Решение по делу № 2-3313/2024 от 04.06.2024

УИД: 27RS0(№)-79

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года                   г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре                     

в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П.,

при секретаре - Сычуговой А.В.,

с участием представителя истца - С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Л обратились в суд с иском к ООО «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома в размере 274 587 рублей 17 копеек, компенсации морального вреда в размере по 50 000, штрафа, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 рублей, почтовых расходов в размере 96 рублей. В обоснование иска, ссылаясь на то, что (дата) между ООО «СК Вектор» и ООО «Олимп-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес). (дата) между ООО «СК Вектор» и ООО «Олимп-Инвест» было заключено дополнительное соглашение (№) к вышеуказанному договору. (дата) между ООО «СК Вектор» и Л был заключен договор уступки права требования по договору (№) от (дата). В соответствии с условиями всех вышеуказанных договоров ООО «Олим-Инвест» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером (№) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей жилую однокомнатную квартиру с условным номером 41, расположенную на 8 этаже, проектной площадью 34,17 кв.м., с учетом площади лоджии 36,22 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м. В свою очередь она обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 2 072 356 рублей. Ею договорные обязательства были исполнены в полном объеме. ООО «Олимп-Инвест» обязательство по передаче ей объекта долевого строительства в срок не позднее III квартала 2022 года до настоящего времени не исполнило. (дата) она обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки в размере 424 487 рублей 58 копеек за период с (дата) по (дата). Поскольку от ответчика до настоящего времени ответа не поступило, обратилась с настоящим иском в суд.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Русинмонолитстрой» и ИП К2

Определением от (дата), внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СК Вектор».

В судебное заседание истец Л не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца С, действующий на основании доверенности от (дата), на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Возражал против снижения неустойки, указав, что неустойка снижена государством, путем объявления моратория и применения низкой процентной ставки.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Олимп-Инвест» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Олимп-Инвест» адвокат К1, действующий на основании доверенности от (дата), предоставил письменный отзыв, в котором указал на частичное признание исковых требований. Не оспаривал факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (предмета договора (№) от (дата)) истцу. Полагал, что расчет неустойки должен составлять 284 767 рублей 80 копеек. Ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на то, что истцом не предоставлено доказательств наступления негативных последствий и возможного размера убытков. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства получено ответчиком (дата). Квартира передана истцу. Полагал сумму, заявленную на оплату услуг представителя завышенной.

В судебное заседание представители третьеих лиц ООО «Русинмонолитстрой», ООО «СК Вектор», третье лицо ИП К2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По материалам дела установлено, что (дата) между ООО «Олимп-Инвест» и ООО «СК Вектор» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес).

Согласно п. 1.1. Договора застройщик взял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером (№) построить «Многоквартирный жилой дом в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес)» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать участнику долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2. договора недвижимое имущество как объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является - 1-х комнатная (адрес), площадью по проекту: общая площадь (адрес),51 кв.м; площадь лоджии 7,36 кв.м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 3,68 кв.м, общая площадь квартиры с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 составляет 51,19 кв.м, расположенная на 8 этаже 11 этажного МЖД (п. 1.2 договора). Площадь и номер объекта долевого строительства являются ориентировочными.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию определен IV квартал 2021. Не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в силу п. 1.7, 2.1.3 договора, объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Цена договора составила 2 713 070 рублей (п. 3.3. договора). Цена одного квадратного метра – 53 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) (№).

Дополнительным соглашением (№) от (дата) внесены изменения в части характеристик объекта долевого строительства – жилая площадь квартиры – 18.3 кв.м., общая площадь (адрес),17 кв.м; площадь лоджии 4,12 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 2,06 кв.м, общая площадь квартиры с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 составляет 36,23 кв.м. и срока получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию - III квартал 2022. Также изменена цена договора на 1 920 190 рублей.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из материалов дела (дата) между ООО «СК Вектор» (цедент) и Л (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору (№) от (дата) на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Олимп-Инвест», на приобретение в общую совместную собственность жилой 1-комнатной квартиры под условным номером 41, расположенной на 8 этаже, проектной площадью 34,17 кв.м., с учетом площади лоджии 36,23 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме с административными помещениями на земельном участке с кадастровым номером (№) по строительному адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право требования принадлежит цеденту на основании договора (№) на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), зарегистрированного (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за (№) и дополнительного соглашения (№) от (дата) зарегистрированного (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за (№), заключенных между цедентом и застройщиком (п. 1.1). На момент заключения данного договора обязательство цедента перед застройщиком по договору долевого участия по оплате стоимости квартиры в размере 1 920 190 рублей выполнено (п. 1.2). Стороны оценили уступаемое право требования в размере 2 072 356 рублей (п. 1.3).

Согласно условиям договора цессионарий исполняет обязательства по оплате цены договора за счет собственных средств в размере 311 000 рублей, и кредитных средств в сумме 1 761 356 рубля, предоставляемых ПАО Сбербанк.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (дата) истцом в ООО «Олимп-Инвест» была направлена письменная претензия с предложением в срок не позднее 10 дней с момента получения требования выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 424 487 рублей 58 копеек за период с (дата) по (дата), передать ей квартиру и выплатить неустойку, рассчитанную на день передачи объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия получена ответчиком (дата). Ответа на претензию не поступило.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Олимп-Инвест» получено (дата). Объект долевого строительства передан истцу по акту (дата).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) (№) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Данное постановление вступило в силу (дата).

Пунктом 2 указанного Постановления Правительства определено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

Решением совета директоров Банка России (дата), изложенным в Информационном сообщение Банка России от (дата), ключевая ставка определена в размере 7,50% годовых.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать неустойку, образовавшуюся в период с (дата) по (дата) (265 дней просрочки), в размере 274 587 рублей 17 копеек.

Суд, проверив представленные расчеты, приходит к выводу, что истцом расчет произведен из стоимости квартиры, оплаченной истцом цеденту �����������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????��������������������������????????????J?J?J?????h????j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J?

В связи с изложенным, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 1 920 190 х 265 х 2 х 1/300 х 7,50 % = 254 425 рублей 18 копеек.

Таким образом, с ООО «Олимп-Инвест» подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве 31/33 от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 254 425 рублей 18 копеек.

Ответчиком указано, что сумма неустойки, заявленная истцом, не является разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 1 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с изложенным, принимая во внимание срок нарушения обязательства, исходя из баланса законных интересов обеих сторон по делу, последствий нарушения обязательств, значимости предмета договора для истцов, а также то, что расчет неустойки произведен с учетом ограничений размера санкций за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве, установленных Правительством РФ, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 13 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в. п. 45 постановления Пленума ВС РФ от (дата). (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу истца в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.