Решение по делу № 2-868/2022 от 17.03.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О..

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлютина Ю. А. к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлютин Ю.А. обратился в суд с иском к ГСК «Южный» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный под зданием гаража №, расположенного в <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в 2013 году общим собранием ГСПК был принят в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный», где за счет собственных средств осуществил строительство гаража №, площадью 25,1 кв.м.. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСПК «Южный» в собственность. Паевые взносы им выплачены полностью, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в виде гаража №, общей площадью 25,1 кв.м. и земельного участка, площадью 29,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Павлютин Ю.А. требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, председатель ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования истца признает в полном объеме (л.д.104).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.13).

Судом установлено, что между Санаевым Н. А. и ГСПК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6 142 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.22).

    В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» - кооператив создан в том числе для строительства на средства членов кооператива гаражей по типовым проектам, а также их последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных средств.

Протоколом № общего собрания членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ постановили приобрести земельный участок площадью 6142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи (л.д.23)

Согласно протокола общего собрания членов ГСПК Южный от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ГСПК в новой редакции (л.д.24).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595+/-12 расположенного по адресу: <адрес> является ГСПК «Южный» (л.д.32).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5547+/-31 расположенного по адресу: <адрес> является ГСПК «Южный» (л.д.27).

    Протоколом № заседания правления ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем правления ГСПК «Южный» Куколев М. С. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно (л.д.29).

    Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем ГСПК «Южный» Куколев М. С. (л.д.34).

Согласно выписки из протокола общего собрания ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ Павлютин Ю.А. был принят в члены ГПК (л.д.41).

Из справки выданной председателем ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ Павлютин Ю.А. имеет в собственности гараж №, паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.42).

    Согласно решению администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Павлютину Ю.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.43).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». (л.д.44).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из технического заключения составленного ООО «Экспертное бюро №» от 2022 года общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как - работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций). Данный гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. Планировка, состояние конструкций, расположение на участке не противоречит требованиям Градостроительного кодекса, действующим СНиПам и СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное здание гаража можно отнести к недвижимому имуществу (л.д.45).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж не зарегистрированы.

Согласно техническому плану здания изготовленного кадастровым инженером Кармышовым Н.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, составляет 25,1 кв.м.(л.д.64).

Согласно заключению кадастрового инженера Кармышова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проводились кадастровым инженером Кармышовым Н. В. (Членство в ассоциации СРО "ОПКД". В ходе кадастровых работ было выявлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК "Южный", гараж №, территориально расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.Границы данного земельного участка внесены в ЕГРН и установлены в системе координат МСК-68. Земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок под гаражом №, образовывается путём раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Исходный земельный участок принадлежит на праве собственности ГСПК "Южный". План границ образуемого земельного участка под гаражом № в ГСПК "Южный", <адрес>, утвержден председателем правления ГСПК "Южный", дополнительного согласования не требуется (л.д.87).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж и земельный участок суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования Павлютина Ю.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлютина Ю. А. - удовлетворить.

Признать за Павлютиным Ю. А. право собственности на гараж №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный строительный потребительский кооператив «Южный», (согласно техническому плану изготовленного кадастровым инженером Кармышовым Н.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

        Признать за Павлютиным Ю. А. право собственности на земельный участок общей площадью 29,0 кв.м., с расположенный под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес> гаражный строительный потребительский кооператив «Южный», (согласно плану границ земельного участка составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.).

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ГСПК «Южный» сведения о земельном участке площадью 28 кв.м, расположенном под зданием гаража №, в соответствии с планом границ, выполненным о ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      И.С. Витлицкая