Решение от 18.01.2023 по делу № 2-436/2023 (2-3854/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-436/2023

УИД 34RS0006-01-2022-005276-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 января 2023 г.

Советский районный суд города Волгограда в составе

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре: Дербенько Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ф-Групп» к Олейникову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ф-Групп» обратилось в суд с иском к Олейникову А.А.. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 92 518 рублей 26 копеек, неустойки в размере 14 926 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3349 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом - ООО «Ф-ГРУПП» (Арендатором) и Ответчиком - ИП Олейниковым А.А.(Субарендатором) был заключен договор субаренды торгового места № ФГ/8/2020/ТМ от 01.09.2020 года.

Согласно п. 1.1, 1.4. договора арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование часть площади нежилого помещения (далее - Торговое место), площадью 22.85 кв.м., расположенного на первом этаже Блока номер торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: адрес. Обязательства Арендатора исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи торгового места от дата.

Согласно п.3.1. договора субарендатор обязался выплачивать арендатору арендную плату в следующих размерах - за период с дата по дата - 60250 рублей в месяц, в том числе НДС, с дата - 75314 в месяц, в том числе НДС.-

Согласно п.3.2. договора в стоимость арендной платы включены все эксплуатационные коммунальные расходы арендатора

Дополнительным соглашением номер от 19.02,2021 года размер арендной платы изменен и установлен в размере 64000 рублей в месяц, в том числе НДС. на период с дата по дата.

Дополнительным соглашением номер от дата размер арендной платы изменен и установлен в размере 67780 рублей в месяц, в том числе НДС, на период с дата по дата.

Дополнительным соглашением номер от дата размер арендной платы изменен и установлен в размере 52720 рублей в месяц, в том числе НДС, на период с 28 10,2021 года по дата.

Дополнительным соглашением номер от дата размер арендной платы изменен и установлен в размере 65935 рублей в месяц, в том числе НДС, на период с дата по дата.

В соответствии с п.9.2. договора стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор, что подтверждается соглашением о расторжении от дата.

В п. 3 Соглашения предусмотрено, что субарендатор обязуется в полном объеме внести арендную плату - дата. Арендуемое торговое место было возвращено арендатору дата.

Общая сумма начислений по арендной плате по вышеуказанному договору составила 1 472 934 рубля 35 копеек, в том числе НДС.

Общая сумма произведенных ответчиком оплат арендной платы составила 1 380 416 рублей 09 копеек, в том числе НДС.

Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по оплате в предусмотренные договором и соглашением сроки, и задолженность на дата составила 92 518 рублей 26 копейки, в том числе НДС, что подтверждается актом сверки за период с 01.01,2022 по дата год.

дата заказным письмом с уведомлением ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по Договору. Письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки из расчета 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пени) согласно расчета составляет 14 926 рублей 00 копеек.

    Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Ф-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате рассмотрения дела, представил заявлениее об отложении судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом - ООО «Ф-ГРУПП» (арендатором) и ответчиком - ИП Ф.И.О.1(субарендатором) был заключен договор субаренды торгового места № ФГ/8/2020/ТМ от дата ( л.д.13-14).

Согласно п. 1.1, 1.4. договора арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование часть площади нежилого помещения (далее - Торговое место), площадью 22.85 кв.м., расположенного на первом этаже Блока номер торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: адрес.

Обязательства арендатора исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи торгового места от дата ( л.д.15).

Согласно п.3.1. Договора субарендатор обязался выплачивать арендатору арендную плату в следующих размерах - за период с дата по дата - 60250 рублей в месяц, в том числе НДС, с дата - 75314 в месяц, в том числе НДС.

Согласно п.3.2. Договора в стоимость арендной платы включены все эксплуатационные коммунальные расходы арендатора

Дополнительным соглашением номер от 19.02,2021 года размер арендной платы изменен и установлен в размере 64000 рублей в месяц, в том числе НДС. на период с дата по дата ( л.д.19).

Дополнительным соглашением номер от дата размер арендной платы изменен и установлен в размере 67780 рублей в месяц, в том числе НДС, на период с дата по дата года( л.д.29)

Дополнительным соглашением номер от дата размер арендной платы изменен и установлен в размере 52720 рублей в месяц, в том числе НДС, на период с 28 10.2021 года по дата ( л.д.24).

Дополнительным соглашением номер от дата размер арендной платы изменен и установлен в размере 65935 рублей в месяц, в том числе НДС, на период с дата по дата ( л.д.28).

В соответствии с п.9.2. Договора стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор, что подтверждается Соглашением о расторжении от дата. ( л.д.38).

Арендуемое торговое место было возвращено арендатору дата, что подтверждается актом приема передачи торгового места ( л.д.22).

В п. 3 Соглашения предусмотрено, что ответчик Ф.И.О.1 (субарендатор) обязуется в полном объеме внести Арендную плату - дата. Общая сумма начислений по арендной плате по вышеуказанному Договору составила 1 472 934 рубля 35 копеек, в том числе НДС.

Согласно актам сверки общая сумма начислений по арендной плате по вышеуказанному договору составила 1 472 934 рубля 35 копеек, в том числе НДС.

Суммы расчетов произведенных ответчиком по арендной плате составила 1 380 416 рублей 09 копеек, в том числе НДС ( л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил в полном объеме принятые обязательства, и задолженность на дата составила 92 518 рублей 26 копеек, в том числе НДС, что подтверждается актом сверки за период с дата по дата год.

Направленная в адрес претензия с требованием погашения задолженности оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Таким образом, сумма задолженности в размере 92 518 рублей 26 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки из расчета 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пени) согласно расчету, представленному истцом составляет 14 926 рублей 00 копеек.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды 92 518 рублей 26 копеек, а также неустойка в размере 14 926 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина размере 3 349 рубля, что подтверждается платежным поручением номер от дата (л.д.30), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░/8/2020/░░ ░░ 01.09.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 518 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 926 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3349 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░