Решение от 13.02.2015 по делу № 2-468/2015 (2-4399/2014;) от 05.12.2014

№ 2-468\2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Карпенко И. А. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Карпенко И. А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>, в районе жилого дома № №. В соответствии с указанным договором аренды предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 15 кв.м. в целях эксплуатации торгового павильона.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес Карпенко И. А., направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №№ о необходимости погасить задолженность по арендной плате за землю.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Карпенко И.А. было направлено уведомление (№№) с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в связи с невыполнением предупреждения Департамента о погашении задолженности.

До настоящего момента гр. Карпенко И.А. не произвела никаких действий, указанных в уведомлении.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Карпенко И. А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 36 725,34 руб. из них: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 32 813,39 рублей; пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 3 911,95 руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Карпенко И. А..

Обязать Карпенко И. А. освободить путем сноса торгового павильона и его отдельных конструкций земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в районе жилого дома № № кадастровый номер №, общей площадью 15 кв.м. и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда.

В отношении истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Карпенко И.А. указала, что ею совместно с департаментов была произведена сверка задолженности, она не оспаривает указанные суммы, не возражает против иска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение, пользование или во временное пользование.

В пункте 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статей 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310).

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Карпенко И. А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>, в районе жилого дома № №, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором аренды предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 15 кв.м. в целях эксплуатации торгового павильона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Судом установлено, что у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 32813,39 рублей, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3911,95 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес Карпенко И. А., направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №№ о необходимости погасить задолженность по арендной плате за землю.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности и пени являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 619 ГК РФ основанием досрочного расторжения договора аренды является невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд, а также иные основания для досрочного расторжения. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд является основанием для расторжения договора аренды (пп. 4.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Карпенко И.А. было направлено уведомление (№№) с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в связи с невыполнением предупреждения Департамента о погашении задолженности.

До настоящего момента гр. Карпенко И.А. не произвела никаких действий, указанных в уведомлении.

В соответствии с пп.1, 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Так как нарушение условий договора по внесению арендной платы арендатором влечет для арендодателя невозможность достижения целей договора, такое нарушение является существенным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ 36 725,34 ░░░. ░░ ░░░: - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 813,39 ░░░░░░; - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 911,95 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.02.2015 ░░░░.

░░░░░: