Решение по делу № 2-660/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-660/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем                                     29 ноября 2018 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Хертек Ч.К., при секретаре Ооржак Е.А., с участием истца О3. и представителя Администрации пгт Каа-Хем Кызылского кожууна по доверенности ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О1. и О3., действующих за себя и за своих малолетних детей ФИО3., О2. к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

О1. и О3., действуя за себя и за своих малолетних детей ФИО3.., О2. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договорам купли-продажи у ФИО4. в общую долевую собственность приобрели жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, пгт.Каа-Хем, <адрес>. Стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> полностью передана продавцу, также ей была передана часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты>. Вышеназванные договоры зарегистрированы в регистрационном органе и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> подлежала выплате за счет средств, предоставленных семье социальных выплат в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», и подтвержденных свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии АА №, выданного Мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому право собственности ограничено ипотекой в силу закона. Денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ через Кызылское отделение Сбербанка. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом выполнили в полном объеме. Продавец жилого дома <данные изъяты> умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца не представляется возможным. Просит признать ипотеку на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращённым.

В судебном заседании истец О3. поддержала исковое заявление и пояснила, что договор с их стороны исполнен, оплата за жилой дом произведен за счет средств социальной выплаты, предоставленной с федеральной программой «Жилище» на <данные изъяты> год. Право собственности на приобретенный дом ограничено ипотекой. Просит прекратить ипотеку.

Истец О1. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна по доверенности ФИО1. не возражала портив удовлетворения заявленных требований, поскольку указанный жилой дом на их балансе не состоит.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4., именуемой в дальнейшем «Продавец», и О3., О1., действующих за себя и за своих малолетних детей О2., ФИО3., именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключен вышеназванный договор, согласно которому «Покупатель» покупает у «Продавца» жилой дом в общую долевую собственность с распределением долей, находящийся по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, <адрес>. Указанная квартира оценена и продается за <данные изъяты>. Расчёт между «Продавцом» и «Покупателем» производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом перед государственной регистрацией договора; денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачивается за счёт средств, предоставленных покупателям социальной выплаты, в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2008 год, согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья; <данные изъяты> за счет собственных средств покупателей.

Судом установлено, что мэрией <адрес> Республики Тыва молодой семье О1. и О3., имеющих детей О2., ФИО3., являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> на приобретение жилья на территории Республики Тыва, что подтверждается свидетельством серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 ст.334 ГК РФ установлено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности О1., О3., ФИО3., и О2. на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, существует ограничение (обременение): ипотека в силу закона (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №№).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истцы О1. и О3. совместно с детьми с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом доме, приобретенном по вышеназванному договору, находящемся по адресу: <адрес> Претензии продавцом ФИО4. относительно оплаты оставшейся части стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> не предъявлялись, поскольку она была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в указанной сумме на счет продавца.

Согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>, ФИО4., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО2. следует, что с заявлением о принятии наследства <данные изъяты>. никто не обращался.

Согласно сообщениям ПАО «Сбербанк России» и Мэрии <адрес> Республики Тыва, представить документы, подтверждающие факт перевода денежных средств ДД.ММ.ГГГГ со счета О3. на счет ФИО4. не представляется возможным, поскольку бухгалтерские документы, срок хранения которых за указанный период уничтожены.

Вместе с тем, поскольку ФИО4.. по день смерти не предъявлялись истцам претензии, о необходимости оплаты части стоимости жилого дома, и она не обращалась в суд с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с невыполнением покупателями обязательства по оплате стоимости жилого дома, суд приходит к выводу о достоверности утверждения истцов о выполнении ими названного обязательства.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома о передаче продавцом указанного объекта недвижимости покупателю и перечислении покупателем <данные изъяты> на счёт продавца исполнены, то исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление О1. и О3., действующих за себя и за своих малолетних детей ФИО3., О2. к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №, между ФИО4. с одной стороны, и О3., О1., действующих за себя и за своих малолетних детей О2., ФИО3. с другой стороны, в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          Ч. К. Хертек