Решение по делу № 2-1621/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2023 года                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621/2023 по иску

Ламонова Валерия Николаевича к Ламонову Вячеславу Николаевичу о разделе жилого дома,

                    УСТАНОВИЛ:

Ламонов В.Н. обратился в суд с иском в котором указал, что является собственником 1/2 жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>. Собственником другой ? доли является Ламонов В. Н. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком не сложился. Просит разделить жилой дом в натуре между сособственниками.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил разделить жилой дом по варианту <номер> судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика Ламонова В.Н. в судебном заседании не возражала против раздела дома, но просила разделить его по варианту <номер> экспертизы, предусматривающему выдел всего дома в собственность её доверителя и выплату истцу соответствующей денежной компенсации. Свое предложение мотивировала тем, что ответчик длительное время проживает в жилом доме вместе с семьей, пользуется всем домом, полностью несет бремя содержания жилого дома, иного жилья не имеет и кроме этого весь приусадебный земельный участок находится в собственности ответчика.

Третье лицо ЫФГБУ «ФКП Росреестра» о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ламонов В. Н. и Ламонов В. Н. являются собственником, по 1/2доле каждый, жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором дарения от <дата>. /л.д.11-12, 23-23/

Согласно показаний сторон, порядок пользования домом между истцом и ответчиком не сложился, домом пользуется один ответчик.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для правильного разрешения по существу данного спора, определением Раменского городского суда от <дата> судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БИОН». Экспертами разработано три варианта раздела жилого дома.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Вариант №3 разделда жилого дома, на котром настаивает ответчик не мождет быть принят судом за основу, поскольку противоречит нормам ст.252 ч.3 ГК РФ согласно которой выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Истец возражает против выплаты ему компенсации.

Наиболее предпочтительным суд считает вариант №1, т.к. данный вариант учитывает, у права и законные интересы обеих сторон, без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу, максимально приближен к идеальным долям.

По данному варианту выделяется в собственность:

- Ламонову В. Н. о жилое помещение общей площадью 31,3 кв.м. (жилой площадью 13,7 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м.) состоящее из: №5 (проектируемая кухня) лит.А площадью 7,2 кв.м., №6 (проектируемый коридор) лит.А площадью 7,4 кв.м., №6-1 (проектируемый санузел) площадью 3,0 кв.м., <номер> (жилая) площадью 13,7 кв.м.;

Сарай лит.Г площадью 17,0 кв.м.

- Ламонову В. Н. о жилое помещение общей площадью 30,3 17 кв.м. (жилой площадью 9,2 кв.м., подсобной ) состоящее из: №1 (веранда) лит.а1 площадью 7,1 кв.м., №2 (прихожая) лит.А2 площадью 6,1 кв.м., №3 (кухня) лит.А1 площадью 10,6 кв.м., №4 (жилая) лит.А площадью 9,2 кв.м., №8 (туалет) лит.А2 площадью 1,3 кв.м., №9 (ванная) лит.А2 площадью 3,1 кв.м., №10 (веранда) лит.а2 площадью 13,6 кв.м.

Гараж лит.Г4 площадью 20,6 кв.м.

На стороны возлагается обязанность произвести комплекс работ по переустройству.

Расчет денежной компенсации за выделенное имущество с учетом работ по переоборудованию будет следующим.

Ламонов В. Н. должен выплатить денежную компенсацию Ламонову В. Н. за выделяемую долю в размере <...>.

Стоимость работ по переоборудованию для Ламонова В. Н. – <...>., для Ламонова В. <...>. Общая стоимость <...>

Для каждого из них затраты на переоборудование должны были составить <...>. Поскольку эта сумма превышает затраты возлагаемые на Ламонова В., последний должен выплатить Ламонову В. компенсацию в размере <...>

Итого, путем взаимозачета <...>. – эта сумма должна быть взыскана с Ламонова В. Н. в пользу Ламонова В. Н.

Стоимость переоборудования в сумме <...> возлагаемая на обе стороны, судом в расчет не бралась.

Ввиду раздела жилого дома, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом со строениями и сооружениями следует прекратить.

В соответствии со ст.98 ПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ? часть от стоимости экспертизы в сумме (<...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 244,246, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Ламонова В. Н. – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу <адрес> по варианту №1 строительно-технической экспертизы, выделив собственность:

- Ламонову В. Н.(<...>) жилое помещение общей площадью 31,3 кв.м. (жилой площадью 13,7 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м.) состоящее из: №5 (проектируемая кухня) лит.А площадью 7,2 кв.м., №6 (проектируемый коридор) лит.А площадью 7,4 кв.м., №6-1 (проектируемый санузел) площадью 3,0 кв.м., №7 (жилая) площадью 13,7 кв.м.;

Сарай лит.Г площадью 17,0 кв.м.

- Ламонову В. Н.(<...>) жилое помещение общей площадью 30,3 17 кв.м. (жилой площадью 9,2 кв.м., подсобной ) состоящее из: №1 (веранда) лит.а1 площадью 7,1 кв.м., №2 (прихожая) лит.А2 площадью 6,1 кв.м., №3 (кухня) лит.А1 площадью 10,6 кв.м., №4 (жилая) лит.А площадью 9,2 кв.м., №8 (туалет) лит.А2 площадью 1,3 кв.м., №9 (ванная) лит.А2 площадью 3,1 кв.м., №10 (веранда) лит.а2 площадью 13,6 кв.м.

Гараж лит.Г4 площадью 20,6 кв.м.

Обязать Ламонова В. Н. и Ламонова В. Н. выполнить следующие строительные работы:

- Заделка дверного проема между помещением №5 лит.А площадью
7,2 кв.м. (проектируемая кухня) и помещением №4 (жилая) лит.А
площадью 9,2 кв.м.

- Заделка дверного проема между помещением № 7 (жилая) лит.А
площадью 13,7 кв.м. и помещением №2 (прихожая) лит.А2
площадью 6,1 кв.м.

Обязать Ламонова В. Н. произвести следующие работы в выделенном ему жилом помещении:

- Обустройство входной двери в помещении №5 лит.А площадью 7,2кв.м. (проектируемая кухня) из ранее существовавшего оконного блока;

- От существующего ввода газовой трубы оборудовать подвод надземного газопровода к помещению №5 лит.А площадью 7,2 кв.м.
(проектируемая кухня);

- Установить газовый счетчик;

- Установка в помещении №5 лит.А площадью 7,2 кв.м, (проектируемая кухня) газового отопительного котла, изолированный системы отопления от установленного газового отопительного котла; газовой плиты и мойки;

- Прорезка дверного проема между помещением №5 лит.А площадью 7,2 кв.м. (проектируемая кухня) и помещением №6 лит.А площадью 7,4 кв.м. (проектируемый коридор);

- Демонтаж лестницы в помещении №6 лит.А площадью 7,4 кв.м (проектируемый коридор);

- Заделка чердачного проема в помещении №6 лит.А площадью 7,4 кв.м. (проектируемый коридор);

- Обустройство перегородки между помещением №6 лит.А площадью 7,4 кв.м (проектируемый коридор) и помещением №6-1 лит.А площадью 3,0 кв.м., (проектируемый санузел);

- Установка сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) в помещении №6-1 лит.А площадью 3,0кв.м (проектируемый санузел);

- Обустройство изолированной системы водоснабжения с установкой прибора учета воды;

- Обустройство изолированной канализационной системы.

Обязать Ламонова В. Н. произвести следующие работы в выделенном ему жилом помещении:

- Прорезка проема в перекрытии в помещении №3 (кухня) лит.А1 площадью 10,6 кв.м. для обеспечения прохода в чердачное пространство;

- Установка винтовой лестницы в помещении №3 (кухня) лит.А1 площадью 10,6 кв.м.;

- Установка электрощитка в помещении №2 (прихожая) лит.А2 площадью 6,1 кв.м;

- Обустройство изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии.

Взыскать с Ламонова В. Н. в пользу Ламонова В. Н. <...>. в счет денежной компенсации за выделенное имущество.

Взыскать с Ламонова В. Н. в пользу Ламонова В. Н. <...>.

Право общей долевой собственности Ламонова В. Н. и Ламонова В. Н. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года