Решение от 20.02.2024 по делу № 2-1240/2024 (2-8919/2023;) от 11.12.2023

Копия Дело № 2-1240/2024

16RS0046-01-2023-015580-06

Строка 2.186

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре шафигуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью«Талер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Талер» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа. В обосновании иска указано, что ... между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ООО «Талер» предоставило ИП ФИО1 в аренду часть нежилого помещения площадью 120,7 кв.м, кад. ..., расположенного по адресу ..., а ИП ФИО1 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам ... истец принял решение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с тем, что за период с ... по ... арендная плата ответчиком не оплачивалась, образовалась задолженность в размере 488925 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 18108, 27 руб.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или иных причитающихся Арендодателю платежей по настоящему договору Арендатор оплачивает штраф за первое нарушение в размере 20% о тразмера постоянной части арендной платы, а за каждое последующее нарушение 30% от размера постоянной части арендной платы.

В соответствии с Договором истец начислил штраф за период с ... по ... года в общей сумме 224500 руб.

... истец обратился к ответчику с претензией, однако ответ не поступил.

На основании изложенного, истец, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 488925 руб., возмещение расходов за электроэнергию, вывоз мусора, за услуги водоканала в размере 18108, 27 руб., штраф в размере 224500 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 17631 руб.

Определением суда в протокольной форме от ... принято изменение требований истца. С учетом заявленных уточнений истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 488925 руб., возмещение расходов за электроэнергию, вывоз мусора, за услуги водоканала в размере 18108, 27 руб., штраф в размере 224500 руб., ущерб в размере 378266 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 13500 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 13 816 руб.

Истец, извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт с судебной повесткой был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судомустановлено, что ... между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ООО «Талер» предоставило ИП ФИО1 в аренду часть нежилого помещения площадью 120,7 кв.м, кад. ..., расположенного по адресу ..., а ИП ФИО1 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Передача нежилого помещения подтверждается Актом приема-передачи от ..., согласно которому ИП ФИО1 приняла часть нежилого помещения площадью 120,7 кв.м., расположенную в комплексе недвижимого имущества (меховая фабрика ...), общая площадь которого 3746 кв.м., кадастровый ..., адрес: ..., для организации в нем студии красоты.

В соответствии с пунктом 2.3 договора постоянная часть арендной платы составляет 930 руб. за 1 кв. м от занимаемой площади ежемесячно. Вместе с тем за период с ... по ... за ответчиком образовалась задолженность. Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за указанный период времени составляет 488925 руб.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в период с ... по ... в определенном договором размере ответчиком не представлено. Расчет истца признается судом верным, ответчиком не представлено доказательств неверности расчета; сам расчет им предметно не оспорен.

В силу п. 2.4 Договора размер переменной части арендной платы эквивалентен стоимости эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, определяемых из фактически понесенных арендодателем затрат по приобретению коммунальных и эксплуатационных услуг. Количество потребленной воды, тепла, энергии, электричества определяется показаниями приборов учета. Стоимость коммунальных эксплуатационных услуг определяется на основании счетов от управляющей компании или иных организаций, оказывающих услуги.

За период с ... по ... переменная часть арендной платы за электроэнергию, вывоз мусора, за услуги водоканала пропорционального занимаемой площади ответчиком не оплачен и составила 18108 руб. 27 коп., представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Суд признает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или иных причитающихся Арендодателю платежей по настоящему договору Арендатор оплачивает штраф за первое нарушение в размере 20% от размера постоянной части арендной платы, а за каждое последующее нарушение 30% от размера постоянной части арендной платы.

В соответствии с Договором истец начислил штраф за период с ... по ... года в общей сумме 224500 руб., который также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 3.1.6 Договора в случае, если после окончания срока действия договора, досрочного расторжения Арендатор не вернет (передаст) Арендодателю помещение по Акту, Арендодатель вправе на следующий день после смс оповещения по номерам, осуществить комиссионное вскрытие помещения.

... ФИО1 была уведомлена о вскрытии помещения.

При вскрытии помещения истцом обнаружены повреждения помещения, что отражено в акте вскрытия нежилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился к независимому оценщику ФИО2 В соответствии с отчетом ... от ... стоимость ущерба внутренней отделки помещений, расположенных по адресу ..., ..., составила 378266 руб.

Допустимых доказательств, опровергающих отчета ... от ..., предоставленного истцом в обосновании своих исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат в убытки в сумме 378 266 руб.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных квитанций усматривается, что истцом понесены и документально подтверждены расходы на оплату экспертизы в размере 13 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 816 руб. Данные расходы являются судебными, признаются необходимыми и в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ФИО1

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░«░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░«░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ 488925 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ 18108, 27 ░░░., ░░░░░ ░░ ░. 4.2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 224500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 378266 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 816 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...