Решение по делу № 2-1654/2019 от 15.07.2019

Копия

Гр.дело №2-1654/8-19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г. Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зикеевой Александры Анатольевны к Костиной Людмиле Дмитриевне о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

26 июня 2019 года собственниками дома <адрес> проведено общее собрание по выбору управляющей организации.

Зикеева А.А. обратились в суд с иском к Костиной Л.Д. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 28 июня 2019 г. ей стало известно, что собственниками дома на собрании были приняты решения в том числе о расторжении договора управления с ООО Управляющая компания «Парковая», заключении договора управления с ООО «Аврора +». Считает решения, принятые на общем собрании собственников помещений недействительными, поскольку собственники помещений не уведомлялись о дате его проведения, о результатах голосования не информировались; принятые решения не были доведены до сведения собственников; решения принимались в отсутствие необходимого кворума. Поскольку собрание было проведено с существенными нарушениями положений жилищного законодательства, просит признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 26.06.2019 г.

Истец Зикеева А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что 28.06.2019 г. ей стало известно, что собственниками помещений многоквартирного дома избрана новая управляющая компания ООО «Аврора +». Считает, что принятые решения являются недействительными, так как о дате проведения собрания собственники извещены не были и не могли принять участие в собрании и выразить свое мнение. Принятые решения не были доведены до сведения собственников, решения приняты в отсутствие кворума. Считает, что собрание проведено с нарушениями положений жилищного законодательства и поэтому просит признать решения недействительными.

Представитель истца Зикеевой А.А. по доверенности Душина Ю.Н. в суде заявленные требования поддержала, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1 от 26.06.2019 г.

Ответчик Костина Л.Д. в суде исковые требования не признала, по обстоятельствам дела пояснила, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Управлением домом осуществляла управляющая компания ООО УК «Парковая». Собственники квартир были недовольны работой управляющей компании в связи с чем, она стала инициатором общего собрания, чтобы сменить управляющую компанию. 05.09.2018 года ею на каждом подъезде на доске объявлений было вывешено объявление о том, что 15.09.2018 года состоится проведении общего собрания. 15.09.2018 года было проведено общее собрание, истец на данном собрании не присутствовала, хотя о проведении данного собрания ей было известно. Поскольку большинство жителей дома не смогли придти на собрание, им пришлось собирать голоса заочно. Она совместно с ФИО34 стала ходить по квартирам и раздавать бюллетени голосования. За избрание новой управляющей компании проголосовало более 50 %. Выборы признали состоявшимися, дом <адрес> перешел под управление ООО «Аврора +». Считает заявленные требования необоснованными и в их удовлетворении просит отказать.

Представитель ответчика Костиной Л.Д. – Толмачев А.В. в суде исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по обстоятельствам дела пояснил, что в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании, собственниками помещений дома <адрес> было принято решение сменить управляющую компанию. Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, нарушений при проведении собрания допущено не было, а поэтому заявленные требования считает необоснованными.

Представитель ответчика Костиной Л.Д. – Нечаева Л.В. в суде исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курской области Чубарова Е.А. в суде возражала против удовлетворения исковых требований, по обстоятельствам дела пояснила, что собственниками многоквартирного дома <адрес> в Государственную жилищную инспекцию Курской области были предоставлены протокол голосования и бюллетени голосования. В ходе проведения проверки было установлено, что нарушений, которые могли бы полечь признания протокола недействительным, выявлено не было, собрание признано правомочным.

Представитель третьего лица ООО «Аврора+» Малыхина Е.А. в суде возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> было проведено на законном основании, большинство собственников дома проголосовало за переход из ООО УК «Парковая» в ООО «Аврора+».

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1, 6 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец Зикеева А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управлением многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляла ООО УК «Парковая».

