Решение по делу № 2-288/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-288/2020

УИД № 02RS0001-01-2020-000076-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Бобылевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатовой И.В., Кыдатову В.А., Туймешеву В.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатовой И.В., Кыдатову В.А., Туймешеву В.Д., Граф В.Р. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.12.2014 года в сумме 6 112 684 рубля 10 копеек, задолженности по кредитному договору № от 16.02.2016 года в сумме 7 042 763 рубля 95 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – здание столовой, с кадастровым номером №, здание методического корпуса, с кадастровым номером №, здание летнего домика, с кадастровым номером №, здание сервисного назначения, с кадастровым номером №, здание спального корпуса, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а также обращении взыскания на заложенное имущество – незавершенное строительством здание «Кафе национальной кухни», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка по договору аренды земли № от 28.09.2015 года, заключенному между ООО «Авторесурс» и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска, на котором расположено незавершенное строительством здание.

Требования мотивированы тем, что 17.12.2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Авторесурс» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей на срок 84 месяца, с взиманием за пользование заемными денежными средствами 16,8 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее. В обеспечение исполнения ООО «Авторесурс» обязательств по кредитному договору банком с ООО «Юность», Граф В.Р., Туймешевым В.Д., Кыдатовым В.А. и Кыдатовой И.В. заключены договоры поручительства №, №, №, №, №, по условиям которых поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать за исполнение им обязательств по кредиту. Также в обеспечение исполнения обязательств между банком и Кыдатовой И.В. заключен договор об ипотеке №, по которому в залог банку передано недвижимое имущество – здание столовой, с кадастровым номером №, здание методического корпуса, с кадастровым номером №, здание летнего домика, с кадастровым номером №, здание сервисного назначения, с кадастровым номером №, здание спального корпуса, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Также между банком и ООО «Авторесурс» заключен договор об ипотеке №, по которому в залог банку передано незавершенное строительством здание «Кафе национальной кухни», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика <адрес>, и право аренды земельного участка по договору аренды земли № от 28.09.2015 года, заключенному между ООО «Авторесурс» и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска, на котором расположено незавершенное строительством здание. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от 17.12.2014 года банком в адрес заемщика и поручителей 13.09.2019 года было направлено требование о полном досрочном возврате всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами. Данного требование было оставлено без исполнения. По состоянию на 02.10.2019 года задолженность составила 6 112 684 рубля 10 копеек, из которых: 5 594 665 рублей 09 копеек – остаток ссудной задолженности, 441 533 рубля 06 копеек – задолженность по плановым процентам, 29 547 79 копеек – задолженности по пени на просроченные проценты, 46 938 рублей 16 копеек – задолженность по пени на просроченный основной долг. Помимо этого 15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Авторесурс» заключен кредитный договор № от 16.02.2016 года, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом в размере 9 600 000 рублей сроком на 84 месяца, с взиманием за пользование кредитом 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение исполнения ООО «Авторесурс» обязательств по кредитному договору банком с Туймешевым В.Д., Кыдатовой И.В., Кыдатовым В.А. и ООО «Юность» заключены договоры поручительства №, №, №, №, по условиям которых поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать за исполнение им обязательств по кредиту. Также в обеспечение исполнения обязательств между банком и ООО «Авторесурс» заключен договор об ипотеке №, по которому в залог банку передано незавершенное строительством здание «Кафе национальной кухни», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка по договору аренды земли № от 28.09.2015 года, заключенному между ООО «Авторесурс» и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска, на котором расположено незавершенное строительством здание. Также между банком и Кыдатовой И.В. заключен договор об ипотеке №, по которому в залог банку передано недвижимое имущество – здание столовой, с кадастровым номером №, здание методического корпуса, с кадастровым номером №, здание летнего домика, с кадастровым номером №, здание сервисного назначения, с кадастровым номером №, здание спального корпуса, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от 16.02.2016 года банком в адрес заемщика и поручителей 13.09.2019 года было направлено требование о полном досрочном возврате всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами. Данного требование было оставлено без исполнения. По состоянию на 02.10.2019 года задолженность составила 7 042 763 рубля 95 копеек, в том числе: по траншу № 1 – 2 356 643 рубля 45 копеек (включая 2 197 560 рублей 89 копеек остатка ссудной задолженности, 140 865 рублей 30 копеек задолженности по плановым процентам, 7 631 рубль 15 копеек задолженности по пени на просроченные проценты, 10 586 рублей 11 копеек задолженности по пени на просроченный основной долг), по траншу № 2 – 2 345 852 рубля 62 копейки (включая 2 194 808 рублей 47 копеек остатка ссудной задолженности, 135 156 рублей 46 копеек задолженности по плановым процентам, 6 836 рублей 01 копейка задолженности по пени на просроченные проценты, 9 051 рубль 68 копеек задолженности по пени на просроченный основной долг), по траншу № 3 – 2 340 267 рублей 88 копеек (включая 2 195 994 рубля 07 копеек остатка ссудной задолженности, 128 806 рублей 04 копейки задолженности по плановым процентам, 6 204 рубля 49 копеек задолженности по пени на просроченные проценты, 9 263 рубля 28 копеек задолженности по пени на просроченный основной долг). Истец просил взыскать задолженность по указанным кредитам, обратить взыскание на задолженное имущество, определив способ его реализации – путем продажи в публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предметов ипотеки в размере 80 % от их рыночной стоимости, также просил возместить за счет ответчиком понесенные судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства, с учетом произведенного погашения задолженности по кредитному договору № от 17.12.2014 года, Банк ВТБ (ПАО) исковые требования уточнил – просил взыскать солидарно с ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатовой И.В., Кыдатова В.А., Туймешева В.Д. задолженность по договору кредитной линии № от 15.02.2016 года в размере 7 042 763 рубля 95 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – здание столовой, с кадастровым номером №, здание методического корпуса, с кадастровым номером №, здание летнего домика, с кадастровым номером №, здание сервисного назначения, с кадастровым номером №, здание спального корпуса, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также обратить взыскание на заложенное имущество – незавершенное строительством здание «Кафе национальной кухни», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка по договору аренды земли № от 28.09.2015 года, заключенному между ООО «Авторесурс» и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска, на котором расположено незавершенное строительством здание. Требования о солидарном взыскании с ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатовой И.В., Кыдатова В.А., Туймешева В.Д. и Граф В.Р. задолженности по кредитному договору № от 17.12.2014 года в сумме 6 112 684 рубля 10 копеек не поддержал.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), ответчики ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатова И.В., Кыдатов В.А., Туймешев В.Д., Граф В.Р., представитель третьего лица Администрации города Горно-Алтайска в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положениям ст. ст. 807, 809, 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, 15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Авторесурс» заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи, равным 9 600 000 рублей, и предоставить отдельные кредиты на финансирование затрат на ремонт, реконструкцию и строительство основных средств организации, сроком на 2 555 дней (84 месяца) с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, с условием о начислении 15 % годовых за пользование заемными денежными средствами, а заемщик обязался производить погашение задолженности и предоставить обеспечение исполнения обязательств в виде поручительства и залога недвижимости. Стороны согласовали, что кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, за которые заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 0,7 % от суммы предоставляемого кредита. Также соглашением определено, что при возникновении просроченной задолженности на ее сумму подлежит начислению неустойка в размере 0,8 % за каждый день просрочки.

В рамках действия указанного кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Авторесурс» 20.02.2016 года заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 1, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 200 000 рублей, сторонами установлен график платежей на период с 21.03.2016 года по 17.02.2023 года. Также банком и ООО «Авторесурс» 29.02.2016 года заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 2, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3 200 000 рублей, сторонами установлен график платежей на период с 29.03.2016 года по 17.02.2023 года. Также банком и ООО «Авторесурс» 01.04.2016 года заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 3, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3 200 000 рублей, сторонами установлен график платежей на период с 04.05.2016 года по 17.02.2023 года.

Обусловленная сторонами сумма кредита по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года и дополнительным соглашениям к нему была предоставлена путем зачисления денежных средств на счет заемщика ООО «Авторесурс» тремя траншами – 20.02.2016 года, 29.02.2016 года и 01.04.2016 года соответственно, тем самым обязательства банка были исполнены в полном объеме.

Между тем, из графиков платежей, выписки по счету и расчетом задолженности по кредитам следует, что заемщиком взятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 363 ГК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу положений ст. ст. 1 – 3, 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и при этом обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом и, если договором не предусмотрено иное – уплату залогодержателю сумм, причитающихся в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Согласно ч. 4 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

По общим правилам п. п. 5, 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1.1 ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Туймешевым В.Д. заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустойки, расходов, связанных с неисполнением соглашения. Поручительство дано сроком до 13.02.2026 года.

