Решение по делу № 2-1425/2023 от 06.02.2023

Дело №

64RS0№-63

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепель И.А., Комендантова А.А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Адольшин Н.А., Адольшина Г.Н., Елисеева Н.А. об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Чепель И.А., Комендантов А.А. обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ЭМР), Адольшин Н.А., Елисеева Н.А. об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета.

Требования мотивирует тем, что решением Энгельсского районного суда по делу от 28.06.2022 г. по гражданскому делу №2-1-3656/2022 по иску Чепель И.А., Комендантов А.А. к администрации Энгельсского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности за Чепель И.А. и ФИО4 в порядке наследования признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру и геодезисту для уточнения границ вышеуказанного земельного участка выяснялось, что уточнить границы с площадью 540000 кв.м. не представляется возможным ввиду наложения смежных земельных участком на границы участка принадлежащего истцам.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО12 от 26.12.2022 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м., по адресу: <адрес>., имеет вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, категория земель не установлена, находится в общей долевой собственности Чепель И.А. и Комендантов А.А. Сведения о границах данного земельного участка отсутствуют.

По результатам геодезической съемки, проведенной спутниковой геодезической аппаратурой EFT МЗ GNSS с целью уточнения границ земельного участка установлено, что уточнить границы данного земельного участка невозможно в связи с наложением смежных земельных участков.

В предоставленном собственниками государственном акте № имеется план участка со схематичным отображением расположения участка. На плане указаны ширина участка, описаны смежные земли, отображена линия электропередач.

С учетом проведенной геодезической съемки и ориентиров, указанных на плане в государственном акте на землю, установлено ориентировочное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сопоставления результатов работ со сведениями ЕГРН установлены следующие наложения:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности Адольшин Н.А., накладывается на уточняемый участок на 15 м., площадь наложения составляет 6057 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды Елисеева Н.А. накладывается на уточняемый участок на 333 м., площадь наложения составляет 138189 кв.м.

В результате сложившейся ситуации часть земельного участка истцов, оказались в пределах границ земельного участка ответчиков.

Данное обстоятельство нашло отражение в выводах заключения эксперта № от 30.06.2023 г.

После судебной экспертизы, уточнив исковые требования в последней редакции, истцы просили установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по следующим точкам:

Номер точки    Координаты, м

    X        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просили признать межевой план от 08.04.2015 г., выполненный кадастровым инженером ООО «ПРОМГЕОПРОЕКТ» Орловым А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> недействительным; имсключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о границах земельного участка № по адресу: <адрес>., <адрес> <адрес>.; признать межевой план от 21.06.2018 г., выполненный кадастровым инженером Проскурниным С.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу:: <адрес>, <адрес> недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о границах земельного участка № по адресу: по адресу: Саратовская обл, <адрес>, <адрес>

Также истцы отказались от требований к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Адольшин Н.А., Адольшина Г.Н., Елисеева Н.А. об изменении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. Отказ определением суда был принят к производству суда, производство по делу в части данных требований прекращено.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Адольшина Г.Н..

Истец Чепель И.А., Комендантов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Юров А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Адольшина Г.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что координаты их с Адольшин Н.А. земельного участка были ранее определены геодезистами.

Ответчик Адольшин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению, не может присутствовать по состоянию здоровья, об отложении судебного заседания или приостановлении производства по делу не ходатайствовал, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, указывая, что их границы земельного участка ранее были уже установлены. Указывал, что земельный участок используется для возделывания сельскохозяйственных культур.

Ответчик Елисеева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Елисеева Н.А. - Дьякова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ИП Елисеева Н.А. земельный участок был предоставлен на праве аренды администрацией по постановлению, участок был сформирован ранее, границы были определены, он находился в муниципальной собственности, в настоящее время участок передан ИП Елисеева Н.А. по договору купли–продажи, право собственности на участок зарегистрировано. Земельный участок обрабатывается, на нем производятся посадки, вся площадь в настоящее время используется.

Представитель ответчика администрации ЭМР Салова А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что земельный участок, находившийся в аренде у Елисеева Н.А., был передан ей в собственность в период рассмотрения настоящего дела.

Третьи лица кадастровый инженер Орловым А.С., ООО «Промгеопроект», комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР, Дементьева Л.С., Еманова Р.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Третье лицо кадастровый инженер Проскурниным С.С., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

    В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон О регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что Чепель И.А. и Комендантов А.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности приобретено ими на основании решения Энгельсского районного суда от 28.06.2022 г. по гражданскому делу № по иску Чепель И.А., Комендантов А.А. к администрации Энгельсского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, которым постановлено: «включить в состав наследства ФИО4, умершего 04 января 2007 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чепель И.А. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО4, умершего 04 января 2007 года. Признать за Комендантов А.А. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО4, умершего 04 января 2007 года».

Границы указанного земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат поворотных точек не устанавливались.