Костина Д.Л., являясь собственником квартиры <адрес> 26.06.2019 г. инициировала проведение оспариваемого общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Очная часть собрания проведена 15.09.2018 г., прием листов голосования осуществлялся с 16.30 час. 15.09.2018 г. по 14.00 час. 29.06.2019 г.

Общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № 1 от 26.06.2019 (Т. 1 л.д. 82-90) и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 1. утвердить председателем собрания Костину Л.Д., секретарем собрания ФИО35 счетную комиссию в составе ФИО36 2. Избрать членом совета дома Костину Л.Д., ФИО37 ФИО38 ФИО39 ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 3. Избрать председателем совета дома Костину Л.Д. 4. Наделить совета дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 5. Наделить председателя совета дома полномочиями на подписание от имени собственников актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества. 6. расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Парковая». 7. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Аврора +», утвердить условия договора управления, заключить договор управления многоквартирным домом. 8. Утвердить размер платы ООО «Аврора +» за ремонт и содержание жилья согласно тарифам, утвержденным Курским городским собранием. 9. Разрешить интернет- провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома (подвал) для размещения технологического оборудования. Установить сумму арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования в размере <данные изъяты> в месяц. 10. Поручить управляющей компании ООО «Аврора +» заключить соответствующие договоры с интернет- провайдерами об использовании общего имущества дома на услоиях, установленных решением данного общего собрания. Полученные денежные средства зачислять на лицевой счет дома по статье «Текущий ремонт». 11. Утвердить порядок информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях путем размещения объявлений перед входом в подъезды на информационных досках. 12. Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний в управляющей компании ООО «Аврора +» по адресу: <адрес>

Как следует из протокола № 1 от 26.06.2019 при подсчете голосов учитывалось общее количество жилых помещений -15687 м.кв. и нежилых помещений – 0 м.кв. При этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 54,08% или 8483,18 кв. м от общей площади дома.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истец Зикеева А.А. и ее представитель Душина Ю.Н. в суде пояснили, что о проведении собрания ни ей, ни другим собственникам дома известно не было, уведомлений о проведении собрания, истец не получала, до нее не доводились вопросы повестки дня общего собрания, она была лишена возможности принять по ним решение и выразить свое волеизъявление. Считает, что указанные нарушения носят существенный характер, так как нарушают порядок проведения общего собрания, установленный ЖК РФ.

Допрошенные свидетели ФИО44 в суде дали показания, что являются собственниками помещений в доме <адрес> В начале сентября 2018 года за 10 дней повесели объявление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 15.09.2018г., которое в указанную дату состоялось. Сначала собрание проводили очно, но кворум не набрали. Потом ходили заочно собирали подписи.

Свидетель ФИО45 в суде дала показания, что является собственником квартиры <адрес> В сентябре 2018 года на двери подъездов дома было повешено объявление о проведении общего собрания 15.09.2018г., чтобы выбрать другую управляющую компанию. На очном собрании кворума не было, поэтому она вместе с истцом ходила по квартирам, раздавала бюллетени голосования. Она приходила к Зикеевой А.А., оставила бюллетень, объяснила, чтобы заполнили бюллетень и опустили в почтовый ящик к Костиной Л.Д. Данный бюллетень был весь испорчен, написана нецензурная брань. При подсчете голосов бюллетень был признан испорченным.

Допрошенные в суде свидетели ФИО46 в суде дали показания, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> При проведении общего собрания они не участвовали, никаких объявлений о проведении общего собрания на подъезде дома не видели. Пояснения данных свидетелей следует оценить критически, поскольку они противоречат иным представленным по делу доказательствам.

Суд не может согласиться с вышеуказанными доводами истца, поскольку в материалах дела, а именно в материале проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Курской области имеются фотографии информационного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 15.09.2018 г. с повесткой дня.

Кроме того, свидетель ФИО47 в суде не отрицала, что ответчик Костина Л.Д. приходила к ней, но по какому вопросу не помнит. Свидетель Коновалова Р.С. пояснила, что по дороге в поликлинику к ней подходила Костина Л.Д. и предложила ознакомиться с какими-то документами, но она отказалась, так как спешила. После она узнала, что собираются подписи о смене управляющей компании, она от подписи отказалась. У нее была возможность ознакомиться с бюллетенем голосования, но она не захотела.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> оформлено в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> созывалось по инициативе Костиной Л.Д., которая является собственником жилого помещения <адрес> Решения общего собрания приняты при наличии кворума, а значит общее собрание –правомочно. Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> и о расторжении договора управления с ООО «УК «Парковая» было направлено инициатором проведения собрания Костиной Л.Д. в адрес ООО «УК «Парковая» 28.06.2019 г.

Суд не может согласиться с доводами истца, о том, что собрание было проведено в отсутствие кворума, поскольку как следует из протокола общего собрания №1 от 26.06.2019 г. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 15 687 г., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 8483,18 г., что составляет 54,8% голосов.

Кроме того, согласно акта проверки Государственной жилищной инспекцией Курской области №1960 от 14.08.2019 г. о соблюдении требований жилищного кодекса при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в доме <адрес> было установлено, что в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 8010,17 кв.м., что составляет 50,72% от общего числа голосов собственников, таким образом, кворум имеется, общее собрание правомочно. Выявленные в ходе проверки незначительные нарушения не влекут за собой недействительности решений, принятых общим собранием по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания. (л.д. 74-76).

Таким образом, спорное собрание проведено при наличии необходимого кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

Как установлено судом, с иском об оспаривании решений общего собрания от 26.06.2019 г. обратилась истец Зикеева А.А., которая сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома № <адрес> не получала, ее подпись отсутствует в реестре, участие в голосовании не принимала. Согласно представленным в материалы дела документам, общая площадь помещений, собственники которой имели право участвовать в голосовании: 15793,40 кв.м., в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 8010,17 кв.м., что составило 50,72% от общего числа голосов. Отсутствие голоса истца Зикеевой А.А., не принявшей участие в голосовании, по мнению суда, не могло повлиять на кворум для принятия решения по включенным в повестку дня вопросам.

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемым решениям общего собрания не доказан, а при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что порядок и сроки уведомления о проведении общего собрания соблюдены, голосование проведено при наличии кворума. При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, отсутствуют существенные неблагоприятные последствия для истца, также отсутствуют доказательства реального нарушения прав истца принятыми на собрании решениями и причинение убытков в результате принятых решений. В подтверждение соблюдения порядка созыва, проведения и подведения итогов общего собрания в материалы дела представлены: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2018г. (Т. 1л.д. 82-90), сведениями о лицах, присутствующих на собрании ( Т. 1 л.д. 91-102), реестр собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 103-124), сообщение о проведении собрания (Т. 1 л.д. 125), копии решений (т. 1 л.д. 126- т. 2 л.д. 200).

Согласно предоставленному реестру собственников помещений многоквартирного дома указаны номера квартир, фамилии собственников, реквизиты свидетельств о государственной регистрации права, площади помещений и распределение долей. Несмотря на то, что не все собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания, протоколом общего собрания собственников помещений установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией и выбрали управляющую организацию ООО «Аврора +».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения собрания соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Поскольку процедура созыва внеочередного собрания ответчиком была соблюдена, кворум при его проведении имелся, доказательств нарушения ответчиком порядка проведения внеочередного собрания истцом в материалы дела не представлено, в силу чего суд не находит оснований для признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при голосовании и при принятии решений общим собранием допущено не было, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Зикеевой Александры Анатольевны к Костиной Людмиле Дмитриевне о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья. Решение общего собрания принято по вопросам, относящимся к компетенции собрания, по вопросам, включенным в повестку дня, кворум имелся, принятое решение не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники остальных жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зикеевой Александры Анатольевны к Костиной Людмиле Дмитриевне о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 22.08.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░