Решение по делу № 2-786/2023 (2-10953/2022;) от 12.10.2022

11RS0001-01-2022-015807-73 дело №2-786/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 февраля 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Лакеевой Киры Валерьевны, Рочевой Елены Алексеевны, Зориной Ольги Владимировны, Субботиной Татьяны Владимировны, Ляшевой Светланы Модестовны, Мочаловой Юлии Владимировны, к Ястребову Андрею Станиславовичу, Морозовой Екатерине Александровне, Коптяевой Юлии Хазраталиевне, Холопову Борису Валерьевичу, Титаренко Елене Алексеевне, Перцеву Николаю Тимофеевичу, Бородиной Софье Николаевне, Солдатенко Сергею Александровичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд на основании части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в интересах Лакеевой К.В., Рочевой Е.А., Зориной О.В., Субботиной Т.В., Ляшевой С.М., Мочаловой Ю.В. с иском к Ястребову А.С., Морозовой Е.А., Коптяевой Ю.Х., Холопову Б.В., Титаренко Е.А., Перцеву Н.Т., Бородиной С.Н., Солдатенко С.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в ..., оформленного протоколом от ** ** **, недействительным, указав в обоснование требований на существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания, касающиеся уведомления собственников о проводимом собрании, формулировки повестки дня, оформления бюллетеней для голосования, а также отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Служба Республики Коми Стройжилтехнадзора, ООО «КЭН», ООО «УК «Теплокомфорт».

В судебном заседании представитель ГЖИ настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков иск не признала.

Представитель ООО «КЭН» поддержал позицию представителя ГЖИ, а представитель ООО «УК «Теплокомфорт» - позицию представителя ответчиков.

Представитель Службы Республики Коми Стройжилтехнадзора указала, что у оспариваемого собрания признаки ничтожности отсутствуют.

Истцы и ответчики в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в период с ** ** ** по инициативе собственников помещений (квартир) №... (Ястребова А.С.), №... (Морозовой Е.А.), №... (Коптяевой Ю.Х.), №... (Холопова Б.В.), №... (Титаренко Е.А.), №... (Бородиной С.Н.), №... (Перцева Н.Т.), №... (Солдатенко С.А.) в ... проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме с повесткой дня:

избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания,

выбор способа управления многоквартирным домом,

избрание управляющей организации,

заключение договора управления МКД,

совет многоквартирного дома,

утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества,

начисления платы за отопление МКД,

выполнение управляющей компанией работ сверх минимального перечня, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД,

утверждение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД,

оплата расходов по вывозу снега с придомовой территории МКД,

заключение собственниками помещении в многоквартирном доме, действующим от своего имени, прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления, прямого договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО,

определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД,

определение места сбора и хранения отработанных ртутьсодержащих отходов,

установка системы видеонаблюдения,

установка датчиков движения на свет,

установка автоматического шлагбаума,

об исключении из состава общего имущества инженерных сетей и коммуникаций,

выполнение работ по наружному мытью окон подъездов со стороны фасада,

установка забора.

Очная часть собрания состоялась ** ** ** в 19:00 часов в здании ... по адресу: ..., на которой присутствовали 32 собственника помещений.

Ввиду отсутствия необходимого кворума ** ** **, голосование проведено в заочной форме, посредством заполнения собственниками в период с ** ** ** письменных решений по следующим вопросам:

избрание председателем общего собрания: Коптяеву Ю.Х (...): избрание секретарем собрания Титаренко Е.А. (...); избрание в состав счетной комиссии: Ястребова A.M. (КВ. ...), Морозову Е.А. (...), Холопова Б.В.(...), Перцева Н.Т. (...), Бородину С.Н. (...), Солдатенко С.А. (...);

выбор способа управления МКД: управление управляющей организацией;

выбор управляющей организацией ООО «УК «Теплокомфорт», заключение договор управления с ООО «УК «Теплокомфорт» с ** ** **;

утверждение условий договора управления № ... МКД между ООО «УК «Теплокомфорт» и собственниками помещений с ** ** **;

