Решение от 13.04.2018 по делу № 02-0030/2018 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио , при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/18 по иску фио к наименование организации о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Истец, согласно уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к наименование организации о признании отсутствующим право собственности ответчика наименование организации ....

Все вышеуказанные помещения проектировались и использовались, как помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме с целью размещения и обслуживания общего оборудования дома, имели вспомогательное, технологическое назначение, в связи с чем имеются предусмотренные основания для признания спорного недвижимого имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался по известному суду адресу.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представители третьих лиц наименование организации, ... наименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались по известному суд адресу.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры 184 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

дата между Московской медицинской Академией им. фио и наименование организации и наименование организации было заключено соглашение №1 в соответствии с которым в целях успешной реализации инвестиционного договора от дата стороны договорились о привлечении наименование организации в качестве соинвестора - генерального подрядчика строительства жилого комплекса на территории муниципального адрес на земельном участке 4,3 га.

Согласно данному соглашению в редакции дополнительного соглашения №дата от дата по окончании строительства объекта, все виды площадей в нем распределяются между сторонами в соответствии с протоколами распределения жилых и нежилых помещений.

дата приемочной комиссией по Акту приемки законченного строительства объекта были приняты жилая часть объекта и подземная автостоянка. В последствии данный акт был утвержден Префектом адрес №1002-РП от дата; введение в эксплуатацию распоряжением Префекта адрес №2203-РП от дата.

дата приемочной комиссией по Акту приемки законченного строительства объекта была принята нежилая часть объекта. Введение в эксплуатацию распоряжением Префекта адрес №2230-РП и 2232-Рп от дата.

дата стороны составили и подписали протокол распределения долей жилой части объекта строительства по соглашению 31 от дата.

дата 2004ода между Московской медицинской Академией им. фио и наименование организации и наименование организации подписано соглашение о результатах инвестиционного проекта в строительстве жилого комплекса по адресу жилого комплекса на территории муниципального адрес.

Согласно данным БТИ объект характеризуется общей площадью 88928 кв.м, из них 8,651,6 кв.м, нежилые помещения, 69321 кв.м, площадь квартир, 22055 кв.м, площадь «за итогом» (общего пользования).

дата стороны составили и подписали протокол распределения долей нежилой части объекта строительства по соглашению №1 от дата. Согласно данному протоколу общая площадь распределенных нежилых помещений составила 8651,6 кв.м, из которых 6636,3 кв.м были распределены наименование организации, а 2015,3 кв.м, были распределены наименование организации.

наименование организации в свою очередь заключило дата договор №В-НЖ-44 о совместном участии наименование организации в строительстве жилого комплекса на территории муниципального адрес.

Согласно условиям данного договора, в редакции дополнительного соглашения №1 от дата наименование организации участвует в инвестировании объекта строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию наименование организации передает нежилые помещения согласно приложению к договору, общей площадью 1644,7 кв.м.

наименование организации дата продало нежилые помещения ответчику наименование организации. Спорные нежилые помещения были поставлены на кадастровый учет и на них было зарегистрировано право собственности наименование организации дата.

В последствии часть нежилых помещений, были проданы наименование организации по договору купли-продажи от дата наименование организации (ныне наименование организации).

Таким образом, ответчик является собственником помещений, расположенных в доме ...

