Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 (2-2557/2022;) ~ М-2502/2022 от 19.12.2022

Дело №2-213/2023

УИД 23RS0001-01-2022-003727-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                              28 февраля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.

при помощнике судьи – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования Абинский район Краснодарского края о прекращении права собственности и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования Абинский район Краснодарского края обратилась в суд с заявлении о прекращении права собственности и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Заявление мотивировали тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2022 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, вид разрешенного использования – школы начальные и средние категория земель - земли населенных пунктов, имеет статус «актуальный», в связи с чем исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Земельный участок, принадлежит МО Абинский район на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права.Согласно данным управления архитектуры и градостороительства МО Абинского района, данный земельный участок расположен в границах территриальной зоны – зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

    Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № назначение нежилое, который находится в собственности фиизческого лица. Наличие на земельном участке объекта недвижимости, площадь которого значительно превышает площадь земельного участка, разные адресные ориентиры указанных объектов, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки.

Указанное обстоятельство препятствует администрации муниципального образования Абинский район в реализации прав пользования и распоряжения земельными участками.

Представитель истца – администрация МО Абинского района Носаль И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель заинтересованного лица – Пономарев В.В., действующий на основании доверенности, в судебное не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешенного использования – школы начальные и средние категория земель - земли населенных пунктов, имеет статус «актуальный», в связи, с чем исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Земельный участок, принадлежит МО Абинский район на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ответа начальника Управления архитектуры и радостроительства администрации МО Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный в <адрес> расположен в границах территриальной зоны – зоны застройки многоэтажными жилыми домами.

В соотсветствии с правилами землепользования и застройки Абинского городского поселения, утвержденными решением Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в данной территориальной зоне отсутствует основной вид разрешенного использования – школы начальные и средние, имеется условно-разрешенный вид использования земельного участка – дошкольное, начальное и среднее общее образование и установлена минимальная площадь для земельных участков №.

    Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., назначение нежилое, который находится в собственности фиизческого лица.

    Наличие на земельном участке объекта недвижимости, площадь которого значительно превышает площадь земельного участка, разные адресные ориентиры указанных объектов, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки.

В силу статьи 13 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

    в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

    в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

    в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

На основании статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона).

    Из уведомления Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации, в связи с чем исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая невозможность использования земельного участка с кадастровым номером №, администрация МО Абиинского района ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Соглансо ответа УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право: собственность – МО Абинский район и расположен объект недвижимости с кадастровым номером № в связи. с чем рассмотрение заявления о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета приостановлено.

Согласно подпункту 3 пункта 214 Порядка ведения ЕГРН, утверждено Приказом Росреестром от 01.06.2021 года №П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государсвтенного реестра недввижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем сдержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при осуществлении государственного кадастрового учета должны соблюдаться следующие условия: - отсутствие в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок; - государственный каадстровый учет земельного участка осуществлен до 1 марта 2008 года; - отсутствие сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым. В связи с тем, что на земельный участок зарегистрировано право собственнрсти, в границах участка расположена часть объекта недвижимости, большая часть которого расположена на другом земельном участке, вид разрешенного использования не соответствует правилам земелпользования и застройки и следовательно, данный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Для всестороннего и объективного рассмотения дела, судом от ДД.ММ.ГГГГ, был направлен запрос в адрес кадастрового инженера Крижановского А.Н. Согласно ответа кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, имеется наложение здания на земельный участок с кадастровым номером № на площади № Данное наложение является реестровой ошибкой в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №. Для устранения имеющихся реестровых ошибок необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка, приняв площадь земельного участка с кадастровым номером 23:№ а также новые координаты поворотных точек земельного участка.

На основании статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд находит требования подлежащими удовлетворению, т.к. иным образом невозможно обеспечить реализацию прав администрации муниципального образования Абинский район по владению и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о прекращении права собственности и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования Абинского района на земельный участок с кадастровым номеров № общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – школы начальные и средние, категория земель – земли населенных пунктов.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешенного использования – школы начальные и средние, категория земель – земли населенных пунктов.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – школы начальные и средние, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Судья:                                               Дубинкин Э.В.