Решение по делу № 2-5128/2021 от 19.08.2021

     Мотивированное решение изготовлено 10.12.2021 г.

Дело № 2- 5128/2021

УИД 66RS0007-01-2021-006360-30

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                      08.12.2021 г.

    Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при помощнике судьи Галимьяновой Е.Е., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Сычеве И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Алферьевой Ирине Владимировне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности принять выкупную цену, выселении ответчиков из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г. Екатеринбурга предъявила иск к Алферьевой И.В. об изъятии жилого помещения – комнаты, площадью 12.7 кв.м., в трехкомнатной квартире № <адрес> с КН № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей выкупной цены, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, возложении обязанности на ответчицу принять выкупную цену, признании права собственности на жилое помещение за Администрацией г. Екатеринбурга, признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, выселении ответчицы из данного жилого помещения.

В заявлении указано, что жилое помещение –комната, площадью 12.7 кв.м., в трехкомнатной квартире № <адрес> с КН № принадлежит на праве собственности Алферьевой И.В. что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.07.2021г.

Согласно справке ЦМУ от 22.07.2021г. в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1838 от 30.07.2019 г. многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном законе порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшем решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если собственником многоквартирного дома в течении установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Во исполнение требования закона, собственникам жилых помещений в жилом доме <адрес> было предъявлено требование о сносе жилого дома с установлением разумного срока для совершения данных действий –до 15.12.2019г.

Однако данное лицо отказалось от сноса дома.

Никто из собственников жилых помещений, не осуществил снос либо реконструкцию дома по <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного жилого дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подал. В связи с этим Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 13.03.2020 № 490 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в жилом доме <адрес> и земельного участка».

Данное постановление зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в установленном законом порядке 23.03.2020г.

В силу указанного Постановления в случае добровольного согласия собственников изымаемых жилых помещений и земельного участка на освобождение жилых помещений и земельного участка заключаются договоры о выкупе жилых помещений и земельного участка в собственность муниципального образования «город Екатеринбург».

Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения у ответчика оценщиком ООО «<данные изъяты>» была произведена оценка указанного жилого помещения. Согласно отчету об оценке № № выкупная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 16.03.2021 года определена оценщиком в размере 680 156 руб.

18.05.2021г ответчику было предложено заключить соглашение о выкупе указного объекта недвижимости. Но соглашения о размере выкупной цены достигнуто не было.

В судебном заседании представитель Администрации г. Екатеринбурга Администрации г. Екатеринбурга ФИО6., действующая по доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что после того, как по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза и выкупная цена была определена экспертом в размере 916 195 руб., она просила принять во внимание данную выкупную цену, против заключения экспертизы представитель истца не возражала.

Ответчик Алферьева И.В. в судебном заседании исковые требования признала, с учетом размера выкупной цены, определенной в заключении судебной экспертизы. Пояснила, что после проведения судебной экспертизы выкупная цена ответчицу устраивает. Изложила свои доводы в письменном заявлении.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга ФИО7 полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ответчик Алферьева И.В. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 12.7 кв.м. в трехкомнатной квартире № <адрес> с КН №.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 08.05.2018 г., возникло на основании договора купли-продажи от 04.05.2018г.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 1838 от 30.07.2019 г. жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и