избрание Совета МКД в следующем составе: председатель Совета МКД: Титаренко Е.А (...); члены Совета МКД: Холопова Б.В. (...), Бородину С.Н. (...), Коптяеву Ю.Х. (...), Морозову Е.А. (...);

утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 23,75 руб. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику/дольщику;

выбор способа оплаты за коммунальную услугу по отоплению - оплата в течение отопительного периода;

выполнение управляющей организацией работ сверх минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД;

утверждение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД: размер расходов собственников помещений на оплату жилищных услуг ХВС на цели СОДИ; ГВС на цели СОДИ; Тепловая энергия ГВС на цели СОДИ, Электрическая энергия день/ночь на цели СОДИ, отвод сточных вод на цели СОДИ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, ежемесячно определять исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, установленного по показаниям коллективного (общедомового) прибора с превышением объема над нормативным, с учетом показаний ИПУ, по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов РФ;

оплата расходов по вывозу снега с придомовой территории МКД: включить работы по вывозу снега с придомовой территории МКД в зимний период в перечень дополнительных работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Плату за вывоз снега с придомовой территории МКД в зимний период взимать отдельно от платы за содержание и ремонт общедомового имущества;

заключение собственниками помещений в МКД, действующим от своего имени договор холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 сентября 2022 года. Собственникам помещений оплату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и обращению с ТКО производить в рамках заключенных прямых договоров на расчётные счета ресурсорснабжающих организаций, в том числе на счёт регионального оператора;

определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД: размещать результаты общих собраний, уведомления о предстоящих общих собраниях и информацию об общих собраниях собственников на информационных стендах у подъезда(ов) дома или на этаже подъезда(ов);

определение местом первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих отходов для потребителей ртутьсодержащих ламп помещение ВРУ, расположенное по адресу МКД до момента транспортировки с целью последующей утилизации ртутьсодержащих отходов;

размещение оборудования провайдеров в сети интернет и телевидения: поручить управляющей компании заключить договоры размещения оборудования в местах общего пользования с провайдерами сети интернет и телевидения с целью получения доступа к сети интернет и телевидения собственниками помещений МКД;

установка системы видеонаблюдения: смонтировать систему видеонаблюдения в подъездах и на территории МКД в количестве 14 штук. Включить видеонаблюдение в состав общедомового имущества. Определить стоимость материалов и установки в размере 39, 34 руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения. Плата за монтаж системы видеонаблюдения включается в текущую квитанцию и вносится собственником 1 раз (единовременно). В период гарантийного срока (1 год) плата за обслуживание не взимается;

установка датчиков движения на свет: в целях экономии электроэнергии установить в подъездах МКД датчики движения в количестве 114 штук. Определить стоимость материалов и установки в размере 13,69 руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения. Плата за монтаж датчиков движения включается в текущую квитанцию и вносится собственником 1 раз (единовременно);

установка автоматического шлагбаума: установить на территории МКД автоматический шлагбаум в количестве 2 штук. Включить шлагбаум в состав общедомового имущества. Определить разовую плату за материалы и монтаж автоматического шлагбаума в размере: 28, 53 руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения. Плата за монтаж автоматического шлагбаума включается в текущую квитанцию и вносится собственником 1 раз (единовременно). В период гарантийного срока (1 год) плата за обслуживание не взимается;

исключение из состава общего имущества внешних инженерных сетей и коммуникаций до наружной стены МКД, передача наружных инженерных коммуникаций на баланс Администрации МО ГО «Сыктывкар» безвозмездно;

выполнение работ по наружному мытью окон подъездов со стороны фасада: поручить управляющей организации производить мытье окон подъездов со стороны фасада, путем привлечения специализированной организации. Утвердить плату исходя из фактически понесенных затрат с одного кв.м. каждого жилого и нежилого помещения. Плату за мытье окон подъездов со стороны фасада взимается отдельно от платы за содержание и ремонт общедомового имущества на основании счетов по факту выполненных специализированной организацией работ;

установка по периметру территории МКД забора. Определение стоимости материалов и монтаж ограждения в размере не более 700 ООО руб., распределение стоимости между всеми помещениями исходя из 1 кв.м. занимаемого собственником помещения по факту выполнения работ подрядной организацией на основании фактически понесенных затрат. Плата за оборудование и монтаж забора включается в текущую квитанцию и вносится собственником 1 раз (единовременно).

