Решение по делу № 2-111/2023 от 14.03.2023

         Дело №2-111/2023

    УИД 34RS0031-01-2023-000157-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский                                                        10 апреля 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Королевой М.В.

с участием:

истца – Афромеева В.Ю.

представителя истца – Фролова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                       по исковому заявлению Афромеева Виктора Юльевича к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности                          на недвижимое имущество,

установил:

      Афромеев Виктор Юльевич обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности                          на недвижимое имущество и просит признать за ним, Афромеевым Виктором Юльевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      В обоснование заявленных исковых требований истец Афромеев В.Ю. указал, что с 1993 года по 2002 год он работал в СПК им. «Красных партизан». В период его работы в 2000 году колхоз предоставил ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания. Договор найма жилого помещения он не заключал. Данный жилой дом стоял                   на балансе в СПК им. «Красных партизан», он оплачивал коммунальные платежи в СПК им. «Красных партизан». 2 ноября 2000 года между ним                    и СПК им. «Красных партизан» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, который он приобрёл за 3000 рублей. СПК имени «Красных партизан» был ликвидирован и снят с налогового учета                           по решению Арбитражного суда от 11 февраля 2004 года, в связи с чем,                 в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, не может совершать сделки с ним, свободно распоряжаться. Боле 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым домом, вместе с тем, для надлежащей регистрации прав на недвижимое имущество необходимо установить право собственности на жилой дом.

      В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление,                        в котором в удовлетворении исковых требований Афромеева В.Ю.                            не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

      Суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося                             в судебное заседание представителя ответчика, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      В судебном заседании истец Афромеев В.Ю. поддержал заявленные                 им исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам                    и просит их удовлетворить.

      В судебном заседании представитель истца Фролов Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования Афромеева Виктора Юльевича к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество                    по изложенным в исковом заявлении доводам, просит удовлетворить исковые требования и признать право собственности на домовладение                  за Афромеевым В.Ю.

      Заслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

      Как установлено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

      В силу статей 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,                            не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

      Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

      Как установлено частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар                            и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      Договором купли-продажи недвижимости, заключенным 2 ноября 2000 года между СПК им.Красных партизан, в лице председателя Жигалова А.И. (Продавец) и Афромеевым Виктором Юльевичем (Покупатель), подтверждается, что предметом договора является купля-продажа недвижимого имущества – жилого дома, расположенного                         в <адрес>, цена, согласованная сторонами, составляет 3000 рублей.

      По квитанции к приходному кассовому ордеру №329                        Афромеевым В.Ю. за жилой дом произведена оплата в кассу СПК имени Красных партизан в размере 3000 рублей.

      Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного 9 марта                 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра             и картографии по Волгоградской области №КУВИ-001/2023-56498572, сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

      В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права                   на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход                      и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права                        в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Как установлено частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость                по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду                       не представлено.

      В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество,                  не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      По техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Новониколаевский муниципальный район, <адрес>, указанный объект недвижимости не имеет инвентарного номера, назначение жилое, общая площадь 68,9 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

      Копией паспорта подтверждается, что Афромеев В.Ю. состоит                       на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>,                    с 5 декабря 2003 года по настоящее время.

      Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель Свидетель №2 показал, что Афромеев В.Ю. приобрёл дом, расположенный по адресу: <адрес>, заселился в него, и живёт               с того времени по сегодняшний день,

      - свидетель Свидетель №1 показал, что Афромеев В.Ю. проживает                      в жилом доме по адресу: <адрес>, Новониколаевский муниципальный район, <адрес> давно,                   с 2000 года.

      Представленными истцом документами подтверждается факт оплаты им услуг по газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

      В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что                     исковые требования Афромеева Виктора Юльевича к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности                         на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Афромеев Виктор Юльевич, приобретя по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в <адрес>, с 2000 года, то есть, в течение более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости, однако, его право собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано,                              в настоящее время, без участия продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования Афромеевым Виктором Юльевичем жилым домом, расположенным в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, так как предусмотренное статьёй 35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно                        с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

      Исковые требования Афромеева Виктора Юльевича к Администрации Дуплятского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности                         на недвижимое имущество удовлетворить.

      Признать право собственности Афромеева Виктора Юльевича,                          ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Волгоградской области, на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.

Судья: