Решение по делу № 2-2265/2022 от 14.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 г.                                                                           г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истца Балкунова А.Г., по доверенности, Васёва А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-19 (№) по иску ФИО1 к ООО «Малоэтажное строительство ....» в лице конкурсного ФИО2 А.В. о праве собственности на земельный участок, с расположенным на нем гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Малоэтажное строительство ....», в котором просил признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... (кадастровый №, общей площадью 34 кв.м., вместе с расположенным на нем гаражом с кадастровым номером 38№ общей площадью 24 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что **/**/**** заключил с ООО «Малоэтажное строительство ....» предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., ДПК «Ромашка», уч. 9/А (кадастровый №), общей площадью 34 кв.м., вместе с расположенным на нем гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м.

Согласно условиям предварительного договора, цена объекта недвижимости составила 400 000 руб. и подлежала оплате следующим образом: в день подписания предварительного договора 100 000 руб., затем по 100 000 руб. **/**/****, **/**/**** и **/**/****. Указанные условия истцом были выполнены в полном объеме, о чем имеются квитанции.

Согласно п. 3.2 предварительного договора, после оплаты половины стоимости объекта недвижимости, указанное имущество передается в пользование по Акту приемки-передачи. Поскольку половину стоимости (200 000 руб.) он оплатил **/**/****, то **/**/**** спорный гараж с земельным участком был передан истцу. В настоящий момент и на протяжении 2 лет истец открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Согласно п. 3.1 Предварительного договора в течении 3 календарных дней после окончательного расчета должен быть подписан основной договор купли-продажи.

Полагал, что является собственником объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ...., ДПК «Ромашка», уч. №/А (кадастровый №), общей площадью 34 кв.м., вместе с расположенным на нем гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., поскольку заключил с ответчиком предварительный договор от **/**/****, полностью его исполнил, оплатил предусмотренную цену, а также ответчик исполнил обязанность по передаче объекта недвижимости.

По мнению истца, продавец уклоняется от государственной регистрации права истца на имущество, в связи с чем покупатель обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве представителя ООО «Малоэтажное строительство ....» привлечен конкурсный ФИО2 А.В.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Васёв А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ООО «Малоэтажное строительство ....», в лице конкурсного ФИО2 А.В. о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не извещен, доводов по существу не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившегося представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Судом установлено, что ООО «Малоэтажное строительство ....» является собственником гаража с кадастровым номером № по адресу: ...., .... расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, право зарегистрировано **/**/****.

Из Выписки из ЕРЮЛ следует, что ООО «Малоэтажное строительство ....» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным ФИО2 назначен ФИО2 А.В.

**/**/**** между ООО «Малоэтажное строительство ....» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязание в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ...., .... (кадастровый №), общей площадью 34 кв.м., вместе с расположенным на нем гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м.

По предварительному договору цена недвижимости – сумма, предназначающаяся для покупки недвижимости и определяется как продажная цена, фигурирующая в договоре, и равна 400 000 руб. (п.2.1), оплачиваемая в порядке, определенном п. 2.4 договора:

Покупатель в день подписания настоящего договора перечисляет продавцу денежные сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка. Указанная сумма задатка оплачивается в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В случае если основной Договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двукратную стоимость задатка. В случае, если основной Договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены недвижимости, должна быть передана покупателем продавцу в следующем порядке: по 100 000 руб. - **/**/****, **/**/****, **/**/**** (п. 2.5 Договора).

Стороны обязались заключить основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в течение 3 календарных дней с момента выполнения покупателем условий оплаты (п. 3.1).

Истец, обосновывая доводы иска представил в суд в электронном виде квитанции к приходно-кассовым ордерам № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, на общую сумму 400 000 руб.

Таким образом, основной договор стороны должны были заключить в срок не позднее **/**/****.

С настоящим иском в суд ФИО1 обратился **/**/****, то есть спустя более 6 месяцев.

Доказательства направления сторонами предложения заключить основной договор, заключения основного договора в установленный предварительным договором срок, обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что предложение заключить основной договор ФИО1 обществу не направлял, требования о понуждении к заключению договора не заявлял, основной договор между сторонами не заключен.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены с **/**/****, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Малоэтажное строительство ....» в лице конкурсного ФИО2 А.В. о праве собственности на земельный участок, с расположенным на нем гаражом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                        Суровцева Ю.В.

    Мотивированное решение суда изготовлено **/**/****