15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кыдатовой И.В. заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустойки, расходов, связанных с неисполнением соглашения. Поручительство дано сроком до 13.02.2026 года.

15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кыдатовым В.А. заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустойки, расходов, связанных с неисполнением соглашения. Поручительство дано сроком до 13.02.2026 года.

15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Юность» заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустойки, расходов, связанных с неисполнением соглашения. Поручительство дано сроком до 13.02.2026 года.

Таким образом, у поручителей Туймешева В.Д., Кыдатовой И.В., Кыдатова В.А. и ООО «Юность» возникло солидарное обязательство перед Банком ВТБ 24 (ПАО) по возврату суммы кредитного долга в том же объеме, как и у заемщика ООО «Авторесурс».

15.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Авторесурс» заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года, предоставил в залог банку следующее имущество и имущественные права: незавершенное строительством здание «Кафе национальной кухни», с кадастровым номером №, площадью 385,3 кв. м., степенью готовности 78 %, расположенное по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка по договору аренды земли № от 28.09.2015 года, заключенному между ООО «Авторесурс» и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска на срок до 28.09.2025 года, на котором расположено незавершенное строительством здание. Залоговая стоимость предмета ипотеки в виде незавершенного строительством здания определена сторонами в размере 9 296 436 рублей 50 копеек, залоговая стоимость прав аренды земельного участка – в размере 389 690 рублей.

20.02.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кыдатовой И.В. заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения заемщиком ООО «Авторесурс» обязательств по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года, предоставил в залог банку следующее имущество: здание столовой, с кадастровым номером №, площадью 236 кв. м., здание методического корпуса, с кадастровым номером №, площадью 182,9 кв. м., здание летнего домика, с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв. м., здание сервисного назначения, с кадастровым номером №, площадью 146,1 кв. м., здание спального корпуса, с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв. м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 40 303 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки в виде здания столовой определена сторонами в размере 2 102 178 рублей 10 копеек, залоговая стоимость здания методического корпуса – в размере 2 233 650 рублей 65 копеек, залоговая стоимость здания летнего домика – в размере 1 446 902 рубля 05 копеек, залоговая стоимость здания сервисного назначения – в размере 1 297 296 рублей 55 копеек, залоговая стоимость здания спального корпуса – в размере 1 208 473 рубля 75 копеек, залоговая стоимость земельного участка – в размере 2 128 498 рублей 90 копеек.

Возникновение залога на указанные объекты недвижимости и имущественные права подтверждено имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

В силу ст. ст. 50, 51, 54.1, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. По общим правилам, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. По общему правилу по решению суда имущество реализуется путем продажи с публичных торгов. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, судом может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. При этом, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из расчетов, представленных истцом, следует, что задолженность по кредитному договору № 1 в рамках кредитного соглашения № от 15.02.2016 года, сложившаяся за период с 20.02.2016 года по 01.10.2019 года, составила 2 356 643 рубля 45 копеек, из которых: 2 197 560 рублей 89 копеек – сумма основного долга, 140 865 рублей 30 копеек – сумма процентов по кредиту, 10 586 рублей 11 копеек – сумма неустойки по основному долгу, 7 631 рубль 15 копеек – сумма неустойки по процентам.

Задолженность по кредитному договору № 2 в рамках кредитного соглашения № от 15.02.2016 года, сложившаяся за период с 29.02.2016 года по 01.10.2019 года, составила 2 345 852 рубля 62 копейки, из которых: 2 194 808 рублей 47 копеек – сумма основного долга, 135 156 рублей 46 копеек – сумма процентов по кредиту, 9 051 рубль 68 копеек – сумма неустойки по основному долгу, 6 836 рублей 01 копейка – сумма неустойки по процентам.

Задолженность по кредитному договору № 3 в рамках кредитного соглашения № от 15.02.2016 года, сложившаяся за период с 01.04.2016 года по 01.10.2019 года, составила 2 340 267 рублей 88 копеек, из которых: 2 195 994 рубля 07 копеек – сумма основного долга, 128 806 рублей 04 копейки – сумма процентов по кредиту, 9 263 рубля 28 копеек – сумма неустойки по основному долгу, 6 204 рубля 49 копеек – сумма неустойки по процентам.

