Решение по делу № 2-2114/2014 от 09.01.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева Э. Р. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «РИК С. И.» был заключен договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенному между участником долевого строительства ЗАО «РИК С. И.» и застройщиком ООО «Риндайл». Договор участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО.

В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, участник долевого строительства уступает, а гражданин принимает права, принадлежащие участнику долевого строительства в части получения однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м. после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать приобретателю квартиру в соответствии с условиями Договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость уступки прав по Договору п. 2.1 составила <...>.

Свои обязательство по договору уступки прав истец выполнила в полном объеме, что кассовыми ордерами.

Однако, ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство корпуса №№, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта в эксплуатацию от Застройщика не поступало.

На основании изложенного, истцы просит суд признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью 18,30 кв.м. после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Представитель третьего лица Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Представитель третьего лица ЗАО «РИК С. И.» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Представитель третьего лица администрации г.<адрес> МО в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО «Риндайл» и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.1 п.1. ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие ДД.ММ.ГГ года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ст.4, п.9 ФЗ вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Также согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГ № законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией, производящей товары, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездным договорам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «РИК С. И.» был заключен договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №ДУ2-К2 от ДД.ММ.ГГ, заключенному между участником долевого строительства ЗАО «РИК С. И.» и застройщиком ООО «Риндайл». Договор участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО.

В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, участник долевого строительства уступает, а гражданин принимает права, принадлежащие участнику долевого строительства в части получения однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м. после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать приобретателю квартиру в соответствии с условиями Договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость уступки прав по Договору составила <...> руб.

Свои обязательство по договору уступки прав истец выполнила в полном объеме, что подтверждается кредитным договором, квитанциями.

Однако, ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство корпуса №№, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта в эксплуатацию от Застройщика не поступало.

Также судом установлено, и сторонами не оспаривается, нарушение срока сдачи объекта.

В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаева Э. Р. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Бабаева Э. Р. в праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м. после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Федеральный судья Ю.С. Федунова