Решение по делу № 2-1508/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-1508/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием ответчика Московченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Нытвенского городского поселения к Московченко Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Нытвенского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчику Московченко Н.В. о взыскании денежных средств в общей сумме № рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере № рублей, неустойка в размере № рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением <данные изъяты> и ИП Московченко Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения №а, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.1. договора аренды арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью № кв.м, находящееся в подвале пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

01.01.2007 г. на основании закона Пермского края от 18.12.2006 г. № 3396-794 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района" нежилое помещение было передано в собственность муниципального образования «Нытвенское городское поселение Пермского края. Было составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № а.

В соответствии с п. 6.1 договора срок его действия составляет с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за арендуемое помещение. Оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

За период с января 2010 года по июль 2013 года в связи с систематической неоплатой аренды Истец обращался в арбитражный суд Пермского края. Решением подтвержден размер арендной платы, уплачиваемой ежемесячно, начиная с 2013 года в сумме № рублей, а также установлено, что без заключения дополнительного соглашения размер арендной платы по данному договору меняться не может.

Поскольку от заключения дополнительных соглашений арендатор уклонился - размер арендной платы на с 2013 по 2016 годы остался в сумме № рубля в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали дополнительное соглашение, по которому с ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемых помещений составляет № кв.м., размер арендной платы в месяц уменьшился до № рублей.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанностей по уплате арендной платы Истец направлял в адрес Ответчика Претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия была получена 02.09.2016 года, но задолженность до настоящего времени не погашена и составляет № рублей, размер процентов на 25 сентября 2016 года составил № рублей.

Исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, также проценты, начисленные на сумму задолженности по 10.11.2016 года включительно, в сумме № рублей, в связи с частичной оплатой аренды ответчиком.

Представитель истца Мысливец Д.М. в судебное заседание не явилась, просить рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Московченко Н.В. в судебном заседании согласился с размером задолженности по арендной плате, пояснил, что не согласен со взысканием процентов. От основного долга не отказывается, но погасить всю сумма сейчас не имеет возможности. В настоящее время погашает задолженность по решению Арбитражного суда Пермского края.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что «договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом требований статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

МУ <данные изъяты> и предприниматель Московченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения №а сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение общей площадью № кв.м. находится в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, для использования кафе <данные изъяты> Арендная плата составляет № рублей в год (л.д. 6-10).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за арендуемое помещение. Внесение арендной платы за квартал производится арендатором не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

В п.4.1. договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ собственником муниципального имущества (именуемая в дальнейшем арендодатель) выступает Администрация Нытвенского городского поселения (л.д. 17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 договора аренды изложен в следующей редакции: за указанное в п.1.1 договора имущество арендатор обязан уплачивать в бюджет Нытвенского городского поселения в течение срока действия договора арендную плату: за каждый месяц № руб., в т.ч. НДС 18 % № руб. Арендатор обязан вносить арендную плату и НДС за помещение ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным (л.д. 18).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1. Договора изложен в редакции: арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору нежилые помещения (№ технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для использования под кафе <данные изъяты> (л.д. 22).

В ЕГРИП по состоянию на 31.08.2016 г. имеются сведения о прекращении индивидуальным предпринимателем Московченко Н.В. деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.11.2013 года № с ИП Московченко Н.В. в пользу Администрации Нытвенского городского поселения взысканы денежные средства в сумме № руб., в том числе задолженность в сумме № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб. (л.д. 30-36). Данное решение вступило в законную силу, что так же подтверждается Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда № от 13.02.2014, приобщенным к материалам дела в ходе судебного заседания.

01.09.2016 года истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате (л.д. 23).

Факт ненадлежащего исполнения Московченко Н.В. обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчётами истца, которые ответчиком не опровергнуты (л.д. 37-44).

Как следует из представленных документов, задолженность составляет: общая сумма арендных платежей – № рублей, проценты – № рублей. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчиком Московченко Н.В. допущено ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения и взыскивает в полном объеме долг по договору в сумме № рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей.

.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию процентов за просрочку внесения арендной платы составляет № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд проверив, представленный истцом расчет, считает требование о взыскании процентов является обоснованным и законным, поскольку, ответчиком не предоставлено доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме № рублей.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате пошлины с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Московченко Н.В. в пользу Администрации Нытвенского городского поселения денежные средства в общей сумме № рублей № копейки, из которых задолженность по арендной плате в размере № рублей № копейки, проценты в размере № рубль № копеек.

Взыскать с Московченко Н.В. государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме № рубля № копейка.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02 декабря 2016 года.

Судья Л.А. Пищикова