Результаты собрания оформлены протоколом №1 от ** ** **, согласно которому в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие собственники, владеющие 5058,19 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений дома (8898,40 кв.м.), что составляет 56,84%.

По результатам собрания собственниками приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, за исключением вопроса №20 об установке забора.

22, 25 и 29 августа 2022 года Рочева Е.А. (собственник ...), Зорина О.В. (собственник ...), Лакеева К.В. (собственник ...), Субботина Т.В. (собственник ...), Ляшева С.М. (собственник ...), Мочалова Ю.В. (собственник ...) обратились в Государственную жилищную инспекцию по г.Сыктывкару и Корткеросскому району с заявлениями, в которых просили проверить законность проведения очно-заочного голосования собственников ..., при этом, Ляшева С.М., Лакеева К.В., Мочалова Ю.В. указывали, что письменные решения лично не подписывали.

По результатам проверки, проведенной по заявлениям, жилищная инспекция обратилась с иском в суд.

В силу пунктов 1 и 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления нарушения обязательных требований, с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из объяснений ответчиков и их представителя следует, что уведомление о проведении собрания ** ** ** было размещено в подъездах дома и на странице созданной собственниками помещений группы «...» в социальной сети «...» (...), а письменные решения (листы для голосования) розданы собственниками через почтовые ящики.

Допрошенные в судебных заседаниях ** ** ** и ** ** ** свидетели Т.А., Е.Р., И.В., С.А., Н.С., И,А., Т.Б., Т.П., В.В. подтвердили наличие уведомления о проводимом в доме собрании собственников и получение через почтовые ящики письменных решений для голосования.

Доводы жилищной инспекции об отсутствии в уведомлении о проведении собрания сведений о дате окончания приема решений собственников, о месте или адресе куда должны передаваться решения, о лицах, по инициативе которых созвано собрание, о порядке ознакомления с информацией, не свидетельствуют о наличии существенных нарушений порядка созыва собрания, поскольку такие сведения были отражены в розданных собственникам письменных решениях (листах для голосования).

Текстовая неточность повестки дня, изложенной в уведомлении о проведении собрания и решениях собственников, не изменила смысловое значение решений и не повлияла на формирование воли голосовавших. Каких-либо решений по вопросам, не включенным в повестку дня, на оспариваемом собрании не принималось.

Кроме того, при просмотре в судебном заседании страницы группы «...» в социальной сети «...» (...), участниками которой являются 204 человека, установлено, что собственники помещений в период с апреля по июль 2022 года активно обсуждали вопросы повестки дня собрания, в том числе касающиеся выбора новой управляющей компании, установки шлагбаума, камер видеонаблюдения и т.д.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном ... надлежащим образом извещались о дате, времени и месте проведения оспариваемого общего собрания, и существенных нарушений его созыва, повлиявших на волеизъявление собственников, не имеется.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

Из иска жилищной инспекции следует, что при подсчете голосов, не должны были приниматься решения собственников квартир №..., поскольку листы для голосования подписывались лицами, не являвшимися собственниками этих помещений.

Ответчики и их представитель согласились с исключением из подсчета голосов решений по вышеуказанным квартирам.

Представитель третьего лица ООО «КЭН» высказал сомнения относительно принадлежности подписей собственникам в решениях по квартирам №№....

Допрошенная в судебном заседании собственник квартиры №... (Т.А.) подтвердила, что решение (лист голосования) сама не заполняла.

Собственники квартир ... (Т.Б.), ... (В.В.), напротив, показали, что подписи в решениях принадлежат им.

Собственники квартир №№..., вызванные для допроса в качестве свидетелей, в суд не явились.

При этом, в обоснование доводов о подложности подписей в решениях собственников этих квартир, представитель третьего лица каких-либо допустимых доказательств не представил.

При очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ), связанного с оспариванием решения общего собрания, указанные собственники о подложности своих подписей не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в заочном голосовании или голосовании иным образом, чем это указано в листах голосования (бюллетенях), подписанных от их имени.

При таком положении, когда сам голосовавший собственник не оспаривает подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащаяся в бюллетене подпись могла быть выполнена не этим собственником, а отраженные результаты голосования не соответствуют его действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

С учетом изложенного, исключению из подсчета голосов подлежат заполненные неуполномоченными лицами решения по квартирам №№...

При рассмотрении дела судом непосредственно исследованы решения (листы голосования) собственников помещений МКД №... по ... относительно которых у жилищной инспекции имеются различные претензии, и установлено следующее.

Решения собственников квартир №№ ... заполнены и подписаны карандашом, однако законодательного запрета на подписание решений карандашом не имеется. Лица, заполнившие решения по квартирам ..., являются собственниками этих помещений, что следует из данных ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И,А., Н.С. (...), Е.В. (...) подтвердили свои подписи в письменных решениях, указав, что заполнили их карандашом ввиду отсутствия ручки (в квартире проводились ремонтные работы).

В связи с этим, оснований для исключения решений собственников квартир №№... не имеется.

Решения по квартирам №№..., собственником которых является МО ГО «Сыктывкар», подписано начальником Управления ЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» А.Г. в соответствии Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 10 мая 2017 года №5/1648 «О наделении полномочий» (л.д...), при этом отдельной доверенности на подписание листа голосования от имени УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» лицом, замещающим должность руководителя (начальника) Учреждения, не требуется. Доводы жилищной инспекции в этой части подлежит отклонению.

Согласно данным ЕГРН, жилые помещения (квартиры) №№ ... находятся в долевой собственности совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

В силу статьи 21 ГК РФ полная дееспособность гражданина возникает с момента достижения им восемнадцати лет. Следовательно, в соответствии со статьями 26, 28 ГК РФ, статьей 64 СК РФ права несовершеннолетних собственников реализуют их законные представители – родители, опекуны, попечители.

Собственниками ... площадью 31,6 кв.м. являются Т.П. (... доли) и М.А., ** ** ** года рождения (... доли). Ими заполнены 2 решения. Однако, в виду того, что М.А. является несовершеннолетним, и самостоятельным правом на принятие решения не обладал, его решение (2,87 кв.м.) подлежит исключению из подсчета голосов.

Собственниками ... площадью 55,1 кв.м. являются И.В. (... доли), С.А. (... доли), А.И., ** ** ** года рождения (... доли) и М.И., ** ** ** года рождения (... доли). 4 решения собственников по данной квартире заполнены И.В. и С.А. (по 2 решения каждым), при этом, в одном из двух решений, заполненных И.В. и С.А. указано, что они являются представителями собственников.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И.В. и С.А. подтвердили, что заполняли по 2 решения: по одному за себя, и по одному за своих несовершеннолетних детей.

Вместе с тем, само по себе не указание в решении данных несовершеннолетнего собственника квартиры, за которого голосует его законный представитель, не свидетельствует о порочности такого решения, поскольку, как установлено судом И.В. и С.А. действительно являются родителями несовершеннолетних собственников и в силу закона могли принимать за них решения. В связи с этим, оснований для исключения данных решений из подсчета голосов по доводам жилищной инспекции суд не усматривает.

Собственниками ... площадью 26,4 кв.м. на основании договора долевого участия в строительстве являются М.В. (... доли), Д.Н. (... доли), Д.Д., ** ** ** года рождения ... доли) и Ф.Д. (... доли). Решения собственников заполнены только М.В. и Д.Н., при этом в них указано, что каждому принадлежит 29 кв.м. Вместе с тем, с учетом их доли в праве собственности на квартиру (по ... у каждого), учету при подсчете голосов подлежит только площадь 13,2 кв.м. (6,6+6,6), оставшиеся 13,2 кв.м. следует исключить.

