Решение по делу № 2-329/2024 от 29.12.2023

Дело № 2-329/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                 г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

с участием помощника прокурора Моздокского района РСО-Алания Катаева Д.О.,

представителя истца АМС Моздокского городского поселения - Козыревой Р.М., действующей на основании доверенности № от 09.01.2024г.,

ответчиков Кулагиной Л.Г., Давыденко (Кулагиной) И.В.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания к Кулагиной Любови Георгиевне, Давыденко (Кулагиной) Ирине Владимировне, при третьих лицах: не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания, об изьятии 1/2 доли в праве собственности в аварийном жилом помещении с выплатой компенсации, прекращении права общей долевой собственности, обязании принять причитающееся им возмещение за изымаемое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

            АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания обратилась в суд с иском к Кулагиной Л.Г., Давыденко (Кулагиной) И.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просила: изъятьуответчиков жилое помещение, находящееся по адресу: РСО - Алания, <адрес>, пл. <адрес> <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №, принадлежащее им на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1\2) с выплатой денежной компенсации в размере 1156000 руб., прекратить право собственности ответчиков на спорный объект, обязать Кулагину Любовь Георгиевну и Давыденко Ирину Владимировну принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признатьправо собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Моздокское городское поселение, от имени которого выступает администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №.

            В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчикам было направлено требование о сносе от 29.12.2017г. № и Постановление (согласно ст.56.6-56.11 ЗК РФ) Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>. Поскольку ответчики не предоставили ответ в АМС Моздокского городского поселения о выборе способа переселения, в рамках реализации программных мероприятий по досрочной реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Северная Осетия - Алания», истец направил им Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания № ОК.24\3 (письмо исх. № от 15.02.2022г.). Однако до настоящего времени ответ не получен, соглашение ответчиками не подписано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно отчета по оценке рыночной стоимости объекта оценки № ОН-225 от 06.12.2023г. стоимость квартиры (общая площадь 19,6 кв. м) составляет 1156000 рублей.

        Представитель истца АМС Моздокского городского поселения - Козырева Р.М., действующая на основании доверенности №2 от 09.01.2024г., в судебном заседании исковые требования поддержала, основываясь на доводах иска, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Кулагина Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Давыденко (Кулагина) И.В. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что о том, что спорный объект признан аварийным и подлежащим сносу, ей известно. Она не возражает против получения денежной компенсации за спорное жилье в размере 1156000 руб.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Моздокскому району, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Катаева Д.О., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчикам принадлежитжилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №, на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2).

        Согласно постановлению АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными»,                                    многоквартирный жилой дом по пл. <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании акта обследования № 22 от 19.09.2014 г., заключением межведомственной комиссии 22 от 19.09.2014 г., жилой дом по <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 в связи с его износом.

       Ответчикам было направлено требование о сносе от 29.12.2017г. № и Постановление Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>».

АМС Моздокского городского поселения направило ответчикам для подписи соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания № ОК.24/3 (письмо исх. № от 15.02.2022г.).

ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения направлено ответчикам для подписи соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в котором истцом ответчикам предлагалась 1-комнатная квартира общей площадью28,0 кв.м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с суммой доплаты 322 000 рублей (триста двадцать две тысячи) рублей, а также Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания № ОК.24/3 от 24.04.2023г (с предоставлением возмещения). Сумма возмещения за жилое помещение включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества (в том числе стоимость части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), определена на основании проведенной оценки - отчет № ОН - 272 по оценке рыночной стоимости объекта оценки от 25.01.2023г. и составляет 980 000 рублей,а также направлен акт приема-передачи жилого помещения.

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" с учетом внесенных изменений на основании постановления АМС Моздокского городского поселения № от 13.10.2021г., указанные выше жилой дом и земельный участок изъяты.

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Моздокском городском поселении» на 2022 - 2023 годы. Многоквартирный жилой дом по <адрес>, <адрес> включен в указанную программу.

Данный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории РСО-Алания» на 2019 - 2025 годы».

ДД.ММ.ГГГГ истцом с Митропольской Л.П., проживавшей в жилом доме по <адрес> <адрес> подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд с выкупом, принадлежащих сособственникам долей исходя из рыночной стоимости квартиры в размере 1512900 руб.

На основании договора социального найма жилого помещения № от 17.08.2023г. заключенного между АМС Моздокского городского поселения и Элесхановым З.Л., последнему предоставлена квартира, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 29, 2 кв.м., взамен<адрес> <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что сособственники многоквартирного жилого дома реализовали свое право путем получения компенсации и том числе жилого помещения.

Разрешая спор с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 6, 7 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований,

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Учитывая вышеизложенное, позицию ответчиков, суд находит, что заявленные исковые требования АМС Моздокского городского поселения следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

            Исковые требования Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания к Кулагиной Любови Георгиевне, Давыденко (Кулагиной) Ирине Владимировне, - удовлетворить.

Изъять у Кулагиной Любови Георгиевны, паспорт №, Давыденко (Кулагиной) Ирины Владимировны, паспорт №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилом доме, расположенном по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером №, с выплатой денежной компенсации в размере 1156000 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч) рублей.

        После выплаты компенсации прекратить право собственности Кулагиной Любови Георгиевны, паспорт №, Давыденко (Кулагиной) Ирины Владимировны, паспорт <адрес>, на указанную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, признать право собственности Моздокского городского поселения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

         Признать Кулагину Любовь Георгиевну, паспорт <адрес>, Давыденко (Кулагину) Ирину Владимировну, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

         Решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН права общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) Кулагиной Любови Георгиевны, паспорт №, Давыденко (Кулагиной) Ирины Владимировны, паспорт № №, в жилом доме, расположенном по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером №, и регистрации перехода права собственности к Моздокскому городскому поселению РСО-Алания на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия Кулагиной Любови Георгиевны, паспорт №, Давыденко (Кулагиной) Ирины Владимировны, паспорт №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РСО - Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решении судом в окончательной форме.

Судья                                                                                А.В.Оганесян