Решение по делу № 2-1419/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-1419/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

24 ноября 2020 года                             г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре - Пеньчук В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдогло ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство города Севастополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курдогло ФИО5 обратилась с иском в суд к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и гараж, расположенные по адресу: <адрес> по приобрательской давности. В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора <данные изъяты> на право временного пользования землей от 20.12.1999, ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке истицей был построен жилой дом лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с окончанием срока действия договора пользования земельным участком истица обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь гражданам в собственность за плату или в аренду. Письмом от 26.01.2018 истцу было отказано в предоставлении услуги в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на строение, расположенное на земельном участке. Право пользования земельным участком истцом никем не оспаривалось, требований по освобождению земельного участка ей не предъявлялись. В связи с отсутствием документов на строения истица лишена возможности оформить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не уведомил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела размещена в том числе на официальном сайте Нахимовского районного суда г. Севастополя в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, истец Курдогло ФИО5 на основании договора <данные изъяты> на право временного пользования землей от 20.12.1999, заключенного с Нахимовской районной государственной администрацией г. Севастополя, пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. За время пользования земельным участком, истцом в 1993 году был построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в 1999 году гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Из исследованных судом материалов следует, что Курдогло ФИО5 осуществила строительство указанных объектов недвижимости за собственные средства, на предоставленном ей в пользовании земельном участке. Интересы третьих лиц не нарушены. Право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Представленными в материалы дела платежными и иными документами, объективно подтверждается несение истцом Курдогло ФИО5 расходов на аренду земельного участка, строительство объектов недвижимости и их содержание.

Согласно заключению экспертизы ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» №21/2020 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено два отдельно стоящих строения: жилой дом литера «А», гараж литера «Б». Жилой дом литера «А» является объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Жилой дом литера «А» и гараж литера «Б» являются объектами завершенных строительством. Жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного законодательства, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым домом в течение более пятнадцати лет подтверждаются указанными выше документами, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курдогло ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Курдогло ФИО5 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по приобрательской давности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2020 года.

Судья                                     А. С. Лемешко