Решение по делу № 2-896/2019 от 31.01.2019

Дело № <данные изъяты>

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора                         Лаптева В.В.

При секретаре                            Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетней П.Н., Константинову Н. Е., Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратился в суд с иском к Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетней П.Н., Константинову Н.Е., Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <данные изъяты>, мотивировав свой иск тем, что по решению <данные изъяты> квартира по адресу: <данные изъяты> была передана на реализацию на публичных торгах. Истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ответчики проживают и остаются зарегистрированными по указанному адресу согласно выписке из домовой книги. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в управляющей компании отказались. Членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в данной квартире существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец А.В. не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца Е.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представил заявление в котором указал, что отказывается от иска к Н.А. о выселении из <данные изъяты>, в остальной части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме; последствия ст.ст.173, 220,221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик Е.В. в судебном заседании пояснила, что не согласна с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, других возражений не имела.

Ответчики Константинов Н.Е., Н.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании представитель истца А.В. - Е.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представил заявление в котором указал, что отказывается от иска к Н.А. о выселении из <данные изъяты>.

Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению А.В. к Н.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращено.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9) в пользу <данные изъяты> с Е.В. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств из расчета <данные изъяты> годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, который на день вынесения решения суда составляет <данные изъяты> руб.; обращено взыскание на квартиру, состоящую из <данные изъяты> расположенную по адресу: г<данные изъяты> зарегистрированную Управлении Россрестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; взысканы с Е.В. в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между поверенным <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, по которому согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества продавец передает, а покупатель принимает в собственность <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Е.В. (л.д.10).

Из пунктов 2.1, 2.2 данного договора следует, что стоимость проданного недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб., которая была оплачена в полном объеме до заключения договора купли-продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12) <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности А.В. на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от <данные изъяты>.; протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества <данные изъяты>

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <данные изъяты> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Константинов Н.Е., П.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – Н.А. (л.д.13).

    Таким образом, судом установлено, что истец является собственником <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> у ответчика Е.В.. прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования у ответчиков П.Н., Константинова Н.Е., Н.А., иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено, в связи с чем требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Решение суда по данному гражданскому делу является основанием для снятия ответчиков Е.В., Н.А., П.Н., Константинова Н.Е. с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>, так как сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения, являясь административным актом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования А.В. о выселении Е.В., П.Н., Константинова Н.Е. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.В. удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Червякову Е. В., Червякову П. Н., Константинова Н. Е., Н.А..

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> Е.В., П.Н., Константинова Н. Е., Н.А..

Выселить Червякову Е. В., Червякову П. Н., Константинова Н. Е. из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты>. <данные изъяты>

Судья: (подпись)                        Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №г. <данные изъяты> районного суда <адрес>.

<данные изъяты>

    Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2019г.

Судья:                                     Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                                 Муштакова И.В.