Решение по делу № 2-185/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-185/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Здвинск                                                                                        01 июня 2017 года

Доволенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пахомова И.В.

при секретаре Соловей А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчикова В. С. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Администрации Новороссийского сельсовета <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ ранее учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянчиков В.С. обратился в суд с иском к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрации Новороссийского сельсовета <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Доволенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчиков В.С. является собственником жилого <адрес>. Данный жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №.

Для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома и постановки его на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности, Лукьянчиков В.С. обратился в Здвинский отдел ОГУП «Техцентр НСО», однако после проведения кадастровых работ и анализа представленных ФГБУ «ФКГ Росреестра» по <адрес> сведений государственного кадастра недвижимости выяснилось, что контур жилого дома не налагается на графику ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. границы которого определены условно, а выходит за ганицы участка и налагается на границы участка №. Указанные обстоятельства являются препятствием для окончания выполнения кадастровых работ и постановке жилого дома на кадастровый учет.

Просил, с учетом уточненных исковых требований, обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и № расположенного по адресу: <адрес>2.

В судебном заседании истец Лукьянчиков В.С. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Новороссийского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно полученного ответа на запрос сообщают, что землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №, не имеют.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно полученного ответа на запрос сообщают, что землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № не имеют.

Представитель третьего лица ОГУП «Техцентр по НСО» Здвинский отдел Коркин Д.В. в судебном заседании пояснил, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>2 не соответствуют фактическому местоположению границ вышеуказанного земельного участка на местности.

Третье лицо Кеслер А.Н.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому просят суд отказать истцу в удовлетворении требования.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положением ч.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В статье 38 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

В соответствии с ч.1 ст.28 указанного Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.4 ст.28 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что решением Доволенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Лукьянчиковым В.С. право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., с инвентарным номером №

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена, площадь 4000 кв.м.(л.д.17)

Из кадастровой выписке о земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Лукьянчиков В.С.(л.д.19).

Из решения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Феде6ральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лукьянчикову В.С. отказано во внесении сведений о ранее учтненном объекте недвижимости в государственный кадастр. (л.д.25)

Согласно карты – схемы (л.д. 26) местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № не соответствуют фактическому местоположению границ вышеуказанных земельных участков на местности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные суду доказательства и дав им правовую оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» пришел к выводу о том, что имеется ошибка в государственном кадастре недвижимости, которая допущена в определении координат, характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующие фактически существующим границам указанного земельного участка.

Судом установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению вследствие допущенной при формировании этих земельных участков ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено:

- что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о фактическом расположении этих земельных участков на местности;

- в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы, подтверждающие осуществление в отношении спорного объекта недвижимости межевых или землеустроительных работ, проведенных в соответствии с ранее действовавшим законодательством;

- у администрации Новороссийского сельского совета и администрации <адрес>, в границах которых располагаются спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, отсутствует надлежащая землеустроительная документация, подготовленная в ходе инвентаризации (л.д.);

- надлежащая землеустроительная документация, подтверждающая, что межевые, землеустроительные, кадастровые работы в отношении земельных участков были выполнены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, отсутствует у законных правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установив в судебном заседании, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, была допущена ошибка в определении координат, характерных точек местоположения их границ, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости из документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносились сведения об этих участках, при названных обстоятельствах, исходя из приведенных положений земельного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков. Пересчет координат характерных точек границы спорного земельного участка на местности устранит не соответствие сведений о границах этих земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, фактическому расположению этих земельных участков, при этом суд принимает во внимание, что удовлетворение заявленных истцом требований не повлечет изменение фактических границ ранее учтенного земельного участка, а лишь позволит правильно указать координаты этого участка в государственном кадастре недвижимости, а так же то, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков, в данном случае не влечет за собой прекращение прав истца и третьего лица Кеслер А.Н. на их земельные участки, поскольку они не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>2 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2017 ░░░░