Решение по делу № 2-257/2022 (2-2565/2021;) от 22.11.2021

№2-257/2022

УИД:91RS-008-01-2021-004706-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой                25 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванцова А.В. к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону, с участием третьего лица – нотариуса Джанкойского нотариального округа Республики Крым Потаповой О.С.,

установил:

22.11.2021 года истец Иванцов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недостроенный жилой дом в порядке наследования по закону, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Иванцов В.А., при жизни которому решением №28 от 11.04.1996 года исполнительного комитета Майского сельского Совета народных депутатов было дано разрешение о выделении земельного участка площадью 0,25 га для строительства индивидуального жилого дома по пер. Майскому в с. Майское. Также решением №63 от 05.08.1997 года исполнительного комитета Майского сельского Совета Джанкойского района закреплена площадь земельного участка Иванцову В.А. по пер. Майскому в с. Майское - №10 0,35 га. В соответствии с требованиями законодательства был составлен строительный паспорт, в соответствии с которым Иванцову В.А. Разрешено строительство дома из 4 комнат площадью 56,37 кв.м. и хозяйственных построек. Решением Майского сельского совета Джанкойского района АР Крым от 30.10.1998 года была увеличена площадь приусадебного земельного участка Иванцову В.А. по вышеуказанному адресу – 0,25 га началось строительство жилого дома. 29.03.2003 года было получено разрешение №31 Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Джанкойского района на выполнение строительных работ. Домовладение было построено частично и дом не пригоден для проживания. 16.05.2015 года Иванцов В.А. умер и окончить строительство дома не успел. После смерти отца – Иванцова В.А. все принадлежащее ему недвижимое имущество принял истец. Однако, при обращении в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом в порядке наследования после смерти отца.

Истец Иванцов А.В. и его представитель – Шандрук В.И. в судебное заседание не явились, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивают на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – нотариус Джанкойского городского нотариального округа Потапова О.С. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заявления сторон, заключение эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Так, Иванцов В.А, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты>, выданного Джанкойским районным отдел ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, актовая запись №769 от 21.05.2015 года (л.д.7).

После смерти Иванцова В.А. открылось наследство в виде неоконченного строительством жилого дома <адрес>.

Факт родственных отношений между истцом и Иванцовым В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о рождении Иванцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ копия которого находится в материалах дела, где в графе «отец» указан Иванцов В.А. (л.д. 49).

Истец Иванцов А.В., желая принять наследство после смерти отца Иванцова В.А. своевременно обратился к нотариусу Джанкойского районного нотариального округа РК с заявлением о принятии наследства, однако постановлением нотариуса Джнакойского районного нотариального округа РК Потаповой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества (л.д. 26).

Согласно ст.1152 ч.1 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20), согласно ст.1115 ГК РФ.

Согласно ст.1152 ч.4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом закон связывает возможность признания права собственности на строение только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве.

В соответствии с решением №28 от 11.04.1996 года исполнительного комитета Майского сельского совета народных депутатов Джанкойского района АР Крым «О выделении земельного участка и строительстве индивидуального жилого дома» Иванцову В.А. выделен приусадебный земельный участок размером 0,25 га по пер. Майскому в с. Майское (л.д. 11).

Так, согласно архивной выписки из решения Майского сельского совета Джанкойского района АР Крым от 05.08.1997 указано, что на основании акта замера №8 от 25.06.97г. закреплена площадь приусадебного земельного участка за Иванцовым В.А, с<адрес> – 0,35 га (л.д. 8).

Решением Майского сельского совета Джанкойского района АР Крым от 30.10.1998 года «Об увеличении площади приусадебных участков» Иванцову В.А. закреплена площадь земельного участка в с. Майское пер. Майский, д. 10 – 0,25 га (л.д.9).

Также, на основании заявления Иванцову В.А. ему был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка в <адрес> (л.д. 10-17) на котором предусматривается строительство дилого дома на 4 комнаты жилой площадью 56,37 кв.м., площадью земельного участка 2500 кв.м.

29.04.2003 г. было получено разрешение №31 Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Джанкойского района на выполнение строительных работ (л.д. 17).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Майского сельского поселения Джанкойского района, Иванцов В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ был прописан и проживал по адресу: <адрес>. На день смерти с ним были зарегистрированы: Иванцова Т.В. (л.д. 51).

Также имеется технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 131,1 кв.м. (л.д. 18-25).

Данных о регистрации домовладения в БТИ не имеется.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен Иванцову В.А. для строительства индивидуального жилого дома. Фундамент и стены дома были возведены при жизни наследодателя.

Данная правовая позиции отражена в п.80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного строительно-технического исследования ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» № 145 от 19.08.2022 года, процент готовности жилого дома по <адрес> составляет 24%, и является объектом незавершенного строительства, не может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома до окончания его строительства и ввода в эксплуатацию. Действительная стоимость объекта незавершенного строительства без учета земельного участка составляет 423890 рублей (л.д.78-127).

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничение прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Иванцова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требование истца о признании права собственности на недостроенный жилой дом, что перечит выводам строительно-технической экспертизе.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей. Однако согласно заключения эксперта, стоимость спорного имущества составила на общую сумму 423890 рублей, поэтому недоплаченная сумма госпошлины составила 7138,90 рублей, которая подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Иванцова А.В. к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону - удовлетворить частично.

Признать за Иванцовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Иванцова Валерия В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В иной части иска – отказать.

Взыскать с Иванцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета судебные издержи в размере 7138,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 28.10.2022 года.