Решение по делу № 2-1269/2018 от 29.10.2018

мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 года

дело №2-1269/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 21 ноября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: истца Исаева С.И., его представителя Подкорытовой Е.В.,

третьего лица Исаевой Т.В.,

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева С. И. к Панову А. В. и Пановой Д. А., <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Исаев С.И. обратился в суд с иском к Пановым А.В. и Д.А. <данные изъяты> о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В судебном заседании истец Исаев С.И. и его представитель Подкорытова Е.В. пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Пановым А.В., Д.А., <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. За ответчиками зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по <данные изъяты> доли за каждым. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома выданного «Алапаевским БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что <адрес>, принадлежащая Исаеву С.И. по адресу: <адрес>, фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируются самостоятельно. Жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам имеет отдельные входы, ворота, ограды, совместных коммуникаций нет, помещения разделены основной стеной, каждой части жилого дома соответствует свой земельный участок, т.е. жилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости.

Третье лицо Исаева Т.В. в ходе судебного заседания исковые требования истца поддержала.

Ответчики Панов А.В. и Панова Д.А., <данные изъяты> извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности на часть жилого дома за Пановым А.В., Пановой Д.А., <данные изъяты> по адресу <адрес>2, и запись о праве собственности на квартиру за Исаевым С.И. по адресу <адрес>.

Суд, с согласия истца и третьего лица, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УФО» от 02.11.2018г. №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в <адрес>, является квартирой, общая площадь которой составляет <данные изъяты>

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчикам Пановым А.В., Д.А., <данные изъяты> на праве собственности по <данные изъяты> доли на каждого принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, ул.. Железнодорожников <адрес>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Алапаевское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> находится в одноэтажном, брусковом строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно, поэтому БТИ делает заключение о технической возможности признания квартиры частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома, принадлежащая Пановым А.В., Д.А., <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

По сведениям Межрайонной ИФНС № 23 по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта налогообложения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Панов А.В., Панова Д.В., <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли каждый. Правообладателем объекта налогообложения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, является Исаев С.И.

Таким образом, две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащей ему имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики Пановы А.В. и Д.А. <данные изъяты> против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, что подтверждено их заявлениями.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Исаева С.И. о признании квартиры № 1, расположенной в <адрес> частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исаева С. И. к Панову А. В. и Пановой Д. А., <данные изъяты>, о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Исаеву С. И., <данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, за Исаевым С. И..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                      Л.В. Арзамасцева