Собственниками ... площадью 59,4 кв.м. являются А.Н.. (... доли), М.А., ** ** ** года рождения (... доли) и А.А. ** ** ** года рождения ... доли). 3 решения собственников заполнены ... Ан.Ник., при этом, вопреки доводам жилищной инспекции в решениях несовершеннолетних собственников указаны их данные, а сами решения подписаны их законным представителем (отцом).

Собственниками ... площадью 51 кв.м. являются К.А. ... доли), Ю.А. (... доли), несовершеннолетние А.К. ... доли) и Е.К. (... доли). 4 решения заполнены от имени К.А., Ю.А., А.К. и Е.К., при этом вопреки доводам жилищной инспекции в решениях несовершеннолетних собственников указаны их данные, а сами решения подписаны их законным представителем (Ю.А.).

Аналогичная ситуация по решениям собственников ..., площадью 59,4 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Т.А. (...), Е.Р. (...) и несовершеннолетним ... Ал.Е. ... и ... Ан.Е. (...): 4 решения заполнены от имени собственников, при этом в решениях несовершеннолетних собственников указаны их данные, а сами решения подписаны их законными представителями, что подтвердили в суде сами Т.А. и Е.Р.

Собственниками квартиры №... площадью 26,4 кв.м. являются О.В., А.Н., А.А., ** ** ** года рождения и Лобанов Ар.Н., ** ** ** года рождения. ... доли квартиры принадлежат О.В. и А.Н. на праве общей совместно собственности. Несовершеннолетним принадлежит по ... доли в праве собственности на квартиру. Решение по данной квартире заполнено только О.В., однако, при подсчете голосов учтена площадь всей квартиры (26,4 кв.м), тогда как ей принадлежит 6,6 кв.м. Соответственно, из подсчета голосов подлежит исключению 19,8 кв.м.

Доводы иска о принятии собственниками квартир №№ ... решений в период, когда их право собственности не было зарегистрировано, подлежат отклонению.

Судом установлено, что собственники указанных квартир – Ю.А. (...) и Ю.М. (...) являлись участниками долевого строительства многоквартирного ..., приняли квартиры по акту приема-передачи от застройщика, следовательно, могли принимать участие в собрании собственников помещений и заполнять решения.

Также суд считает несостоятельными доводы жилищной инспекции о необходимости исключения решения собственника Е.А., как принятого без указания на номер и площадь принадлежащей ему квартиры, поскольку при наличии реестра собственников и данных ЕГРН о том, что Е.А. принадлежит на праве собственности ... площадью 59,4 кв.м., не указание номера и площади квартиры не препятствовало учесть данное решение при подсчете голосов.

С учетом изложенного, исключая решения собственников квартир №№..., и корректируя по площади решения по квартирам №№ ..., суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 4784,73 кв.м., что составляет 53,7% голосов от общего числа голосов (8898,40 кв.м.), и свидетельствует о наличии кворума.

Таким образом, в ходе рассмотрение дела установлено, что собственники помещений надлежащим образом извещались о проведении собрания, принимали участие в голосовании по вопросам, входящим в повестку дня, а решение принято при наличии кворума большинством голосов.

Истцами же не представлено доказательств того, что их голосование по повестке дня могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения по процедуре собрания являются существенными, а принятое решение повлекло за собой причинение им убытков.

Согласно статьям 10 и 11 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Суд осуществляет защиту нарушенных гражданских прав.

Решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

С учетом изложенного, требования жилищной инспекции, заявленные в интересах собственников квартир №№... в ..., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в удовлетворении требований, заявленных в интересах Лакеевой Киры Валерьевны, Рочевой Елены Алексеевны, Зориной Ольги Владимировны, Субботиной Татьяны Владимировны, Ляшевой Светланы Модестовны, Мочаловой Юлии Владимировны, к Ястребову Андрею Станиславовичу, Морозовой Екатерине Александровне, Коптяевой Юлии Хазраталиевне, Холопову Борису Валерьевичу, Титаренко Елене Алексеевне, Перцеву Николаю Тимофеевичу, Бородиной Софье Николаевне, Солдатенко Сергею Александровичу о признании решения общего собрания собственников помещений в ..., оформленного протоколом от ** ** **, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01 марта 2023 года.

Председательствующий                 О.Л. Саенко