Истцы для определения координат поворотных точек обратились к кадастровому инженеру ФИО12

На основании заключения кадастрового инженера ФИО12 от 26.12.2022 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540000 кв.м., по адресу: <адрес>., имеет вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, категория земель не установлена, находится в общей долевой собственности Чепель И.А. и Комендантов А.А. Сведения о границах данного земельного участка отсутствуют. По результатам геодезической съемки, проведенной спутниковой геодезической аппаратурой EFT МЗ GNSS с целью уточнения границ земельного участка установлено, что уточнить границы данного земельного участка невозможно в связи с наложением смежных земельных участков.

В предоставленном собственниками государственном акте № имеется план участка со схематичным отображением расположения участка. На плане указаны ширина участка, описаны смежные земли, отображена линия электропередач.

С учетом проведенной геодезической съемки и ориентиров, указанных на плане в государственном акте на землю, установлено ориентировочное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сопоставления результатов работ со сведениями ЕГРН установлены следующие наложения:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности Адольшин Н.А., накладывается на уточняемый участок на 15 м., площадь наложения составляет 6057 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., <адрес> принадлежащий на праве аренды Елисеева Н.А. накладывается на уточняемый участок на 333 м., площадь наложения составляет 138189 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Адольшин Н.А., который является титульным собственником земельного участка, и Адольшина Г.Н., поскольку земельный участок явлется недвижимым имуществом, совместно нажитым супругами ФИО20 в браке. Основание приобретения права собственности – государственный акт от 26.02.1992 г. САР №

Координаты границ земельного участка ФИО20 определены и внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 08.04.2015 г., выполненного кадастровым инженером ООО «ПРОМГЕОПРОЕКТ» Орловым А.С.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., <адрес> образован из фонда перераспределения земель, государственная собственность на которые не была разграничена, и на праве аренды был предоставлен муниципалитетом ИП Елисеева Н.А. по аукциону от 24.01.2020 г. согласно договору аренды от 30.01.2020 г., заключенному между ИП Елисеева Н.А. и комитетом по земельным ресурсам администрации ЭМР, акту приема-передачи земельного участка от 30.01.2020 г.

05.05.2023 г. (в период судебного разбирательства по настоящему делу) между комитетом по земельным ресурсам администрации ЭМР и ИП Елисеева Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 000 кв.м., без проведения торгов.

Координаты границ земельного участка Елисеева Н.А. с кадастровым номером № определены и внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 21.06.2018 г., выполненного кадастровым инженером Проскурниным С.С.

Определением суда по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза в Автономную некоммерческую экспертно-правовую организацию «Эксперт-Саратов». Согласно выводам экспертного заключения от 30.06.2023 г. № по совокупности сведений о площади, величинах проложения границ и смежествах, содержащихся в Государственном акте, выданном ФИО4, с привязкой полученных данных к результатам натурного экспертного исследования о местоположении на местности объекта искусственного происхождения» - ЛЭП, существующей на местности 15 лет и более, экспертами определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 540000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Графическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 540000 кв.м. с указанием координат точек в таблице отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении №4 лист № 2 к настоящему заключению эксперта (зеленый контур).

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и результатов настоящего экспертного исследования, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определённых экспертами на основании документов, содержащихся в деле и границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно ЕГРН. Площадь наложения границ составляет 8184 кв.м.

Область наложения границ земельных участков графически отображена синим цветом с указанием координат точек наложения в таблице на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист № 2 к настоящему заключению эксперта.

Причина установленного наложения границ земельных участков заключается в том, что при производстве кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в т.ч. о местоположении смежных землепользователей (Государственный акт, выданный к/х ФИО4), не проведено полевое обследование границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности посредством объекта искусственного происхождения - ЛЭП, в связи с чем, были нарушены правила в области землеустройства. предусмотренные разделом 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), пунктом 6 и 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и результатов настоящего экспертного исследования, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определённых экспертами на основании документов, содержащихся в деле и границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> согласно ЕГРН. Площадь наложения границ составляет 136449 кв.м.

Область наложения границ земельных участков графически отображена зеленым цветом с указанием координат точек наложения в таблице на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист № 2 к настоящему заключению эксперта.

Причина установленного наложения границ земельных участков заключается в том, что при производстве кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в т.ч. о местоположении смежных землепользователей (Государственный акт, выданный к/х ФИО4), не учтена экспликация земель (пашни 48,9 га, пастбищ 12 га), не учтена конфигурация земельный участок площадью 60,9 га, отображенная, как в государственном акте, так и в выписке из ЕГРЗ (Государственный реестр земель) от 06.03.2007 г., не проведено полевое обследование границ земельного участка, в связи с чем, были нарушены правила в области землеустройства, предусмотренные разделом 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), пунктом 6 и 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и результатов настоящего экспертного исследования, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определённых экспертами на основании документов, содержащихся в деле и границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно ЕГРН. Площадь наложения границ составляет 8184 кв.м.

Область наложения границ земельных участков графически отображена синим цветом с указанием координат точек наложения в таблице на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист № 2 к настоящему заключению эксперта.

Экспертным исследованием определена площадь и местоположение границ (координаты точек) земельного участка с кадастровым номером № исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № за вычетом наложения составила 1755361 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №, отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы...» (синий цвет) в приложении № 4 лист № 3 к настоящему заключению эксперта.

