Решение по делу № 2-2414/2018 от 13.06.2018

№2-2414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 г.                                                                                г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Лоншаковой С.В., с участием представителя истца Халмакова Р.С. Поповой Е.В., действующей на основании доверенности от 02.06.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Халмакова Родиона Сафроновича к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, Халмаков Р.С. просил признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор о внесении паевых взносов от 02.12.2016, по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.2, 3.1. указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 30.10.2017, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос в размере 1 200 000 руб. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером 03:24:022403:0007, находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от 07.04.2005 № 286 (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

    Истец Халмаков Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель истца Попова доводы иска поддержала. Просила признать за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГР К РФ, 13.10.2011 ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке в г. Улан-Удэ". Истец лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает его права.

Представитель ответчика председатель ЖСК "Боярское" Цыбикова Е.О. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Логинова Л.Б. в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении без их участия.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без их участия. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, пояснил, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к принятию признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представителю истца, представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, занесен в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика, заявление приобщено к материалам дела.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлен факт принятия 28.01.2016 Халмакова Р.С. в члены ЖСК "Боярское", что подтверждается Протоколом № 02 общего собрания членов ЖСК "Боярское".

Между истцом и ответчиком заключен договор от 02.12.2016 о внесении паевых взносов в ЖСК "Боярское", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Согласно п. 1.2, 3.1. указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – двухкомнатную <адрес>, общей площадью ... кв.м., в собственность истцу не позднее 30.10.2017.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере 1 200 000 руб. подтверждается справкой ЖСК "Боярское" от 28.04.2017.

На жилое помещение –<адрес> имеется технический паспорт по состоянию на 29.07.2011, земельный участок на котором расположен жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет ... Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №286 от 07.04.2005.

Сведений о жилом помещении расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует, т.е не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из заключения Центра строительной экспертизы "Аина" № 14/2013 следует, что строительство жилого <адрес> фактически завершено, в таблице №... указано о 100% готовности жилого <адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Невозможность ЖСК "Боярское" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Халмакова Родиона Сафроновича к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Халмаковым Родионом Сафроновичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                     Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.07.2018