Решение от 18.05.2023 по делу № 2-1697/2023 от 22.03.2023

УИД № 70RS0003-01-2023-001880-34

Дело № 2-1697/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре ...

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Файсканова Александра Рашидовича к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Файсканов А.Р. в лице представителя Халгатяна С.Л., действующего на основании доверенности 70 АА 1207905 от 24.03.2019 (срок действия 10 лет) обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска в котором просит признать право собственности на нежилое помещение-гараж ..., площадью ....м., расположенное по адресу: ..., Иркутский тракт, 113, строение ..., в соответствии с техническим планом здания на 02.09.2013, выполненным кадастровым инженером Асылгареевой Т.А., указав, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановки нежилого помещения на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ... с момента его постройки хозяйственным способом, своими силами, и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций в 1990 году. Согласно справке, выданной ГПК «Черемушки» истец является членом ГПК «Черемушки». Кроме того, паевой взнос в отношении данного гаражного бокса выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что также подтверждается справкой ГПК «Черемушки». Распоряжением администрации города Томска «О предоставлении земельного участка по адресу: ... от ... ...-р представлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования, согласно сведениям из ЕГРН «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей», по адресу: ... с кадастровым номером: ... площадью 2950 кв.м. гражданам, членам КПК «Черемушки», в том числе истцу. В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке, поскольку право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. В связи с эти истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для регистрации своего права, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец Файсканов А.Р., представитель ответчика МО «город Томск» в лице администрации города Томска, представитель третьего лица ГПК «Черемушки» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили. Представитель ответчика МО «город Томск» в лице администрации города Томска представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, а также просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Как установлено статьей 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания искового заявления следует что, на земельном участке по адресу: ... гражданами были построены гаражные боксы.

Техническим планом здания от ... подтверждается, что по адресу: ..., расположено нежилое здание, общей площадью ... кв.м., в том числе гаражный бокс ..., общей площадью ....м.

Как видно из ЕГРЮЛ, гаражный потребительский кооператив "Черёмушки" создан ....

Согласно представленной справке от ГПК «Черемушки» Файсканов А.Р. является членом ГПК «Черемушки», расположенного по адресу: ..., и владеет гаражным боксом ... по адресу: ...

Из распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации ... от ... ...-р следует, что земельный участок представлен в общую долевую собственность бесплатно с видом разрешенного использования, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: Российская Федерация, ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. следующим лицам в соответствующих долях: Вторушину Владимиру Георгиевичу -....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является членом гаражного потребительского кооператива "Черёмушки", членам которого в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок с расположенными гаражами.

В выдаче разрешения на строительство самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... было отказано, что подтверждается письмом заместителя Мэра города Томска от 20.07.2020 №3823-Э.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что объект недвижимости – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., был возведен без соответствующего разрешения, в связи, с чем является самовольной постройкой.

Как установлено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, суд находит заявленное требование к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку в виде гаражного бокса обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Файсканова А.Р. на (гаражный бокс) ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-1697/2023 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.

░░░: 70RS0003-01-2023-001880-34