Решение по делу № 2-2836/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-2836/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Михайловой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Раисы Петровны к акционерному обществу «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», гаражному кооперативу «Комплекс-Пятино» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Михайлова Р.П. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», гаражному кооперативу «Комплекс-Пятино» о признании права собственности на гаражный бокс № литера «<данные изъяты>», в составе гаражного кооператива «Комплекс-Пятино», находящегося по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 03.02.2003 между ФИО3 и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи гаражного бокса№, расположенного по адресу: <адрес>. 03.02.2003 между ФИО3 и Михайловой Р.П. заключено соглашение на переоформление гаражного бокса № в связи с изменением владельца. Истец принял и оплатил стоимость гаража в полном объеме. 05.02.2003 между истцом и <данные изъяты> заключен договор на строительство гаражного бокса, стоимость которого составила 75000 руб. После заключения договора истец стал членом ГК «Комплекс-Пятино», уплатил в полном объеме членские взносы. Управлением Росреестра по Чувашской Республике истцу отказано в оформлении права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку строительство гаражных боксов осуществлялось на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 23.03.1998 №, они введены в эксплуатацию заказчиком ЧМУП «Дирекция гаражных хозяйств», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «УМ-11».

Истец Михайлова Р.П. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям, вновь привела их суду, объяснила, что Управление Росреестра по Чувашской Республике – Чувашии отказывается регистрировать право собственности на гаражный бокс №. Гаражный бокс № сдан в эксплуатацию, находится в границах ГК «Комплекс-Пятино». Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», ГК «Комплекс-Пятино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, решен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары от 12.03.2001 № зарегистрирован гаражный кооператив «Комплекс-Пятино», расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 10.02.2003 №-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 04.02.2003 о приемке в эксплуатацию комплекса гаражей на 156 легковых автомобилей по <адрес>, заказчику ЧМУП «Дирекция гаражных хозяйств» передан для эксплуатации комплекс гаражей на 156 легковых автомобилей по <адрес>.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04 февраля 2003 года следует, что подрядчиком и заказчиком <данные изъяты> и ЧМУП «Дирекция гаражных хозяйств» предъявлен к приемке в эксплуатацию единый комплекс гаражей на 156 легковых автомобилей по <адрес>, строительство осуществлялось на основании постановления администрации г. Чебоксары от 23.03.1998 № генеральным подрядчиком <данные изъяты> Единый комплекс гаражей на 158 легковых автомобилей по <адрес> – <адрес> принят в эксплуатацию.

В п. 6 данного акта указано, что строительство осуществлялось по индивидуальному проекту.

03 февраля 2003 года между <данные изъяты> (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является гараж для индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, пом. №, в гаражном комплексе на 150 автомашин.

Из п. 2.1 указанного договора следует, что продавец обязуется предоставить в распоряжение покупателя готовый гараж после окончательного завершения строительства и сдачи комплекса государственной комиссии полностью без доплаты.

Актом приема-передачи от 03.02.2003 подтверждается, что <данные изъяты> передало, а ФИО3 приняла гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>.

03 февраля 2003 года между ФИО3 и Михайловой Р.П. составлено соглашение на переоформление гаража в связи с изменением владельца, согласно которому ФИО3 передала, а Михайлова Р.П. приняла в полную собственность гараж № в ГСК «Комплекс-Пятино».

05 февраля 2003 года между <данные изъяты> (исполнитель) и Михайловой Р.П. (заказчик) заключен договор на строительство гаража, согласно которому исполнитель обеспечивает завершение строительства гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Комплекс-Пятино» по <адрес>, и передачу его заказчику с оформлением правоустанавливающих документов после сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость гаражного бокса № согласно п. 2.1 указанного договора составила 75000 руб., которые уплачены Михайловой Р.П. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.02.2003.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 28.09.2006 №-рс 13.02.2003 у ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» с 13.02.2003 прекратилось право аренды земельного участка по <адрес>, с 13.02.2003 ГК «Комплекс-Пятино» из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 4450 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации комплекса гаражей на 158 легковых автомобилей в аренду сроком до 20.07.2011.

Из представленной членской книжки усматривается, что Михайлова Р.П. является владельцем гаражного бокса № в ГК «Комплекс-Пятино».

Согласно справке от 20.07.2018 Михайлова Р.П. является членом ГК «Комплекс-Пятино», паевые взносы за гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, выплатила полностью.

Уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от 08.06.2016 регистрация права собственности (перехода прав) Михайловой Р.П. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку гаражный бокс № не мог быть построен за счет паевых взносов заявителя, а гаражный кооператив не имел полномочий, по распоряжению помещением, представленная справка о выплате пая от 01.04.2016, выданная ГК «Комплекс-Пятино», также не может считаться правоустанавливающим документом для регистрации права. Михайловой Р.П. предложено в срок до 07 июня 2016 года представить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации, в противном случае в государственной регистрации права будет отказано.

Михайлова Р.П. 13.07.2016 обращалась с заявлением в адрес <данные изъяты> о предоставлении документа, подтверждающего факт передачи ей объекта строительства от <данные изъяты> и документ, подтверждающий договорные отношения между <данные изъяты> и заказчиком строительства ЧМУП «Дирекция гаражных хозяйств».

Данное заявление адресатом не получено ввиду неудачной попытки вручения, что подтверждается ФГУП «Почта России».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.05.2018 <данные изъяты> прекратило свою деятельность 16.08.2017.

23 мая 2018 года Михайлова Р.П. обратилась к <данные изъяты> с заявлением в адрес к <данные изъяты> с просьбой предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права на гаражный бокс №, которое получено обществом 25 мая 2018 года, сведений о представлении указанных в заявлении документов истцу в материалах дела не имеется.

В письме АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» от 01.06.2016 указано, что документы, подтверждающие договорные отношения между ООО «УМ-11» и ООО «ГарТрансСервис» и ЧМУП «Дирекция гаражных хозяйств» и ООО «ГарТрансСервис» в АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» отсутствуют.

Сведений о собственнике гаражного бокса № по адресу: <адрес>, площадью 20,1 кв.м., в кадастровом паспорте нежилого помещения не имеется.

Из указанных доказательств следует, что Михайлова Р.П. владеет гаражным боксом на законных основаниях, в установленном законом порядке было выдано разрешение на строительство гаражного бокса на земельном участке, после чего был возведен гаражный бокс за номером №, расположенный в ГК «Комплекс-Пятино» по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Кроме того, обязательным условием для признания права собственности члена ГК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГК для этой цели земельного участка.

Представленными доказательствами подтверждено, что Михайлова Р.П. является членом ГК «Комплекс-Пятино», ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, с кадастровым номером №. Паевые взносы уплачены полностью.

Учитывая, что гаражный бокс, которым владеет Михайлова Р.П., расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей; истец является членом гаражного кооператива и полностью внес паевой взнос, суд приходит к выводу о приобретении Михайловой Р.П. права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Михайловой Раисой Петровной право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20,1 квадратных метра, расположенное в гаражном кооперативе «Комплекс-Пятино» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова