки), б 6 (навеса), б7 (навеса), б8 (балкона), увеличение в размерах лит. б (жилой пристройки) - не предъявлены по состоянию на дата Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области.

Строительство указанных объектов недвижимости было произведено семьей истца за счет собственных денежных средств и окончено в 2010 году. Документального подтверждения затрат, понесенных семьей истца, предоставить невозможно ввиду их не сохранности. Однако, факт наличия и законности эксплуатации самовольных построек никем из заинтересованных лиц не оспаривался в течение длительного времени.

В целях узаконения самовольных пристроек истец обращался в администрацию г. Тулы с уведомлением о планируемой реконструкции объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, администрация г. Тулы от дата уведомила о несоответствии указанных в уведомлении о реконструкции параметров строительства установленным параметрам размещения объекта, в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка фактической площадью 953 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно выводам технического заключения № № от дата изготовленному <...> по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, площадью - 179,5 м, расположенного по адресу: <адрес> установлено, в результате обследования было выявлено: наружная стена части жилого дома располагается на расстоянии 0,4 м. от границы (по данным ЕГРН) соседнего земельного участка, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. № 33/839 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Тула», Решение Тульской городской Думы от 28.06.2017 г. № 39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденного Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. № 33/839 с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017 г.): Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки не менее 3 м.

Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.1330.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6м.)

Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Техническим заключением также установлено: конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательным требованиям к параметрам постройки и пригоден для эксплуатации; жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные выводы подтверждают и представленные фото построек и ситуационный план.

Приложением к Заключению подтверждается допуск <...> к определенному видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Нарушение минимально допустимого расстояния между стеной жилого дома и границей земельного участка по адресу <адрес> принадлежащего Ильиной Т.А., действительно, влечет нарушение правил землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, но является несущественным и некритическим, ввиду соблюдения противопожарных норм между объектами капитального строительства.

Кроме того, соседние землепользователи не возражают оставить на месте реконструируемый жилой дом, принадлежащий истцу, в связи с отсутствием нарушений их законных прав и интересов произведенной реконструкцией, о чем письменно уведомили суд.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, которое само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к его легализации.

Истец просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде площадью 179,5 кв. м. Признать за Николаевым Григорием Владимировичем право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Николаев Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Николаева Г.В., по доверенности Овсянников С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тарасова О.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление, в котором указала, что возражений по сути исковых требований не имеет и просит суд их удовлетворить в связи с отсутствием нарушений ее прав и законных интересов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление, в котором указала, что возражений по сути исковых требований не имеет и просит суд их удовлетворить в связи с отсутствием нарушений ее прав и законных интересов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мудрик Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление, в котором указала, что возражений по сути исковых требований не имеет и просит суд их удовлетворить в связи с отсутствием нарушений ее прав и законных интересов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Баташов А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление, в котором указал, что возражений по сути исковых требований не имеет и просит суд их удовлетворить в связи с отсутствием нарушений его прав и законных интересов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

    В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

    Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от дата Николаеву Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1 –этажный (подземных этажей – о), общая площадь 67,7 кв.м, инвентаризационный № №, лит. Б, адрес: объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от дата дата регистрации: дата № №

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от дата Николаеву Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 953 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от дата № №

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Мудрик Евгения Владимировна, Баташов Андрей Юрьевич (выписка из ЕГРН от дата № №).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Ильина Татьяна Алексеевна (выписка из ЕГРН от дата № №).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Тарасова Ольга Борисовна (выписка из ЕГРН от дата № №).

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» выполненным инженером С. по состоянию на дата, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 173, 8 кв.м, жилую площадь - 95,3 кв.м.

Разрешительную документацию на строительство дома истец не получал.

С целью легализации произведенной реконструкции жилого дома истец обратился в администрацию города Тулы с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но получил отказ от дата по тем основаниям, что параметры, указанные в уведомлении не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Тулы, утвержденными постановлением Администрации города Тулы от 24.02.2021 г. № 312, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м; с иных сторон до индивидуального жилою дома, блокированного жилою дома - не менее 3 м.

Заявленные в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

То есть, судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, но зарегистрировать свои права на реконструированный объект не представилось возможным.

По результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, площадью - 179,5 м, расположенного по адресу: <адрес>, изложенным в заключении № № от дата изготовленному <...> следует, что в результате обследования было выявлено: наружная стена жилого дома располагается на расстоянии 0,4 м. от границы (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны соседнего земельного участка, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны "Ж1" в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 28.06.2017 г. № 39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. № 33/839, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017г.»): минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки; с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м; до хозяйственных построек - не менее 1 м.

Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем земельном участке составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м.)

Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, площадью 179,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки.

Жилой дом, площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации.

Жилой дом, площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих.

Обследованный жилой дом, площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано организацией, имеющей соответствующие допуски к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст. 19 " Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула" утвержденных Постановление администрации г. Тулы от 24.02.2021 г. N 312 (с изм. от 02.04.2021г.), предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 18 настоящих Правил; минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению, за исключением следующих случаев: минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: а) со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м; б) с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м; до хозяйственных построек - не менее 1 м; допускается группировка и блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований, при этом требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства на случаи группировки, блокировки не распространяются; в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома должны располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала; при наличии линии регулирования застройки, утвержденной документацией по планировке территории, индивидуальные жилые дома должны располагаться по линии регулирования застройки; предельная высота зданий, строений, сооружений - 14 м; предельная высота хозяйственных построек индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - 6 м в коньке кровли; предельная высота ограждения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки со стороны улицы, проезда, смежного земельного участка - 2 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка - 0,8; при разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Несоблюдение минимального отступа от границы земельного участка до стены жилого дома от границы земельного участка, не является, по мнению суда, существенным нарушением, препятствующим удовлетворению исковых требований, поскольку нарушения не являются значительными, расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем земельном участке составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м.). Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

В ходе судебного заседания было установлено, что споров с собственниками смежных домовладений и земельных участков, по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания права собственности находящегося во владении истца, не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.

Принимая во внимание, что собственники смежных земельных участков и жилых домов не возражали против оставления на месте в реконструированном состоянии жилого дома истца, и ответчиком – Администрацией г. Тула возражений на исковое заявление не представлено, и доказательств обращения третьих лиц за защитой своих прав в период реконструкции дома истца, в суд не представлено, а истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенные работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, учитывая, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд находит, что при таких обстоятельствах, имеющиеся нарушения расположения постройки не могут служить основанием для отказа в удовлетворения требований истца, поскольку доказательств нарушения каких-либо конкретных прав смежных землепользователей, а также наличия реальной угрозы жизни и здоровью иных лиц, в материалы дела не представлено.

Поскольку реконструированное строение - жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, выполненная реконструкция не нарушает права и законные и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Николаева Григория Владимировича, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 179,5 кв. м., по адресу: <адрес>

Признать за Николаевым Григорием Владимировичем право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                                                                Л.А.Щербакова