Решение по делу № 2-644/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-644/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года                                    г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Беляева В.М.

при секретаре Лебедевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Андрея Алексеевича к Виноградовой Любови Валентиновне и Виноградову Максиму Александровичу о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чистяков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Виноградовой Любови Валентиновне и Виноградову Максиму Александровичу о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с женой Чистяковой Е.В. приобрели у ответчиков в совместную собственность <адрес> <адрес>. После продажи жилья ответчики выехали на новое место жительства, которое ему неизвестно, однако в нарушение п. 4 договора не снялись с регистрационного учета по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жильемпо адресу: <адрес> <адрес> <адрес> снять их по указанному адресу с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Чистяков А.А. поддержал исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Местонахождение Виноградовой Л.В. и Виноградова М.А. установить не представилось возможным, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ их представителем судом привлечен адвокат Соболев С.П., который в судебном заседании доводов, ставящих под сомнение требования истца, не привел.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение истца, учитывая позицию ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 6, 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 18.07.2006 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется путем признания жилищного права, прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением не может возникнуть из факта регистрации лица, регистрация - это административный акт, и он не означает возникновения права на жилую площадь.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чистяков А.А. и Чистякова Е.В. приобрели у Виноградовой Л.В. квартиру адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 4 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. пункт 5 договора денежные средства по договору купли - продажи покупателями уплачены Виноградовой Л.В. до подписания договора купли- продажи (л.д. 10) Факт получения денег Виноградовой Л.В. подтверждается распиской. (л.д.        )

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве совместной собственности Чистякова А.А. и Чистяковой Е.В. на квартиру адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 11-12)

В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы: Виноградов М.А. и Виноградова Л.В. (л.д. 9)

Принимая во внимания установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, поскольку обязательства, указанные в договоре купли - продажи, должны сторонами исполняться, а наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу помещении нарушают права истицы по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, руководствуясь 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистякова Андрея Алексеевича, удовлетворить.

Признать Виноградову Любовь Валентиновну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Виноградова Максима Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право на жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес> снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста.

Судья:                                           В.М. Беляев