Решение по делу № 2-2171/2021 от 05.04.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 263,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Адрес (в жилом комплексе «ГринЛэнд»). Собственниками помещений указанного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрана управляющая компания -ООО «Управляющая компания «Гринлэнд». Между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» заключен договор № от Дата возмездного оказания услуг по обслуживанию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «ГринЛэнд», где предусмотрены основные условия, объём оказываемых услуг и применяемые тарифы. Всего за период с Дата по Дата было оказано услуг на общую сумму ........, из них: ........ -холодное водоснабжение, ........ -водоотведение, ........ -за услуги управляющей компании, за охранные услуги -........, за вывоз мусора -........, начислены пени в сумме ......... Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» задолженность в сумме ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес осуществляется ООО «Управляющая компания «Гринлэнд».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме голосования от Дата большинством голосов определен режим работы охранного агентства на контрольно-пропускном пункте в коттеджном поселке «Гринленд» (по 2 сотрудника днем и ночью), а также утвержден способ распределения оплаты за услуги охранного агентства: между собственниками.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Гринлэнд» в очно-заочной форме голосования от Дата утверждены следующие принятые решения: об установлении тарифа за услуги ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» на 2018 год в размере ........ за 1 кв.м. жилого помещения, о распределении расходов на вывоз твердых коммунальных отходов в 2018 году между лицевыми счетами собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от Дата общее собрание собственников решило перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; внести изменения в перечень предоставляемых услуг ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» с Дата и утвердить действующий тариф в размере ........ за 1 кв.м. жилого помещения.

Между тем, оплата за коммунальные услуги, включая холодное водоснабжение и водоотведение, начислялась ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» ФИО1 по январь 2020 года, так как с февраля 2020 года собственник перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Плата за вывоз твердых коммунальных отходов в период с сентября по декабрь 2018 года определялась на основании тарифов ООО «Агросбытсервис», а с января по май 2019 года на основании тарифов ООО «РТ-НЭО Иркутск». С июня 2019 года ФИО1 перешел на прямой договор с указанной организацией.

Плата за услуги охранного агентства осуществляет на основании тарифов ООО «Охранное агентство «Россич».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 263,8 кв.м., с кадастровым номером 38:06:143519:5626, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика за период с Дата по Дата составила ........, из них: ........ -холодное водоснабжение, ........ -водоотведение, ........ -за услуги управляющей компании, за охранные услуги -........, за вывоз мусора -........, пени -........, что отражено в платёжных документах, с учётом тарифов, установленных решениями собрания собственников помещений многоквартирных домов в спорный период. Указанный расчёт задолженности за предоставляемые услуги судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате оказанных услуг управляющей компании, услуг охранного агентства и услуг за вывоз ТБО. Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» подлежит взысканию сумма задолженности за период с Дата по Дата в размере ........, в том числе: ........ -холодное водоснабжение, ........ -водоотведение, ........ -за услуги управляющей компании, ........ -за охранные услуги, ........ -за вывоз мусора, пени -.........

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере ........ (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Гринлэнд» задолженность в сумме ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 07 июня 2021 года.

Судья Я.В. Островских