дата представителями наименование организации после осмотра вышеуказанных помещений был составлен Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Акту о состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, составленного в результате работы комиссии, было установлено, что в спорных нежилых помещениях расположено следующее технологическое оборудование: трубопроводы центрального отопления прямой и обратный, обеспечивающие подачу тепловой энергии для последующего обогрева 79 квартир через стояки системы центрального отопления, 46 стояков системы центрального отопления с запорной регулировочной арматурой и спускными кранами, стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода, запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии, регулировочная для регулирования потока тепловой энергии, спускные краны предназначены для промывки стояков при подготовке к отопительному сезону и слива воды со стояка в случае аварии; трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с запорной и спускной арматурой, предназначенные для подачи холодной и горячей воды из теплового центра и водомерного узла к данной части дома, отключения подачи в случае аварии в трубопроводе; 22 стояка ХВС и 10 стояков ГВС с запорной и спускной арматурой, предназначенные для подачи ХВС и ГВС в 29 квартир, перекрытия подачи с спуска воды в случае аварии; 12 канализационных стояков, проходящих через 9 квартир и входящие в помещения в канализационный выпуск, предназначенные для отвода канализационных стояков из этих квартир и ревизиями для прочистки стояков в случае засора; 12 канализационных выпусков, предназначенных для отвода канализационных стояков из 29 квартир по схеме квартирная разводка, стояк, выпуск и далее в колодец наименование организации с ревизиями для прочистки выпусков в случае засора; стояк водостока, предназначенный для отведения ливневых вод с крыши; выпуск водостока, предназначенный для отведения ливневых вод с крыши; выпуск водостока, предназначенный для отведения ливневых вод в колодец наименование организации, с ревизией для прочистки в случае засора; лестничный электрощит, через который идет разводка провода из ГРЩ в 29 квартир; разводка телефонного кабеля, выход холодного водоснабжения для полива газонов; комиссией сделан вывод, что в указанных помещениях расположены инженерные коммуникации, санитарно-техническое и электрическое оборудование, предназначенное для обслуживание жилого дома.

В результате осмотра помещений комиссией было выявлено, что в названных помещениях фактически расположены инженерные коммуникации, санитарно­техническое и электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания жилого дома.

Также комиссия пришла к выводу, что обследованные помещения являются общедолевой собственностью собственников помещений в доме.

Согласно Заключению №12-0503/1, подготовленному специалистами наименование организации, следует, что после осмотра помещений (подвал, 1 этаж, 2 этаж) по адресу: адрес. специалисты наименование организации пришли к следующим выводам:

- обследуемые помещения относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, так как обслуживают более одной квартиры.

- помещения являются неделимым объектом недвижимости, предназначенным для обеспечения многоквартирного дома.

В соответствии с Заключением №12-0503/1 наименование организации следует, что подвал на первом этаже здания, цоколь, в котором имеются инженерные коммуникации, подземная стоянка (гараж) иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, согласно представленной технической документации, обследуемые 1 и 2 этажи относятся к техническим этажам, помещения №№3,11,26,344 в подвале являются подсобными техническими помещениями, в которых проходят ХВС, ГВС, вентшахта, помещения №136, 137 - санузел; помещения №№137, 138, 378,379 - контрольно-пропускной пункт, где расположен пост охраны, оборудование управления въездными воротами, подсобные помещения для охраны КПП; на первом этаже расположены подсобные технические помещения, где проходят канализационный стояк, отводы ГВС, ХВС, короб вентиляции, другое оборудование; другие помещения являются частью холла, колясочная, входной тамбур, пожарный выход, часть коридора, тамбур лестницы, прилифтовой тамбур; также на первом этаже имеются технические помещения диспетчерской службы, где расположено оборудование системы противопожарной сигнализации, системы автоматического управления системами отопления, ГВС, коммутатор, на втором этаже в помещениях проходят трубы ХВС, ГВС, отводы ГВС, ХВС, стояки отопления, канализационный стояк, электрический щит, стояк отопления с задвижками подачи воды, вентиляционный короб, мусорокамера, электрощитовая, коридор, мастерская слесарей- сантехников, кладовая.

В материалах регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра адрес по запросу суда, имеется копия кадастрового паспорта вышеуказанных помещений.

На основании ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 адресст. 36 адреса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании определения суда от дата по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза, выводы которой гласят: распложены ли инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании в следующих помещениях: Нежилое помещение №XXVI, комн. 1, 2, 3, назначение - нежилое, общая площадь - 11,5 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 2. Нежилое помещение №1, комн. 3, 4, назначение - нежилое, общая площадь - 21,9 кв. м, находящиеся на цокольном этаже здания по адресу: адрес; 3. Нежилое помещение №L, комн. 1, назначение - нежилое, общая площадь - 6,7 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 4. Нежилое помещение №XV, комн. 1, 2, 3, назначение - нежилое, общая площадь-        11,3 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 5. Нежилое помещение №IV, комн. 1-3, назначение - нежилое, общая площадь -10,9 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 6.        Нежилое помещение №ХХII, комн. 1, назначение - нежилое, общая площадь -4,4 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 7.        Нежилое помещение №IX, комн. 1, назначение - нежилое, общая площадь - 7,7 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 8.        Нежилое помещение №XXVII, комн. 1, 2, 3, площадью 11,3 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 9.        Нежилое помещение №XXXIII, комн. 1-3, назначение - нежилое, общая площадь -        11,2 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 10.        Нежилое помещение №XLIII, комн. 1-3, назначение - нежилое, общая площадь-        9,7 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 11.        Нежилое помещение № VIII, комн. 1, 2, 3, назначение - нежилое, общая площадь - 12,7 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 12.        Нежилое помещение №V, комн. 1, назначение - нежилое, общая площадь -34,1 кв. м, находящиеся в подвальном этаже здания по адресу: адрес; 13.        Нежилое помещение №VI, комн. 2, назначение - нежилое, общая площадь -83,7 кв. м, находящиеся в подвальном этаже здания по адресу: адрес; 14.        Нежилое помещение №XIXa, комн. 1, назначение - нежилое, общая площадь-1,1 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 15.        Нежилое помещение №XLIIIa, комната 1, назначение - нежилое, общая площадь - 6,7 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 16.        Нежилое помещение № VI, комната 1, назначение- нежилое, общая площадь - 2,9 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес; 17.        Нежилое помещение 1, комнаты 11, 26, телефон, 344, телефон, назначение -нежилое, общая площадь - 69 кв. м, находящиеся в подвале здания по адресу: адрес; 18.Нежилое помещение №XXI, комната 1, назначение- нежилое, общая площадь - 2,8 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: адрес.

В комнатах помещений 1 (комн. 3, 4); 1 (комн. 11, 26, 137,138, 344, 378, 379); IV

(комн. 1); VI (комн. 1, 2); VIII (комн. 2); IX (комн. 1); XV (комн. 1); XIXa (комн. 1); XXI (комн. 1); XXII (комн. 1); XXVI (комн. 1); XXVII (комн. 1, 3); XXXIII (комн. 1); XLIII (комн.1), L (комн.1) расположены инженерные коммуникации и сети (в том числе оборудование), обслуживающие более одного помещения в здании.

В комнатах помещений 1 (комн. 136,139,377); IV (комн. 3); V (комн. 1); VIII (комн. Г; XV (комн. 2, 3); XXVI (комн. 2, 3); XXVII (комн. 2); XXXIII (комн. 2, 3); XLIII (комн. 2, XLIIIa (комн. 1) нет инженерных коммуникаций и сетей (в том числе -оборудования) обслуживающих более одного помещения в здании.

Вход в комнату 2 помещения IV заложен, соответственно фактическое этническое состояние комнаты 2 помещения IV не исследовалось.

Помещения: 1 (комн. 3, 4), 1 (комн. 11, 26, 136, 137, 138 ,139 ,344 ,378 ,379), IV

комн. 1, 3) VI (комн. 1, 2), VIII (комн. 1, 2, 3), IX (комн. 1), XV (комн. 1, 2, 3), XIXa (комн.1), XXI (комн. 1), XXII (комн. 1), XXVI ( комн. 1, 2, 3), XXVII (комн. 1, 2, 3), XXXIII (комн. 1,2,3), XLIII (комн. 1, 2, 3), XLIIIa (комн. 1), L (комн. 1) имеют вспомогательный, обеспечивающий характер.

Помещения 1 (комн. 377), V (комн. 1) могут быть использованы состоятельно.

Все исследуемые помещения из представленного в первом вопросе списка имеют признаки общего имущества, за исключением: Помещения 1 (комн. 377), V (комн. 1).

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные помещения в доме 92 по адрес адрес, являются общей долевой собственностью, общим имуществом, инженерным помещением, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения многоквартирного дома.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 адресст. 51 адреса Российской Федерации необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Требования законодательства, установленные вышеуказанными нормами, выполнены не были, никаких документов, подтверждающих законность передачи данных помещений в материалы дела не представлено.

Следовательно, действия инвестора (застройщика) наименование организации по распоряжению помещениями являются незаконными, поскольку распоряжаться имуществом, прямо отнесенном в акте реализации к нежилым помещениям общего пользования и инженерного назначения застройщик не мог.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, поскольку действия привели к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности наименование организации на спорные помещения, была произведена в нарушение действующего законодательства, поскольку отсутствовали основания, предусмотренные статьей 17 Федерального закона N 122-ФЗ от дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент регистрации), что в свою очередь подтверждает законность и обоснованность исковых требований истца о признании отсутствующим объекта, так же как и права собственности на него.

В соответствии со cт. 290 ГК РФ, cт. 36 ЖК РФ следует, что нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в обще долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Данные нежилые помещения не могли быть приобретены в собственность по договору инвестирования строительства многоквартирного дома, а затем реализованы по договорам купли-продажи, и в силу вышеназванных норм принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме; сделки, совершенные в отношении спорного имущества, являются ничтожными и, следовательно, не порождают такого правового последствия, как возникновение у Ответчика права собственности на это имущество.

Спорные помещения проектировались и использовались, как помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме с целью размещения и обслуживания общего оборудования дома, имели вспомогательное, технологическое назначение, в связи с чем имеются предусмотренные основания для признания спорного недвижимого имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 130, 290, 549, 288, 128, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 37, 36, 15 ЖК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку спорные помещения обладают признаками общего имущества собственников квартир и не могут быть отчуждены либо переданы в пользование третьим лицам, поскольку должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб многоквартирного дома; еще на стадии разработки проекта строительства, в составе здания были предусмотрены технические этажи для обслуживания всех помещений и коммуникаций дома, и спорные помещения изначально именовались техническими этажами; совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается то, что спорные помещения отвечают требованиям пп. "а" п. 2 Правил и, следовательно, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора продажи недвижимости.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчик не доказал, что спорные помещения не являются техническими и не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, каких-либо доказательств подтверждающих изменение, на законных основаниях, характеристик спорных помещений с определения "технические помещения" на "нежилое помещение", суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 130, 290, 549, 288, 128, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 37, 36, 15 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №92 ░░ ░░░░░ ░░░░░░: -        ░░░░░░ ░░░.1 ░░░. 11, 26, ░░░░░░░, 344, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░,( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-368; ░░░░░░ ░░░. VI, ░░░. 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-372; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.1, ░░░. 3, 4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-373; ░░░░ 1, ░░░. IV, ░░░,. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-383; ░░░░ 1, ░░░. VI, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-384; ░░░░ 1, ░░░. VIII, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-360; ░░░░ 1, ░░░. IX, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-455; ░░░░ 1, ░░░. XV, ░░░.1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3,░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-362; ░░░░ 1, ░░░. ░1░░, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-367; ░░░░ 1, ░░░. XIX, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77 12/010/2005-365; ░░░░ 1, ░░░. ░░II, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-364; ░░░░ 1, ░░░. XXVI, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77- 77-12/010/2005-366;         ░░░░ 1, ░░░. XXVII, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-395; ░░░░ 1, ░░░. ░░░III, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-374; ░░░░ 1, ░░░. XLIII, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-381; ░░░░ 1, ░░░. XLIIIa, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-375; ░░░░ 1, ░░░. L, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-377- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░.1 ░░░. 11, 26, ░░░░░░░, 344, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░,( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-368; ░░░░░░ ░░░. VI, ░░░. 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-372; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.1, ░░░. 3, 4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-373; ░░░░ 1, ░░░. IV, ░░░,. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-383; ░░░░ 1, ░░░. VI, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-384; ░░░░ 1, ░░░. VIII, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-360; ░░░░ 1, ░░░. IX, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-455; ░░░░ 1, ░░░. XV, ░░░.1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3,░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-362; ░░░░ 1, ░░░. ░1░░, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77/ 12/010/2005-367; ░░░░ 1, ░░░. XIX, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77 12/010/2005-365; ░░░░ 1, ░░░. ░░II, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-364; ░░░░ 1, ░░░. XXVI, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77- 77-12/010/2005-366;         ░░░░ 1, ░░░. XXVII, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-395; ░░░░ 1, ░░░. ░░░III, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-374; ░░░░ 1, ░░░. XLIII, ░░░. 1-3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-381; ░░░░ 1, ░░░. XLIIIa, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-375; ░░░░ 1, ░░░. L, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77-77-12/010/2005-377 ░ ░░░░ № 92 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ 92.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░