Решение по делу № 2-1736/2024 от 01.02.2024

УИД 74RS0001-01-2024-000516-74

Дело № 2-1736/2024

РЕШЕНИЕ (З А О Ч Н О Е)

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года     г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губанова М.В.

при секретаре Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егупова Антона Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Егупов Антон Сергеевич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» (ООО СЗ «ИКАР») о защите прав потребителей, указав, что в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ИКАР» и истцом договора об участии в долевом строительстве № последним была передана двухкомнатная квартира, площадью без учета лоджии 40,52 м.кв., расположенная на пятом этаже в третьем подъезде в строящемся жилом доме № (стр.) по строительному адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый номер № (в дальнейшем <адрес>).

П.3.2 договора о долевом участии в строительстве квартира подлежит передаче без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных сетей, которые производятся иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в определенном в пункте техническом состоянии.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение.

П. 1 дополнительного соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выполняет подготовительные работы стоимостью 10 000 руб., в пункте перечислен состав выполняемых работ.

По дополнительному соглашению к договору об участии в долевом строительстве застройщик выполнял внутреннюю отделку квартиры. П. 4 дополнительного соглашения установлено, что участник долевого строительства согласен с тем, что подготовительные работы в квартире не являются отделкой, гарантии на указанные работы не предоставляются, к правоотношениям не применяются документы в области стандартизации (п. 7).

В период гарантийного срока и в период приемки квартиры были выявлены множественные недостатки в квартире, перечень которых отражен в заключении специалиста, к которому вынужден был обратиться истец.

Также истец указал на эти недостатки в исковом заявлении.

Из заключения следует, что указанные недостатки связаны с несоблюдением при выполнении работ по отделке в квартире истца ГОСТов.

Ссылаясь на выводы специалиста, истец просил взыскать в качестве расходов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, переданного истцу с отступлением от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 218 227,20 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы, штраф и 10 000 руб. компенсации морального вреда, расходы на составление заключения в размере 10 000 руб., 378,04 руб. почтовых расходов.

После проведения судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы, необходимые для устранения строительных недостатков, в размере 238 850 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 317 руб., взыскать с ответчика неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 238 850 руб. или ее остатка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы, штраф, 10 000 руб. компенсации морального вреда, расходы на проведение заключения в размере 10 000 руб., 378,04 руб. почтовых расходов в связи с направлением претензии в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Истец и ответчик извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо ИП Идрисов Р.Х., извещен о времени и месте рассмотрения дела, извещен по месту регистрации жительства, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд в связи с неполучением.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет ( на момент заключения договора). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ИКАР» и истцом договора об участии в долевом строительстве № последним была передана двухкомнатная квартира, общей проектной площадью без учета лоджии 40,52 м.кв., расположенная на пятом этаже в третьем подъезде в строящемся жилом доме № (стр.) по строительному адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый номер № (в дальнейшем <адрес>).

Пунктом 3.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой квартиры.

В соответствии с п. 4.6 договора об участии в долевом строительстве гарантийный срок на Объект строительства – пять лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику квартиры, составляет три года со дня полписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также было заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве на проведение подготовительных (предпродажных) работ стоимостью 10 000 рублей (л.д. 35) в следующем составе:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры);

- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);

- светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, смесители для ванной;

- натяжные потолки в комнатах, коридоре, кухонной зоне ( без плинтуса);

- водоэмульсионная окраска потолков в два слоя в санузле и ванной комнате (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие следов затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, непрокрасы);

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты отслоение окрасочного слоя стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит);

- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле) (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 5 мм);

- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: укладывание линолеума внахлест, несглаженная поверхность, пузырчатость и т.п.);

- покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва);

- внутренняя отделка лоджии не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери – ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы).

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, предоставляемые по настоящему Соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче Участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные тещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейка обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значения не более чем на 5 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты. Претензии на результат выполненных работ по настоящему Соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства Застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 3.2 Договора об участии в долевом строительстве.

