Решение по делу № 02-2278/2019 от 24.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/2019 по исковому заявлению Миронова * к Фроловой * о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что 22.04.2019 между Маловым М.В. (продавец) и Мироновым В.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу: *. Согласно п. 7 данного договора, в квартире зарегистрирована Фролова А.Г., за которой согласно ст. 292 ГК РФ не сохраняется право пользования и проживания в указанной квартире. Таким образом, поскольку в настоящее время собственником квартиры является истец, а ответчик была вселена в квартиру предыдущим собственником, ответчик членом семьи истца не является, добровольно покинуть жилое помещение ответчик отказывается, истец просит суд признать Фролову А.Г. прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой № * в квартире коммунального заседания по адресу: * со снятием её с регистрационного учета по данному адресу, выселить Фролову А.Г. из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности * который исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Фролова А.Г. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие в своей собственности иного жилого помещения для проживания, также пояснила, что занимает комнату с согласия предыдущего собственника Малова М.В.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве явку представителя не обеспечило, извещено.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц, явившихся, в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную комнату № * площадью 16,8 кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: *

В настоящее время собственником указанной спорной комнаты является истец на основании договора купли-продажи комнаты от 22.04.2019, заключенного между Маловым М.В. (продавец) и Мироновым В.П. (покупатель), зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 14.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Отчуждаемая комната принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора пожизненной ренты, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 17.05.2006.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи от 22.04.2019, продавец сообщает покупателю, что в квартире зарегистрирована Фролова А.Г., за которой согласно ст. 292 ГК РФ не сохраняется право пользования и проживания в указанной комнате.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 22.05.2019, в спорном жилом помещении Фролова А.Г. зарегистрирована с 26.04.2015.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Ответчик Фролова А.Г. каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в материалы дела не представила, а судом таковых не добыто.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, учитывая, что Фролова А.Г. собственником или членом семьи собственника спорной комнаты не является, самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением не обладает, проживает в квартире, но бремя её содержания не несет, оплату ЖКУ за себя не производит, что влечет для истца дополнительные расходы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры мотивированы, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению, а Фролова А.Г. обязана освободить занимаемое без каких-либо правовых оснований жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации судебные расходы по госпошлине в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова * к Фроловой * о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Фролову * прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: * со снятием указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Фролову * из жилого помещения по адресу: *

Взыскать с Фроловой * в пользу Миронова * судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.07.2019.