Координаты характерных точек [X;Y] границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №, представлены в таблице в Приложении № 7 к настоящему заключению эксперта.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и результатов настоящего экспертного исследования, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определённых экспертами на основании документов, содержащихся в деле и границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. <адрес> согласно ЕГРН.

Площадь наложения границ составляет 136449 кв.м.

Область наложения границ земельных участков графически отображена зеленым цветом с указанием координат точек наложения в таблице на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении № 4 лист № 2 к настоящему заключению эксперта.

Экспертным исследованием определена площадь и местоположение границ (координаты точек) земельного участка с кадастровым номером № исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № за вычетом наложения составила 472455 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №, отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы...» (синий цвет) в приложении № 4 лист № 3 к настоящему заключению эксперта.

Координаты характерных точек [X; Y] границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №, представлены в таблице в Приложении № 8 к настоящему заключению эксперта.

Возможным способом устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является производство кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения объекта искусственного происхождения - ЛЭП, а также местоположения границ смежного землепользователя - земельного участка с кадастровым номером №, определенных настоящим экспертным исследованием.

В рамках ответа на 4 поставленный вопрос экспертами определены площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером № исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1755361 кв.м.

Возможным способом устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является производство кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения границ смежного землепользователя - земельного участка с кадастровым номером №, определенных настоящим экспертным исследованием.

В рамках ответа на 6 поставленный вопрос экспертами определены площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером № исключающие наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 472455 кв.м. (47,2455 га).

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям закона, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:38:020202:62 и № на земельный участок истцов с кадастровым номером №, причинами такого наложения явились ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельных участков ответчиков, вызванные тем, что кадастровыми инженерами не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в том числе о местоположении смежных землепользователей, не учтена экспликация земель, не учтена конфигурация земельных участков, отображенная, как в государственном акте, так и в выписке из ЕГРЗ, не проведено полевое обследование границ земельного участка, в связи с чем, были нарушены правила в области землеустройства, предусмотренные разделом 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), пунктом 6 и 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.). В связи с чем подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительными результатов межевания (межевой план от 08.04.2015 г., выполненный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ПРОМГЕОПРОЕКТ» Орловым А.С.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего Адольшин Н.А., Адольшина Г.Н.; признании недействительными результатов межевания (межевой план от 21.06.2018 г., выполненный кадастровым инженером Проскурниным С.С.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Елисеева Н.А.

Восстановить права истцов в настоящем споре возможно путем установления границ их земельного участка по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чепель И.А., Комендантова А.А., в координатах:

Номер точки	КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на земельные участки ответчиков № и № сохраняется за ответчиками, однако в связи с признанием недействительными результатов межевания их земельных участков сведения о их границах подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежит отказать, поскольку в настоящее время право собственности на земельный участок, кадастровый №, принадлежит Елисеева Н.А. Таким образом, администрация ЭМР является по заявленным требования ненадлежащим ответчиком.

Доводы ответчиком о том, что границы их земельных участков были определены ранее на основании межевания, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом были установлены на основании заключения экспертов допущенные кадастровыми инженерами ошибки при кадастровых работах, повлекшие признание результатов межевания недействительными.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что по ходатайству истцов были проведена судебная экспертиза стоимостью 92 000 рублей, которая на день рассмотрения дела по существу не оплачена.

С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию в пользу некоммерческой экспертно-правовой организации «Эксперт-Саратов» с ответчиков, а именно: в размере 46 000 рублей с Адольшин Н.А., Адольшина Г.Н. в солидарном порядке, поскольку ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 64:38:020202:108 на праве общей совместной собственности супругов; в размере 46 000 рублей - с Елисеева Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Чепель И.А., Комендантова А.А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Адольшин Н.А., Адольшина Г.Н., Елисеева Н.А. об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чепель И.А. (СНИЛС №), Комендантова А.А. (паспорт серии №), в координатах:

Номер точки	КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания (межевой план от 08.04.2015 г., выполненный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ПРОМГЕОПРОЕКТ» Орловым А.С.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего Адольшин Н.А., Адольшина Г.Н..

Признать недействительными результаты межевания (межевой план от 21.06.2018 г., выполненный кадастровым инженером Проскурниным С.С.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Елисеева Н.А. (Чепель И.А. №).

    Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать в полном объеме.

Взыскать расходы по проведению судебной экспертизы в пользу Автономной некоммерческой экспертно-правовой организации «Эксперт-Саратов» (ИНН №) в размере 46 000 рублей с Адольшин Н.А. (СНИЛС №), Адольшина Г.Н. (паспорт серии №, выдан <данные изъяты>) в солидарном порядке.

Взыскать расходы по проведению судебной экспертизы в пользу Автономной некоммерческой экспертно-правовой организации «Эксперт-Саратов» (ИНН №) в размере 46 000 рублей с Елисеева Н.А. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 02.10.2023 г.

Судья                                          О.В. Круглова