Решение по делу № 2-9/2024 (2-323/2023;) от 13.03.2023

Дело № 2-9/2024                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года           г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юрюзанского городского поселения к Шаинян С.Е. о взыскании неосновательного обогащения, обязании освободить имущество,

установил:

Администрация Юрюзанского городского поселения обратилось в суд с иском к Шаинян С.Е. в котором с учетом уточненных требований, просят:

взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом (земельным участком, нежилым зданием) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409646 /четыреста девять тысяч шестьсот тридцать шесть/ руб. 05 коп.;

обязать ответчика освободить в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым № площадью в размере 964 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и прилегающие земли, государственная собственность на которые не разграничена площадью в размере 295 кв. м., земельный участок, контур которого обозначен ограждением и имеет координаты:

Координаты точек в МСК-74:
№	Х	Y
1	571203,29	1324120,44
2	571207,98	1324118,38
3	571205,43	1324113,10
4	571238,03	1324098,64
5	571240,88	1324099,57
6	571255,64	1324133,90
7	571254,83	1324136,36
8	571229,85	1324145,57
9	571227,02	1324140,27
10	571214,71	1324145,98
11	571205,61	1324126,85
12	571206,21	1324126,57

Также просят обязать ответчика освободить в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и собственником нежилого помещения по тому же адресу. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок и нежилое помещение фактически занято Шаиняном С.Е. Ранее пользование указанным имуществом осуществлялось им на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, пользование земельным участком с кадастровым № нарушает принцип платности использования земель. Договор аренды нежилого помещения расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пользование объектом нарушает Федеральный закон «О защите конкуренции» и требования гражданского законодательства РФ. Задолженность за пользование земельным участком и нежилым помещением была взыскана решением арбитражного суда Челябинской области по делу № и на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 г. Катав-Ивановска и Катав-Ивановского муниципального района по делу №. В целях досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, однако, действий по оплате задолженности, неосновательного обогащения и освобождения имущества последним не предпринято. В соответствии с законом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пользование земельными участками на территории России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Договор аренды здания или сооружения предусматривает арендную плату. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, ее размер определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. Сбереженная Шаиняном С.Е. плата за использование земельным участком и нежилым помещением, которая подлежала бы оплате за фактическое его использование, является неосновательным обогащением. Общая сумма неосновательного обогащения составляет 409646 руб. 05 коп., в том числе: за использование нежилого здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 284850 руб. 00 коп.; за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 124796 руб. 05 коп. Арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, ответчик осуществляя пользованием муниципальным имуществом, без документа, подтверждающего такое право, арендную плату не вносит, чем нарушает права муниципального образования.

Представитель истца – администрации Юрюзанского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик Шаинян С.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Шаиняна С.Е. - Тунева С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица Медведовская И.В., Филоничев С. А. в судебное заседание не явились, извещены.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, администрация Юрюзанского городского поселения является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и собственником нежилого помещения кадастровым № по адресу: <адрес>.

Шаинян С.Е. осуществлял пользование земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Шаинян С.Е. осуществлял пользование нежилым помещением под автомастерскую по адресу: <адрес> на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного администрацией Юрюзанского городского поселения, достоверно установлено, что вышеуказанные земельный участок и нежилое помещение фактически занято Шаиняном С.Е.

Из представленного истцом акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения нежилого здания с кадастровым № и сооружения-автостоянки и занимаемой ими территории выявлено следующее: здание Автомастерской состоит из основного каменного строения и примыкающих к нему строений в виде навесов с металлической кровлей на деревянных и металлических опорах; общая площадь застройки здания с навесами составляет 435 кв. м., в том числе площадь застройки основного каменного здания Автомастерской – 101кв.м.; площадь незастроенной территории автостоянки огороженная деревянным забором составляет 1167 кв. м.: общая площадь огороженной территории занятой автостоянкой и строениями, составляет 1602 кв. м.

