Решение от 17.08.2021 по делу № 2-385/2021 от 12.07.2021

Дело [№]

ЗАОЧНОЕ УИД 44RS0004-01-2021-000739-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области Грачевской О.Н., при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области к Соколовой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области (далее – КУМИ администрации г.о.г. Мантурово Костромской области) обратился в Мантуровский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Соколовой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1949 от 06 ноября 2018 года за период времени с 01 января 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 70 874 рубля 90 копеек, пени за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 3 316 рублей 46 копеек, а всего 74 191 рубль 36 копеек.

В обоснование требований указано, что 06 ноября 2018 года на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на публичных торгах от 16 октября 2018 года № 76 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 1949, по условиям которого Соколова Е.Н. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:28:010107:4, площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], для обслуживания торговой палатки в границах кадастрового плана участка. В соответствии с п. 3.3. указанного договора, размер арендной платы устанавливается на основании протокола от 16 октября 2018 года № 76. Согласно расчету на 2019 года общая сумма арендной платы за участок составляет 45 507 рублей 94 копейки. Согласно расчету на 2020 год общая сумма арендной платы за участок составляет 45 507 рублей 94 копейки. Согласно расчету на 2021 год общая сумма арендной платы за участок составляет 45 507 рублей 94 копейки. В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, путем перечисления на счет, указанный арендодателем. Соколовой Е.Н. направлялась претензия заказным письмом с уведомлением, поэтому ее следует считать уведомленной об имеющейся задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 70 874 рубля 90 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Таким образом, с Соколовой Е.Н. следует взыскать пени за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 3 316 рублей 46 копеек.

Представитель истца – КУМИ администрации г.о.г. Мантурово Костромской области – Грачевская О.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 29), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Соколова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в адрес суда не направила (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика Соколовой Е.Н., уведомлявшейся о месте и времени судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на публичных торгах от 16 октября 2018 года № 76 Соколова Е.Н. признана участником аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на лот № 1, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером [№], площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], для обслуживания торговой палатки в границах кадастрового плана участка (л.д. 7).

На основании указанного протокола 06 ноября 2018 года между КУМИ администрации г.о.г. Мантурово Костромской области (Арендодатель) и Соколовой Е.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1949, составлен акт передачи и приема земельного участка (л.д. 8-10, 12).

В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. срок аренды участка устанавливается с 06 ноября 2018 года по 06 ноября 2021 года. Договор, заключенный на 1 год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и вступает в силу со дня передачи участка по акту приема передачи земельного участка.

Согласно п. 3.1. годовой размер арендной платы за участок составляет 45 507 рублей 94 копейки. Общая сумма арендной платы за участок за период с 06 ноября по 31 декабря 2018 года составляет 6 982 рубля 04 копейки.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет (п. 3.1.).

В силу п. 3.3. размер арендной платы устанавливается на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на публичных торгах от 16 октября 2018 года № 76.

Исходя из расчета арендной платы за 2018 года, являющегося приложением № 2 к договору аренды 06 ноября 2018 года № 1949, ее размер за 2018 год составил 45 507 рублей 94 копейки, за квартал 11 376 рублей 98 копеек (л.д. 11).

Как следует из уведомлений № 100 от 11 января 2019 года, № 879 от 17 февраля 2020 года, № 52 от 22 января 2021 года, направленных КУМИ администрации г.о.г. Мантурово Костромской области в адрес Соколовой Е.Н., размер арендной платы за земельный участок, площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. 19-го Партсъезда, в 2019, 2020, 2021 годах составил 45 507 рублей 94 копейки, за квартал 11 376 рублей 98 копеек (л.д. 13, 14, 15, 16).

26 января 2021 года КУМИ администрации г.о.г. Мантурово Костромской области направило в адрес Соколовой Е.Н. претензию, в которой было указано, что по состоянию на 31 декабря 2020 года сумма долга по договору аренды составила 59 497 рублей 92 копейки. В случае неоплаты возникшей задолженности в течение 10 дней со дня получения данного уведомления, истец будет вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности в судебном порядке (л.д. 17). Факт отправления данной претензии подтверждается реестром отправки заказных писем (л.д. 18).

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Соколовой Е.Н. по арендной плате за 2019-2021 годы составила 70 874 рубля 90 копеек, а именно: за период с 01 июля по 30 сентября 2019 года – 2 613 рублей, за период с 01 октября по 31 декабря 2019 года – 11 376 рублей 98 копеек; за период с 01 января по 31 марта 2020 года – 11 376 рублей 98 копеек; за период с 01 апреля по 31 мая 2020 года – 11 376 рублей 98 копеек; за период с 01 июля по 30 сентября 2020 года – 11 376 рублей 98 копеек; за период с 01 октября по 31 декабря 2020 года – 11 376 рублей 98 копеек; за период с 01 января по 31 марта 2021 года – 11 376 рублей 98 копеек (л.д. 4 оборот).

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным, ответчиком по делу не оспаривался, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о погашении указанной суммы задолженности по договору аренды по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает ее в полном объеме с Соколовой Е.Н..

Кроме взыскания основного долга по договору аренды от 06 ноября 2018 года № 1949, истец обратился с требованием о взыскании пени по данному договору за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 3 316 рублей 46 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Указанная норма по существу предписывает суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причинённого в результате конкретного нарушения. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая соотношение основного долга к штрафным санкциям, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка в размере 3 316 рублей 46 копеек соответствует последствиям нарушения обязательств при наличии задолженности ответчика по основному долгу в общем размере 70 874 рубля 90 копеек, а также соответствует принципу разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию в полном объеме.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с Соколовой Е.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского округа город Мантурово Костромской области в размере 2 425 рублей 70 копеек ((74191,36-20000) х 0,03) + 800).

Руководствуясь ст.ст. 194-198; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1949 ░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 874 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 316 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 74 191 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 425 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ 4401050197, ░░░ 440101001, ░░░░░ 34714000, ░░░ 013469126, ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░//░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░/░ 03100643000000014100, ░░░ 40102810945370000034, ░░░ 18210803010011000110.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░