Условия Договора (дополнительного соглашения) об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки Квартиры являются ничтожными, поскольку не должны ограничивать предусмотренные законом права потребителя и могут улучшать положение участника долевого строительства (то есть предоставлять ему больше прав, чем предусмотрено законодательством), а не ухудшать его.

Закон освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из строительной документации внутренняя отделка жилых помещений не предусмотрена. Следовательно, дополнительное соглашение, т.е. отдельный договор подряда на выполнение отделки, является самостоятельной сделкой.

Стоимость устранения недостатков по указанному соглашению подлежит взысканию в соответствии с дополнительным соглашением в полном объеме на основании ст. 29 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 702, 723 ГК РФ, неустойка взыскивается на основании п. 5 ст. 28 Закона, ограничивается, и не может превышать цену договора.

Закон связывает обязанность возместить расходы на устранение недостатков не с признаками явности либо скрытости дефектов, а лишь с периодом их обнаружения.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Подписание истцами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено заключением специалиста.

Указанные недостатки выявлены в период гарантийного срока.

Исследуя заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно содержит указание и расчеты сумм, необходимых для их устранения, как на недостатки работ по дополнительному соглашению, так и недостатки по работам, выполненным в рамках договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из искового заявления следует, что истец обратился к ответчику с требованиями, основывая их на договоре участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчика указала застройщика ООО СЗ «Икар».

Основанием для предъявления иска послужило взыскание стоимости устранения выявленных строительных недостатков не соответствующих условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в исковом заявлении (л.д. 6). В обоснование своих требований истец ссылался на ч. 1 ст. 4, п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Те же основания отражены и в уточненном исковом заявлении.

Суд рассматривая требования к застройщику, касающиеся неисполнения последним условий договора участия в долевом строительстве в части качества переданного истице объекта (квартиры без отделки) и наличия в нем строительных недостатков, приходит к следующему выводу.

В соответствии с дополнительным соглашением, ООО СЗ «ИКАР» выполнил ряд работ, указанных выше.

По договору участия в долевом строительстве в помещении квартиры застройщиком были установлены оконные блоки, а также устроено заземление, установлены отопительные приборы и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Судом назначена судебная экспертиза, в соответствии с заключением которой стоимость работ и материалов для устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению составила 238 850 руб., в т.ч. по договору участия в долевом строительстве - 58 748,90 руб.Суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности и правильности заключения судебной экспертизы или наличия противоречий в его выводах. Заключение мотивировано, исследование проведено с учетом обязательных для применения Сводов правил и ГОСТов.В представленной в суд экспертизе на листе экспертного заключения № в т. 2 указаны строительные недостатки, которые относятся к договору участия в долевом строительстве, а именно, «Итоги по разделу 5 Оконные блоки», стоимость устранения строительных недостатков, указанная в экспертизе, составила 48 957,42 руб. С учетом НДС (20%) : 48 957,42 руб. * 1,2 = 58 748,90 руб.Недостатки установленные в судебной экспертизе, касающиеся работ, выполненных в рамках договора строительного подряда (дополнительного соглашения), заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не имеют отношения к договору об участии в долевом строительстве и не подлежат взысканию в пользу истца в рамках данного спора.В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, Заказчик, выявивший недостатки выполненных работ должен доказать их наличие надлежащими доказательствами. Таким образом, истец, выявивший недостатки выполненных работ, несоответствия качества работ заключенному договору подряда (дополнительному соглашению) не лишен возможности обратиться в суд с требованиями к ответчику в рамках договора подряда с соответствующими требованиями.Установив, что дефекты строительства в квартире истца, указанные в иске, подтвержденные заключением эксперта и выявленные в процессе эксплуатации квартиры в пределах установленного гарантийного срока, возникли вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, в то же время наличие дефектов ответчиком признано не было, а претензия оставлена без ответа, и никаких действий, связанных с проведением проверки качества своих работ в установленные законом сроки ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу, что взысканию в качестве расходов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства следует взыскать сумму, установленную в судебной экспертизе с учетом НДС в размере 58 748,90 руб.Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ):Размер неустойки (пеней) за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ):Размер неустойки, рассчитывается как стоимость расходов на устранение недостатков (дефектов) или сумма, подлежащая возмещению участнику долевого строительства * 2 * 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период нарушения * Количество дней просрочки.При этом следует учесть, что размер неустойки (пеней), предусмотренной ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи была передана истцу (л.д. 37), в ходе приемки и эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, отраженные в заключении судебной экспертизы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства с учетом НДС (20%) составила 58 748,90 руб., т.е. 48 957,42 руб. * 1,2.В адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованием о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере, установленном специалистом до обращения с иском в суд - 218 227,20 руб. (л.д. 22), полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2024 включительно.Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.03.2024, в "Собрании законодательства РФ", 25.03.2024, № 13, ст. 1797.В соответствии с пунктом 4 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, т.е. с 22.03.2024).Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, т.е. с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. включительно.В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).Анализ приведенных выше норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков (дефектов) объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