Тем же актом установлено, что огороженная территория занятая автостоянкой и зданием автомастерской и расположена на следующих земельных участках: с кадастровым № частично расположено основное здание автомастерской с пристроенными к нему навесами и часть территории автостоянки, которые в совокупности занимают площадь в размере 319 кв. м., вид разрешенного использования земельного участка - под нежилое здание-магазин; на земельном участке с кадастровым номером № частично расположено основное здание автомастерской с пристроенными к нему навесами и часть территории автостоянки, которые в совокупности занимают площадь в размере 964 кв. м., вид разрешенного использования земельного участка - многоэтажная жилая застройка; на земельном участке с кадастровым № частично расположена территория автостоянки, занимает площадь в размере 24 кв. м., вид разрешенного использования ЗУ - под объекты торговли (магазин); на свободных землях (земли государственная собственность на которые не разграничена): частично расположена территория автостоянки, и занимает площадь в размере 295 кв. м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Катав-Ивановскому району Челябинской области отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Шаиняна С.Е. за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.171 УК РФ, на основании ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ. Было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП «Юрюзанское» обратился глава администрации г.Юрюзань ФИО1 с сообщением о том, что Шаинян С.Е. по адресу: <адрес>, ведет предпринимательскую деятельность «автомастерская» без правоустанавливающих документов. В его действиях усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренные ст.14.1 КоАП РФ и 7.19 КоАП РФ.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что использование ответчиком части земельного участка с кадастровым № площадью 964 кв. м. и землями, государственная собственность на которые не разграничена площадью 295 кв. м. нарушает основополагающий принцип земельного законодательства – принцип платности использования земель.

Из материалов дела следует, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №. Размер взысканной суммы составил 193801 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил сумму 89291 руб. 48 коп.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 2 г. Катав-Ивановска и Катав-Ивановского муниципального района по делу №, с Шаиняна С.Е. взысканы: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196769 руб. 91 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 144661 руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юрюзанского городского поселения в адрес ответчика была направлена претензия, в которой сообщается о причинах и основаниях образования и взыскания задолженности; заявлены требования об освобождении земельного участка и нежилого помещения в течение 5 дней с момента получения претензии; предложено оплатить задолженность по исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365331,28 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 302909,03 руб., а также неосновательное обогащение, выраженное в сбережении арендной платы за фактическое пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256121,00 руб., за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166211,02 руб. также в претензии указано, что в случае неисполнения требования об оплате на размер неосновательного обогащения будут начислены проценты за пользование чужими денежными средствами; разъяснено, что в случае неисполнения требований истец оставляет за собой право обращения, в том числе, в суд.

Доказательств исполнения требований истца, в материалы дела не представлено.

Ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По мнению суда, невнесенная ответчиком плата за использование земельными участками и нежилым зданием, которая подлежала оплате за фактическое его использование, является в данном случае, неосновательным обогащением.

Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым: сумма неосновательного обогащения за использование нежилого здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 284850 руб. 00 коп.; сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124796 руб. 05 коп.

Расчеты проверены судом, они являются арифметически верными и соответствуют требованиям действующего законодательства. Указанные расчеты ответчиком не оспорены, контр расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах, оснований не доверять представленным истцом расчетам у суда не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом того, что ответчик осуществляет пользование муниципальным имуществом без документов, подтверждающего такое право, плату за использование земельного участка и нежилого здания, не вносит, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом (земельным участком и нежилым зданием) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 409646 руб. 05 коп. (284850,00+ 124796,05), а также возложении обязанности по освобождению имущества, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка и нежилого помещения, учитывая объем и характер работ, суд считает необходимым определить срок исполнения решения суда в течение 2 месяцев с момента вступления его в законную силу.

Учитывая, что истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, а требования удовлетворены, с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 7596 руб. 46 коп. (300 руб. 00 коп. - требование о возложении обязанности; 7296 руб. 46 коп. - требование о взыскании суммы неосновательного обогащения).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юрюзанского городского поселения (ОГРН 1027400757625 ИНН 7410002124) к Шаиняну С.Е. (ИНН № о взыскании неосновательного обогащения, обязании освободить имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Шаиняна С.Е. в пользу администрации Юрюзанского городского поселения сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом (земельным участком, нежилым зданием) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409646 /четыреста девять тысяч шестьсот тридцать шесть/ руб. 05 коп.

Обязать Шаиняна С.Е. освободить в течение 2 /двух/ месяцев с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым № площадью в размере 964 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и прилегающие земли, государственная собственность на которые не разграничена площадью в размере 295 кв. м., земельный участок, контур которого обозначен ограждением и имеет координаты:

Координаты точек в МСК-74:
№	Х	Y
1	571203,29	1324120,44
2	571207,98	1324118,38
3	571205,43	1324113,10
4	571238,03	1324098,64
5	571240,88	1324099,57
6	571255,64	1324133,90
7	571254,83	1324136,36
8	571229,85	1324145,57
9	571227,02	1324140,27
10	571214,71	1324145,98
11	571205,61	1324126,85
12	571206,21	1324126,57

Обязать Шаиняна С.Е. освободить в течение 2 /двух/ месяцев с момента вступления решения суда в законную силу нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шаиняна С.Е. в доход местного бюджета госпошлину в размере 7596 /семь тысяч пятьсот девяносто шесть/ руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: Ю.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года