Решение по делу № 02-1425/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1425/17 по исковому заявлению Панкратова А**** Ю****  к Закрытому акционерному обществу «РегионИнвестСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Панкротов А.Ю. обратился в суд с названным иском к ЗАО «РегионИнвестСтрой», мотивируя свои требования тем, что **** года между истцом и ответчиком были заключены два договора: договор № **** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Лобня, улица Спортивная, строительный номер квартиры **** ; договор № **** на участие в долевом строительстве - строительный номер квартиры ****  Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

В соответствии с п.4.1. Договора № **** от **** года размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет **** рублей. В указанную сумму входит стоимость квартиры, выделяемой дольщику согласно п.1.2. настоящего договора с выполнением отделки согласно Приложению № **** к настоящему Договору. Расчеты производятся в рублях.

Платежным поручением № ****  АКБ «ФОРА-БАНК» от **** года на сумму **** рублей истец произвел оплату договора № **** от **** года на участие в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1. договора № **** от **** года размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет **** рублей. В указанную сумму входит стоимость квартиры, выделяемой дольщику согласно п.1.2. договора с выполнением отделки согласно Приложения № ****  к настоящему договору. Расчеты производятся в рублях.

Платежным поручением № ****  АКБ «ФОРА-БАНК» от **** года на сумму ****  рублей истец произвел оплату договора № **** от **** .

Согласно п.3.3. Договоров долевого участия срок передачи застройщиком объектов долевого строительства №**** и №**** участнику долевого строительства – не позднее **** года, но застройщик своих обязательств не выполнил и не сдал дом к указанному сроку.

В соответствии с п.5.4. Договоров застройщик обязуется направить дольщику не позднее чем за 2 месяца до истечения сока окончания строительства письменное уведомление в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в п.3.3. настоящего Договора. Изменение планируемого срока окончания строительства объекта оформляется дополнительным соглашением к Договору, подписываемым сторонами.

Письменного уведомления о незавершении в срок строительства в адрес истца ответчик не направил.

В силу п.5.4 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и, в частности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от **** года № **** .

Неустойка по договору № **** от **** года по расчетам истца составила ****  рублей.

Неустойка по договору № **** от **** года составила **** рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № **** от **** года в размере **** рублей, по договору № **** от **** года – в размере **** рублей; штраф в размере **** рубля по договору № **** от **** года и **** рубль – по договору № **** от **** года; компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что **** года между истцом Панкратовым А.Ю. и ответчиком ЗАО «РегионИнвестСтрой» были заключены договоры № **** от **** года и № **** ****  от **** года на участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Лобня, улица Спортивная, строительный номер квартиры ****  и ****

В соответствии с п.4.1. Договора № **** от **** года размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет **** рублей. В указанную сумму входит стоимость квартиры, выделяемой дольщику согласно п.1.2. настоящего договора с выполнением отделки согласно Приложению № ****  к настоящему Договору. Расчеты производятся в рублях.

В соответствии с п.4.1. договора № **** от ****  года размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет **** рублей. В указанную сумму входит стоимость квартиры, выделяемой дольщику согласно п.1.2. договора с выполнением отделки согласно Приложения № ****  к настоящему договору. Расчеты производятся в рублях.

Истцом исполнены обязательства по оплате указанных квартир, что подтверждается платежным поручением №**** АКБ «ФОРА-БАНК» от **** года на сумму **** рублей и платежным поручением № ****  АКБ «ФОРА-БАНК» от **** года на сумму **** рублей.

Согласно п.3.3. Договоров долевого участия срок передачи застройщиком объектов долевого строительства №**** и № ****  участнику долевого строительства – не позднее **** года, застройщик своих обязательств не выполнил и не сдал дом к указанному сроку.

В соответствии с п.5.4. Договоров застройщик обязуется направить дольщику не позднее чем за 2 месяца до истечения сока окончания строительства письменное уведомление в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в п.3.3. настоящего Договора. Изменение планируемого срока окончания строительства объекта оформляется дополнительным соглашением к Договору, подписываемым сторонами.

Ответчиком обязательства по договорам исполнены не были, строительство в сроки, указанные в договорах, не завершено.

**** года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки. Ответа на указанную претензию истцом получено не было.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от **** года № **** в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Федерального закона от **** года № **** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период исчисления неустойки c **** года по **** года, таким образом, неустойка по договору № **** от **** года составляет **** рублей, по договору № **** от **** года –**** рублей

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере **** рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму в размере **** рубля по договору № **** от **** года и **** рубль – по договору № **** от **** года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Панкратова А**** Ю****  к Закрытому акционерному обществу «РегионИнвестСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «РегионИнвестСтрой» в пользу Панкратова А**** Ю****  неустойку по договору № **** от **** года в размере **** рублей, по договору № **** от **** года – в размере **** рублей; штраф в размере **** рубля. По договору № **** от **** года и **** рубль – по договору № **** от **** года, сумму компенсации морального вреда в размере **** ублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «РегионИнвестСтрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.