Решение по делу № 2-106/2023 (2-3393/2022;) от 28.11.2022

Дело № 2-106/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023 года                                                                      г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

с участием представителя истца Корнеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батовой Светланы Александровны к Афанасьевой Анастасии Сергеевне, Левченко Наталии Александровне о признании права собственности, прекращении залога, признании залога не возникшим, погашении регистрационной записи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Батова С.А. обратилась с иском к Афанасьевой А.С. о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в, просила также прекратить залог данного нежилого помещения, заключенный между Батовой С.А. и Левченко Н.А.

В обоснование требований указано, что на основании договора цессии Батовой С.А. перешло право залогодержателя, а также право требования суммы долга с Афанасьевой А.С.. Решением суда солидарно с Афанасьева А.О., Афанасьевой А.С. в пользу Батовой С.А. взыскан долг по договору займа от 28 апреля 2028 года на общую сумму 2 799 000 рублей. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в, путем его продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены 2 267 498 рублей 40 копеек.

12.03.2021 года судебным приставом – исполнителем Тракторозаводского РОСП УФССП России о Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № 30524/21/34042-ИП, обращено взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в.

11.01.2022 судебным приставом вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

08.04.2022 Батова С.А. обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации права и выяснила, что нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в является переметом залога по договору между Афанасьевой А.С. и Левченко Н.А. При этом указанный договор залога заключен 21 ноября 2018 года, то есть после заключенного договора залога, на предмет которого судом обращено взыскание. В связи с тем, истец просила признать последующий залог прекращенным.

Протокольным определением суда от 21 декабря 2022 года в качестве соответчика привлечена Левченко Н.А.

18 января 2023 года обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении исковых требований, просила принять измененные исковые требования к производству суда и признать за Батовой С.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в; прекратить залог данного нежилого помещения, заключенный между Батовой С.А. и Левченко Н.А; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу договора, заключенного между Афанасьевой А.С. и Медведевым А.П. от 15 мая 2018 года на основании договора залога от 28 апреля 2018 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Кроме этого, просила признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации спорного объекта недвижимости, внесенной в ЕГРН на основании постановлений судебных приставов №№ №№ 528109772/3448 от 14.01.2019, №536118515/3448 от24.02.2019, № 500508328/344 от 12.05.2022.

27 января 2023 года Батова С.А. в лице представителя Корнеева А.В. вновь обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении исковых требований, просила:

1.признать за Батовой С.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в;

2.признать не возникшим и прекратить залог данного нежилого помещения, заключенный между Батовой С.А. и Левченко Н.А

3. погасить регистрационную запись о праве собственности Афанасьевой А.С. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

4. погасить регистрационную запись об ипотеке в силу договора, заключенного между Афанасьевой А.С. и Медведевым А.П. от 15 мая 2018 года на основании договора залога от 28 апреля 2018 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

5. признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, внесенное в ЕГРН на основании постановления судебного пристава № 528109772/3448 от 14.01.2019,

6. признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, внесенное в ЕГРН на основании постановления судебного пристава №536118515/3448 от 24.02.2019,

7.признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, внесенное в ЕГРН на основании постановления судебного пристава №500508328/344 от 12.05.2022.

В судебном заседании 6 февраля 2023 года представитель истца измененные требования от 18 января 2023 года не поддержал, настаивал на принятии к производству суда измененных исковых требований, поданных 27.01.2023.

Определением от 6 февраля 2023 года Батовой Светлане Александровне Отказано в принятии к производству суда измененных исковых требований, изложенные в абзацах 5-7 заявления от 27 января 2023 года.

Истец не присутствовала в судебном заседании, доверила ведение дела представителю Корнееву А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Афанасьева С.А. не присутствовала в судебном заседании, извещена надлежаще, причинна неявки не известна.

Ответчик Левченко Н.А. не присутствовала в судебном заседании, извещена надлежаще, причинна неявки не известна. В своих возражениях Левченко Н.А. настаивала, что ее процессуальный статус по делу определен не верно, она должна выступать в статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

В силу п. 3 ст. 342.1 ГК РФ требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Пунктом 4 указанной правовой нормы предусмотрено, что если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При этом пункт 4 ст. 342 ГК РФ имеет своей целью защиту предшествующего залогодержателя, указывая на сохранение предшествующего залога.

Согласно п. 2 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 21.11.2018 Левченко Н.А. выдала займ Афанасьевой А.С. на сумму 1 520 000 рублей. Займ обеспечен залогом от 21.11.2018 года, предметом залога является нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении нежилого помещения кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, содержатся следующие актуальные записи на дату 12 января 2023 года:

- о праве собственности Афанасьевой А.С. от 22.05.2017,

- об ипотеке в силу договора (залогодатель Афанасьева А.С., залогодержатель Медведев А.П.),

- о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов 528109772/3448 от 14.01.2019, №536118515/3448 от 24.02.2019, №500508328/344 от 12.05.2022.

8 декабря 2020 года состоялось решение суда, которым солидарно с Афанасьева А.О., Афанасьевой А.С. в пользу Батовой С.А. взыскан долг по договору займа от 28 апреля 2028 года на общую сумму 2 799 000 рублей. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в, путем его продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены 2 267 498 рублей 40 копеек.

Кроме этого, в ходе рассмотрения дела суд заменил первоначального взыскателя по договору займа – Медведева А.П. на Батову С.А., поскольку последней было уступлено право/требование по договору от 28 апреля 2018 года.

После вступления решения суда в законную силу, 12.03.2021 года судебным приставом – исполнителем Тракторозаводского РОСП УФССП России о Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № 30524/21/34042-ИП, обращено взыскание на предмет залога нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в.

11.01.2022 судебным приставом вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, при этом судебным приставом определено. Что на момент передачи имущество оценено в 1 700 623 рублей 80 копеек.

08.04.2022 Батова С.А. обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации права выяснила, что нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 215.1 км.в является переметом залога по договору между Афанасьевой А.С. и Левченко Н.А. При этом указанный договор залога заключен 21 ноября 2018 года, то есть после заключения договора залога между Медведевым А.П. (цедент Батова С.А.) и Афанасьевой А.С.

Согласно копиям постановлений о возбуждении исполнительных производств, запрет на совершение регистрационных действий наложен судебными приставами в рамках исполнительных производств, возбужденных по решениям судов о взыскании с Афанасьевой А.С. долгов по оплате коммунальных услуг.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что путем обращения взыскания на предмет залога в полном объеме удовлетворены требования Батовой С.А. и реализованного имущества не достаточно для удовлетворения требований Левченко Н.А., то обращение взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства в пользу Левченко Н.А. невозможно, вследствие чего последующий залог утратил свою функцию.

Поскольку Батова С.А. реализовала свое преимущественное право на обращение взыскания на заложенное имущество то, договор залога, заключенный между Левченко Н.А. и Афанасьевой А.С. подлежит прекращению на основании пп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Закон предусматривает иные механизмы защиты прав последующего залогодержателя, исключая сохранение залога на недвижимое имущество, такие как взыскание убытков на основании ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении требования Батовой С.А. о прекращении ипотеки/залога на нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ по договору от 21 ноября 2018 года, заключенному между Афанасьевой А.С. и Левченко Н.А.

Поскольку требования о прекращении залога и признании его не возникшим являются взаимно исключающими, суд отказывает в требовании о признании не возникшим залога от 21 ноября 2018 года.

Что касается требований о признании за Батовой С.А. права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, то в соответствии с ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а потому дополнительного указания в решении суда не признание права собственности не требуется.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по оплате услуг представителя размере 35 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Расходы Батовой А.С. подтверждены документально квитанциями (л.д.13), (л.д.4).

По смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

    По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату представителя в размере 35 000 рублей подлежат частичному удовлетворению, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, в связи с чем взыскивает с ответчика Афанасьевой А.С. в пользу Батовой С.А. расходы, связанные с оплатой услуг представителя, частично в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей, отказав в оставшейся части требований; с Левченко Н.А. в пользу Батовой С.А. расходы, связанные с оплатой услуг представителя, частично в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей, отказав в оставшейся части требований. Поскольку ответчики солидарными должниками не являются, то исходя из разъяснений ВС РФ, изложенных в постановлении Пленума № 1 от 21.01.2026 (п. 5), оснований для взыскания судебных расходов солидарно не имеется.

Доводы Левченко Н.А. о том, что суд неверно определили ее процессуальный статус, привлекая соответчиком, основан на неправильном толковании норм процессуального права, поскольку в силу п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ, соответчиками являются лица, если предметом спора являются их общие права или обязанности. Поскольку предметом спора является нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, то в ходе спора затрагиваются общие права и обязанности Афанасьевой А.С. и Левченко Н.А., поэтому, процессуальный статус Левченко Н.А. определен верно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Батовой Светланы Александровны к Афанасьевой Анастасии, Сергеевне, Левченко Наталии Александровны о признании права собственности, прекращении залога, признании залога не возникшим, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Прекратить залог недвижимого имущества (ипотеку) Левченко Наталии Александровны на нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, возникший на основании договора залога (ипотеки) от 21 ноября 2018 года, заключенного между Афанасьевой Анастасией Сергеевной и Левченко Наталией Александровной.

Батовой Светланы Александровны в иске к Левченко Наталии Александровны о признании залога от 21 ноября 2018 года не возникшим отказать.

Погасить регистрационную запись о праве собственности Афанасьевой Анастасии Сергеевны в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 15 мая 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора залога (ипотеки) от 28 апреля 2018 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним в отношении права собственности приобретателя – Батовой Светланы Александровны на предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с Левченко Наталии Александровны в пользу Батовой Светланы Александровны судебные расходы на оплату услуг представителя частично в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей, отказав в оставшейся части требований.

Взыскать с Афанасьевой Анастасии Сергеевны в пользу Батовой Светланы Александровны судебные расходы на оплату услуг представителя частично в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей, отказав оставшейся части требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

        Судья:      подпись

        Копия верна. судья                                                                Н.В.Панчишкина