Решение по делу № 2-763/2023 (2-2828/2022;) от 10.10.2022

Дело № 2 - 763/23 Изготовлено 31 октября 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2022-002730-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

15 сентября 2023 года

гражданское дело по иску Хайдарова Бахриддина Зиевидиновича, Хайдаровой Александры Витальевны, Обиходова Валерия Валериевича к Емельяновой Ольге Геннадьевне о запрете нецелевого использования земельного участка, краткосрочной сдачи в аренду жилого дома в целях оказания гостиничных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Хайдарову Б.З. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № в д. <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Емельяновой О.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в д. <адрес>, на котором расположен жилой дом.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Обиходовой Е.В., Обиходову В.В., ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № в д. <адрес>, на котором расположен жилой дом.

Хайдаров Б.З., Хайдарова А.В., Обиходов В.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Емельяновой О.Г., в которых, с учетом уточнения (л.д. 6-9 т. 3) просят запретить ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в целях предоставления гостиничных услуг, а так же предоставление вышеуказанного жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем посуточно (краткосрочный найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий.

Исковые требования мотивируют тем, что ответчик сдает принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в краткосрочную аренду, там постоянно проходят увеселительные мероприятия, которые мешают проживанию окружающих.

Истцами так же заявлялись требования о взыскании морального вреда, однако не были приняты к производству, поскольку имеют иной предмет и основаниями, истцам разъяснено право на обращение с данными требованиями в отдельном производстве.

В судебном заседании Хайдаров Б.З., Хайдарова А.В., Обиходов В.В., представитель истцов Смирнова О.А. требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика по доверенностям Пестерева Н.В. и Андреева Г.Г. заявленные требования не признали, указывая на то, что в настоящее время принадлежащий ответчику жилой дом сдан в долгосрочную аренду и там проживает семья.

Представитель Андреева Г.Г. не отрицала факт того, что дом ответчика сдается в посуточную аренду, а так же не отрицала тот факт, что имели место быть случаи, когда арендаторы вели себя шумно. Между тем указывала на то, что права истцов ответчиком не нарушались.

Представитель Пестерева Н.В. так же указывала на то, что истцами были приобщены доказательства, добытые незаконным путем, а именно видеосъемка с камер наблюдения, и просила исключить данные доказательства. Требования не признавала, указывая на отсутствие нарушений прав истцов со стороны ответчика.

Иные участники процесса, при их надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в п. 1 ст. 7 названного кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу статей 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Как следует из материалов дела (л.д. 90 т. 1) земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет категорию земель: «земли сельхозназначения», и вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

На земельном участке с кадастровым номером № в д. <адрес> расположен жилой дом, принадлежащий ответчику.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Хайдарову Б.З. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № в д. <адрес>.

Обиходовой Е.В., Обиходову В.В., ФИО22. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № в д. <адрес>, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указывалось истцами в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, истцы проживают в принадлежащих им домах совместно с несовершеннолетними детьми.

Постановлением от 23 марта 2023 года N 9-П Конституционный Суд дал оценку конституционности ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.

Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой оно служит основанием для вынесения судебного решения о запрете деятельности по предоставлению в краткосрочное (на срок от одних до нескольких суток) пользование гражданам жилого помещения в многоквартирном доме.

Оспоренное законоположение было признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно не предполагает запрета такой деятельности без ее содержательной оценки лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, жилой дом и земельный участок, принадлежащие Емельяновой О.Г. неоднократно сдавался в краткосрочную аренду, что так же подтверждается имеющимися в материалах дела договорами аренды, объяснениями лиц, в отношении которых возбуждались дела об административных правонарушениях, а так же в отношении которых проводилась проверка по фактам обращения истцов с заявлениями о нарушении тишины.

Как указывали истцы в судебном заседании, и не оспаривалось представителями ответчика, имели место быть случаи нарушения арендаторами земельного участка ответчика тишины в ночное время.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями истцов в ОМВД России по Ярославскому району с заявлениями о нарушении режима тишины арендаторами земельного участка ответчика, в связи с чем неоднократно составлялись протоколы об административном правонарушениях, по части обращений было отказано в возбуждении дел об административных правонарушениях.

В рамках проведения проверки по факту обращения Хайдарова Б.З. (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) была допрошена ФИО13 (об административной ответственности по ст. 17.9 КоАП РФ и 306 УК РФ предупреждалась), которая пояснила, что подрабатывает горничной у ФИО12 в <адрес>. В ее обязанности входило обеспечения порядка в помещениях коттеджа, а так же выдача и забор ключей от коттеджа, который сдается посуточно. Посетители приезжают отдыхать в коттедж и иногда шумят в ночное время в связи, с чем от соседей имели место быть претензии, которые высказывались и ей (ФИО14) и ФИО12 В связи с данными обстоятельствами в договор об аренде внесен был пункт об ответственности гостей за нарушение тишины самостоятельно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показал, что проживает рядом с земельным участком ответчика. На земельном участке ответчика собираются компании, громко включают музыку, взрывают фейерверки. Все это имеет место быть каждые выходные, так как дом сдается под данные мероприятия.

Свидетель ФИО16 показала, что является жителем д. Карабиха. С 2019 года начались проблемы, а именно: на земельный участок ответчика стали заезжать большие компании людей, которые распивали спиртное, хулиганили, мусорили, один раз напугали ее дочь на улице. Переговоры с хозяевами дома и земельного участка успехами не увенчались.

Свидетель ФИО17 показал, что по объявлению в интернете о сдаче коттеджа на сутки, он позвонил и ему определили цену и условия сдачи. Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО18

Представители ответчика указывали, что в настоящее время дом и земельный участок сданы в аренду на длительный срок семье, что не оспаривалось истцами в судебном заседании.

Однако представитель ответчика ФИО12, которая фактически от имени доверителя занимается сдачей в аренду жилого дома и земельного участка, не отрицала, что дом и земельный участок в будущем может быть сдан опять в краткосрочную аренду.

При этом ФИО12 в судебном заседании не оспаривала тот факт, что арендаторы в ночное время ведут либо могут вести себя шумно, однако указывала, что данные проблемы соседей должны решаться с полицией, а не арендодателями.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Стороной ответчика заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств представленных аудио и видео записей, мотивированное тем, что в нарушении прав ответчика истцы обозревают земельный участок ответчика без ее согласия.

Между тем, в материалах дела имеются фото, видео, и аудио материалы не только с камер наблюдения, установленных на земельном участке истца, а так же из общедоступных источников (о сдаче жилого дома в краткосрочный найм), аудио фиксация шума из жилого дома Хайдаровых в ночное время суток.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели так же указывали на использование ответчиком как собственником земельного участка и жилого дома, нарушая права и законные интересы истцов по настоящему делу.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлен факт нарушения прав истцов деятельностью ответчика по предоставлению третьим лицам принадлежащего ей жилого дома и земельного участка для временного пребывания с целью проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, так как проведение данного вида мероприятий не только противоречит целям использования жилого помещения и земельного участка, но и нарушает гарантированные права жителей данного населенного пункта, коими в настоящем споре являются истцы.

С учетом того, что, нарушение прав истцов имело место неоднократно, ответчиком меры по устранению прав истцов в добровольном порядке не предпринимались, в соответствии с п. 1 ст.1065 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, несмотря на то, что в настоящее время жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику сданы в долгосрочную аренду и нарушений прав истцов, как они утверждали в судебном заседании на дату рассмотрения настоящего дела, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Емельянову Ольгу Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. <адрес> (паспорт №) прекратить осуществление деятельности по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а так же временному предоставлению на иных правах в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько