Решение по делу № 2-3912/2020 от 23.06.2020

№ 2-3912/2020

27RS0004-01-2020-003958-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года                                                                  г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Надеиной И.А.,

представителя ответчика Костенко И.С., выступающей на основании доверенности от 01.01.2020,

при секретаре Аннековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Сапфир», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу:<адрес>. В марте 2020 они узнали об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.01.2020, проведенного в форме заочного голосования в декабре 2019 года. Согласно скан образу данного протокола, размещенного на сайте ГИС ЖКХ, в голосовании приняли участие 80 членов собственников ТСЖ «Сапфир», что оставляет 55,1% от общего числа собственников ТСЖ. Общее количество голосов собственников 100% - 8135,8 кв.м. (7586,13 кв.м. жилые помещения, 549,67 кв.м. нежилые помещения). Фактически на сайте ГИС ЖКХ размещены скан-образы 54 письменных решений (бюллетеней) собственников помещений, что предположительно соответствует 3397,37 кв.м., что составляет 41,76% от общего числа собственников. Кроме того, 23 письменных решения не имеют подписи собственников, фамилии собственников предположительно написаны одним подчерком. Офисы 1,2,3 № не имеют подписей собственников, что соответствует предположительно 1606,27 кв.м. и составляет 19,74% от общего числа собственников. Таким образом, собственники указанных жилых и нежилых помещений не принимали участия в голосовании, общее собрание собственников неправомочно, так как отсутствует кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 06.12.2019 по 31.12.2019, оформленное протоколом от 09.01.2020.

В дополнении к исковому заявлению истцы указали, что данные о собственниках, имеющиеся в реестре, не соответствуют данным, которые содержатся в бюллетенях. Так, в реестре собственником <адрес> указан ФИО11, в бюллетене указана ФИО12 В реестре и бюллетене собственником <адрес> указан ФИО13, однако с 2012 года он не является собственником данного жилого помещения. В реестре собственником нежилых помещений офис №) указан ФИО14, в бюллетене -ФИО15 Представлено бюллетеней - 55,10% от общего числа собственников МКД, из них не имеют подписи решения собственников квартир №), что составляет 23,29% от общего числа собственников жилым и нежилых помещений. Таким образом,     фактически приняли участие в голосовании собственники, доля которых от общего числа собственников составила 31,81%, соответственно кворум отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенным в отзыве, из которого следует, что истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно их права и законные интересы нарушены обжалуемыми решениями. Ими не представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания принято с существенными нарушениями, которые повлекли бы за собой причинение истцам убытков. Отсутствуют доказательства того, каким образом участие истцов в голосовании могло повлиять на его результаты. О предстоящем собрании собственники и члены ТСЖ были уведомлены путем вывешивания сообщения на информационной доске в каждом подъезде дома, о чем составлен акт. Таким же способом собственники были информированы о результатах голосования. Жилищный кодекс РФ не требует проставление своей подписи в бюллетене лица, принимавшего в голосовании. Полагает, что отсутствие подписей в ряде бюллетеней не является нарушением требований законодательства. Письмо Минстроя, на которое ссылаются истцы, не является нормативным документом.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

    Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 ЖК РФ.

    Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4ст.181.4 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2,3 ст.47 ЖК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчиках, являющихся инициаторами проведения собрания.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами, отвечающими принципам допустимости доказательств по настоящему делу, могут являться протокол оспариваемого общего собрания собсьвенников и членов ТСЖ, бюллетени голосования, регистрационные списки присутствующих на собрании, а также сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений МКД о проведении общего собрания с указанием повестки.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир № и № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу от 09.01.2020 года проведено общее собрание собственников и членов ТСЖ «Сапфир» в многоквартирном доме по адресу:<адрес> форме заочного голосования. В результате подсчета голосов установлено, что в голосовании приняли участие собственники квартир общей площадью 4 482 кв.м., что составляет 55,10 % от общей площади помещений собственников МКД (8 134,30 кв.м.), что позволило собранию принять решения по вопросам, поставленным на голосование. Листы голосования приобщены к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждают принятие решения по вопросам повестки дня.

    В силу ч.5 и 5.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), к протоколу общего собрания прилагаются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

     В силу подпункта "а" пункта 13 Требований, письменные решения (бюллетени) собственников помещений в отношении физических лиц должны содержать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Между тем, как следует из материалов дела, во всех бюллетенях голосования не указаны дата заполнения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (отсутствуют данные сведения и в реестре собственников ТСЖ «Сапфир»), количество голосов, которыми обладает лицо, принявшее участие в голосовании, в связи с чем, отсутствует возможность убедиться, что в голосовании принимал участие именно собственник конкретного жилого либо нежилого помещения.

Бюллетени голосования квартир №, № вообще не имеют подписи собственников жилых и нежилых помещений.

Кроме того, в реестре собственников ТСЖ «Сапфир» собственником <адрес> указан ФИО11, тогда как согласно бюллетеню в голосовании принимала участие ФИО12 В реестре собственником нежилых помещений офиса № указан ФИО14 в бюллетене голосования - ФИО15

В судебном заседании представителем ответчика ФИО9 не представлены доказательства, подтверждающие, что в голосовании принимали участие собственники квартир №, №

Учитывая вышеприведенные нарушения требований закона при заполнении бюллетеней голосования, суд не принимает их к подсчету голосов, в связи с чем, кворум отсутствует.

Доводы представителя ответчика ФИО9 о том, что отсутствие подписей в ряде бюллетеней не является нарушением, суд признает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм жилищного права.

Представленные ею заявления собственников, в которых они подтвердили результаты голосования, суд не принимает во внимание, поскольку на момент проведения собрания в бюллетенях отсутствовали все необходимые сведения, а заявления представлены спустя продолжительное время после его проведения.

Указанные обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решения, что в силу положений ст.ст.181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Сапфир», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников и членов ТСЖ «Сапфир», проведенное в период с 06.12.2019 по 31.12.2019, оформленное протоколом от 09.01.2020.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                                                       Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020