Решение по делу № 2-3926/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-3926/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего         Московка М.С.,

при секретаре             Губенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула к Шелепову ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула обратился в суд с иском к Шелепову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1566 кв.м. государственная собственность не разграничена. В соответствии с договором аренды №-з от 25.12.2014 указанный земельный участок передан Шелепову Е.А. для эксплуатации трехэтажного административно-торгового здания.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено трехэтажное административно-торговое здание, с кадастровым номером №, площадью 1203,9 кв.м., право собственность на которое зарегистрировано за ответчиком 02.12.2014, дата прекращения права – 20.02.2019. В соответствии с п.2 ст.25, п.2 ст.26 ЗК РФ, п.2 ст.609 ГК РФ 30.12.2014 произведена государственная регистрация договора.

На основании п.2.1, договор заключен на срок 10 лет. По условиям договора (п.3.4) ответчик обязался ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата в отношении ответчика исчисляется с 22.12.2014.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимся в границах городского округа – город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

В нарушение принципа платности использования земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносил. В соответствии с расчетом, произведенным комитетом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 составляет 42 535 руб. 96 коп. Сумма задолженности по арендной плате за период с 15.05.2019 по 29.06.2019 составляет 38 597 руб. 05 коп.

Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, в соответствии с п.3.5 договора ему начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 02.10.2018 по 19.02.2019 составляет 161 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с Шелепова Е.А. задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2014 №-з в размере 81 294 руб. 01 коп., в том числе 42 535 руб. 96 коп. за период с 01.01.2019 по 19.02.2019, 38 597 руб. 05 коп. за период с 15.05.2019 по 29.06.2019, пеню за период с 02.10.2018 по 19.02.2019 в размере 161 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шелепов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В суд поступил отзыв, в котором представитель ответчика Третьякова О.В возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что исковое заявление подано истцом, который не имеет на это право. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия председателя комитета Русанова Д.В. на выдачу доверенности представителю комитета Стаценко Д.А.. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула является ненадлежащим истцом. Договор аренды заключен между ответчиком и Управлением имущественных отношений, арендная плата должна вноситься на расчетный счет Управления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства в совокупности, письменные возражения стороны ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

Из материалов дела следует и подтверждается сведениями ЕГРП, что ответчик Шелепов Е.А. являлся собственником трехэтажного административно-торгового здания, площадью 1203,9 кв.м., расположенного по адресу: .....

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 02.12.2014, прекращение права собственности зарегистрировано 20.02.2019.

25.12.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Шелеповым Е.А. (арендатор) заключен договор №-з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1.1, п.1.2 договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., площадью 1566 кв.м.

Земельный участок предоставляется для эксплуатации трехэтажного административно-торгового здания (п.1.3 договора).

Согласно п.2.1 договора, срок аренды установлен в 10 лет с 22.11.2014.

Пунктами 3.3, 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с 22.12.2014 и подлежит внесению в течении месяца с момента вступления договора в силу. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению арендатором до момента государственной регистрации расторжения аренды.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п.4.4.3, 4.4.4 арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендатору арендную плату в размере и порядке, определенном договором. Ежегодно до 15 марта уточнять правильность расчета арендной платы и реквизитов для перечисления арендной платы, установленных на текущий год в Главном Управлении имущественных отношений Алтайского края.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по внесению арендной платы Шелеповым Е.А. исполнялись ненадлежащим образом.

24.06.2019 в адрес Шелепова Е.А. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате на земельный участок в размере 76 564,76 руб. – основной долг, 1741,42 руб. – пеня, в течении 8 календарных дней с момента получения требования.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.В соответствии с расчётом, представленным истцом, размер задолженности за пользование земельным участком составляет: за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 – 42 535 руб. 96 коп., за период с 15.05.2019 по 29.06.2019 – 38 597 руб. 05 коп.. Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Расчёт взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен и признан верным, контррасчёт задолженности ответчиком не представлен.Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. Истцом рассчитана пеня за период с 02.10.2018 по 19.02.2019 в размере 161 руб. Предусмотренных законом оснований для снижения неустойки судом не усматривается. Расчет задолженности по пене судом проверен и признан верным. Согласно ст. 1 Закона Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» (в редакции о 06.01.2019) орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края по предоставлению земельных участков, находящихся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения.Бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края (ст. 2 вышеуказанного закона).Государственным органом, уполномоченным на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Алтайского края является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула на основании Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 N 33. Одновременно Комитет осуществляет контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, взыскания платежей и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города, пени и штрафов по ним, по договорам аренды земельных участков и купли-продажи земельных участков в пределах компетенции (п. 3.16 Положения).Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города по земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов (п.3.17 Положения).В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 №792 «Oб утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула: распоряжается земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для завершения строительства индивидуальных жилых домов, для эксплуатации индивидуальных жилых домов, в том числе самовольно созданных, а также земельными участками, предоставляемыми для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения, а также земельными участками, предоставляемыми гражданам для огородничества, садоводческим, огородническим некоммерческим организациям или их членам в собственность; распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством (п.2.3). При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаулу является надлежащим истцом по делу. Доводы представителя истца о том, что исковое заявление подано лицом, не имеющим право на подачу иска судом проверены и не нашли своего подтверждения. Исковое заявление подписано представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула Станценко Д.А. на основании доверенности от 23.01.2020, выданной председателем Комитета Русановым Д.В. Полномочия представителя Стаценко Д.А. оформлены в соответствии с требованиями ст. 53 ГПК РФ. Право председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула Русанова Д.В. без доверенности действовать от имени юридического лица подтверждается сведениями ЕГРЮЛ. С учетом изложенного, с ответчика в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пеня в размере 81 294 руб. 01 коп. (42 535, 96 + 38 597, 05 + 161). Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Шелепова Е.А. в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 2 638 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шелепова ФИО11 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула задолженность по арендной плате и пени в сумме 81 294,01 руб.

Взыскать с Шелепова ФИО12 в доход бюджета муниципального образования городской округ - г. Барнаул государственную пошлину в 2638,82руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С.Московка

Копия верна

Судья: Московка М.С.

Секретарь: Федорова Е.Н.

УИД: 22RS0065-02-2020-002993-40

Подлинник документа находится в материале гражданского дела №2-3926/2020

Решение не вступило в законную силу на 27.11.2020