При этом следует учитывать, что в претензии истец обращался с требованием о возмещении суммы, основываясь на заключении специалиста, в первоначальном иске также указана сумма, рассчитанная на основании заключения специалиста, сумма, рассчитанная судебным экспертом, затребована ко взысканию в уточненном иске и принятым судом к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец вправе требовать неустойку от суммы, рассчитанной судебным экспертом, только с ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, десятый день приходится на ДД.ММ.ГГГГ (рабочий день), неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня): 58 748,90 руб. * 2 * 1/300 ставки рефинансирования Банка России (7,5%), действовавшей в период нарушения, * 42 дня = 1 233,73 руб.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истца.

С учетом положений ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ в размере не выше 58 748,90 руб., а с учетом взысканной суммы неустойки в размере 1 233,73 руб., не должна превышать 57 515,17 руб.

Неустойка и штраф не подлежат уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Истец просил взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Моральный вред должен быть компенсирован гражданину застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином убытков (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительности, степени вины ответчика, объема нарушенных прав, характера причиненных истцам нравственных страданий, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, считает возможным определить в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ), т.е. от суммы 60 982,63 руб. (1000 руб. + 1 233,73 руб. + 58 748,90 руб.), что составляет 3 049,13 руб.

Истец просил взыскать судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой заключения специалиста в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на заключение специалиста являются необходимыми, поскольку заключение специалиста принято в качестве доказательства по делу, несение расходов подтверждено договором, актом и чеком на сумму 10 000 руб. (л.д. 26-28 т. 1). Подлежат взысканию также и почтовые расходы 378,04 руб., связанные с направлением ответчику претензии, подтвержденные кассовым чеком (л.д. 24 т. 1). Однако указанные расходы подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

В части расходов на заключение специалиста подлежит удовлетворению сумма: 59 982, 63 руб. (удовлетворенные требования) * 10 000 руб. (расходы) / 339 167 руб. (заявленные требования) = 1 768,53 руб.

В части почтовых расходов подлежит удовлетворению сумма: 59 982,63 руб. (удовлетворенные требования) * 378,04 руб. (расходы) / 339 167 руб. (заявленные требования) = 66,85 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «ИКАР» подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера: (59 982,63 руб. – 20 000 руб.) * 3% + 800 руб. = 1 999,47 руб., и плюс 600 рублей за требования неимущественного характера, т.е. в сумме 2 599,47 руб., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егупова Антона Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» (ООО СЗ «ИКАР») (ИНН №) в пользу Егупова Антона Сергеевича (паспорт №): расходы на устранение недостатков в размере 58 748,90 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 233,73 руб.

Взыскать неустойку от суммы 58 748,90 руб., или неоплаченной ее части в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период нарушения ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплату указанной суммы, но не свыше суммы 57 515,17 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., 1 768,53 руб. расходов на оплату заключения специалиста, почтовые расходы в сумме 66,85 руб.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку по уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 599,47 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Губанова