Доказательств неправильности произведенных расчетов ответчиками суду не представлено, расчеты судом проверены и признаны арифметически правильными.

Нарушение срока возврата кредитов допущено заемщиком ООО «Авторесурс» более чем три раза в течение последних 12 месяцев. До настоящего времени сумма долга по кредитному соглашению № от 15.02.2016 года в размере 7 042 763 рубля 95 копеек не погашена. Срок действия поручительства физических лиц Кыдатовой И.В., Кыдатова В.А., Туймешева В.Д. и поручительства ООО «Юность» не истек. Предусмотренные законом основания для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки отсутствуют.

Таким образом, требования о солидарном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными и обоснованными.

В силу положений ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов №, подготовленному ООО «КИТ – ОСНОВА» 18.11.2019 года и представленному истцом, рыночная стоимость земельного участка, площадью 40 303 кв. м., расположенного относительно ориентира в границах земельного участка – здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, составляет 5 280 000 рублей; рыночная стоимость здания спального корпуса, площадью 89,2 кв. м. по адресу: <адрес>, составляет 1 030 000 рублей; рыночная стоимость здания летнего домика, площадью 96,4 кв. м. по тому же адресу составляет 1 300 000 рублей; рыночная стоимость здания, площадью 146,1 кв. м. по тому же адресу составляет 1 210 000 рублей; рыночная стоимость здания методического корпуса, площадью 182,9 кв. м. по тому же адресу составляет 2 060 000 рублей; рыночная стоимость здания столовой, площадью 236 кв. м. по тому же адресу составляет 1 920 000 рублей.

Произведенная оценка стоимости указанных недвижимых объектов ответчиками не оспаривалась.

Согласно заключению проведенной по делу ООО «СФ «РЭТ-Алтай» судебной оценочной экспертизы (за № 02-01/0658-20 от 22.05.2020 года) рыночная стоимость объекта капитального строительства – здания «Национальной кухни», площадью 1 473,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 12 719 300 рублей; рыночная стоимость права аренды застроенного земельного участка, площадью 1 465 кв. м., по тому же адресу составляет 4 661 600 рублей.

При установленных обстоятельствах, удовлетворяя требования иска в полном объеме, суд определяет прядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной цены объектов недвижимости в размере, равном 80 % от их рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке и заключения судебной оценочной экспертизы.

На основании положений ст. ст. 98, 101 ГПК РФ, учитывая, что первоначального заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.12.2014 года в сумме 6 112 684 рубля 10 копеек банк не поддержал по причине их добровольного удовлетворения ответчиками после предъявления иска, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 60 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатовой И.В., Кыдатова В.А. и Туймешева В.Д. в солидарном порядке в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Авторесурс», ООО «Юность», Кыдатовой И.В., Кыдатова В.А., Туймешева В.Д. задолженность по договору кредитной линии № от 15.02.2016 года в размере 7 042 763 рубля 95 копеек, в том числе: 6 588 363 рубля 43 копейки – сумму задолженности по основному долгу, 404 827 рублей 80 копеек – сумму задолженности по процентам, 28 901 рубль 07 копеек – сумму задолженности по пене на просроченный основной долг, 20 671 рубль 65 копеек – сумму задолженности по пене на просроченные проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства здание «Кафе национальной кухни» общей площадью 1 473,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Авторесурс», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 10 175 440 рублей.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права – права аренды на земельный участок, общей площадью 1465 +/- 13 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 28.09.2015 года, заключенного между Администрацией города Горно-Алтайска и ООО «Авторесурс»», путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную цену в размере 3 729 280 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание столовой, общей площадью 236 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кыдатовой И.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену здания в размере 1 536 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание методического корпуса, общей площадью 182,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кыдатовой И.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену здания в размере 1 648 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание летнего домика, общей площадью 96,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кыдатовой И.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену здания в размере 1 040 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание, общей площадью 146,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кыдатовой И.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену здания в размере 968 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание спального корпуса, общей площадью 89,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кыдатовой И.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену здания в размере 824 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 40303 +/- 1757 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира в границах земельного участка – здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кыдатовой И.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 4 224 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 года.

Судья С.И. Полякова