Решение по делу № 2-2426/2015 от 31.07.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Медяковой Е.В.,

с участием истца Нестерова В.Н., представителя истца – Сергеевой О.Н.,

представителя ответчика – ООО «РОСПАН» - Гурьевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Нестеров В.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). По условиям договора ответчик (застройщик) обязался построить <адрес>» и передать истцу квартиру под условным № с характеристиками, указанными в п.1.2 Договора. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру в собственность.

Стоимость квартиры в размере 1 508 600 рублей уплачена истцом ответчику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.1.4. Договора плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Однако в нарушение предусмотренных договором обязательств ООО «РОСПАН» до настоящего времени не построил объект. Обязанность ответчиком по направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства и предложение об изменении договора, предусмотренная п.3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчиком не соблюдена.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по сроку окончания строительства объекта, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных истцом денежных средств в размере 1508 600 рублей.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказался расторгнуть договор участия в долевом строительстве и возврате денежной суммы.

Истец просил расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «РОСПАН», взыскать с ООО «РОСПАН» уплаченные по договору денежные средства в размере 1508 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 12 445,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец Нестеров В.Н., представитель истца – Сергеева О.Н., действующая по устному ходатайству истца, поддержали в полном объеме исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «РОСПАН» - Гурьева И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, не признала исковые требования по мотиву необоснованности, просила отказать в удовлетворении иска.

Возражения мотивированы тем, что требования истца основаны на неверном толковании норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и условий договора участия в долевом строительстве. Договором предусмотрены два срока: срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (п.5.2 договора).

Учитывая, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве предусмотрели, что плановое окончание строительства объекта было определено - ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передается участнику долевого строительства не позднее шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи квартиры участнику долевого строительства путем указания на срок другого обязательства.

Срок строительства объекта, определенный соглашением сторон, как плановый, был продлен в соответствии с разрешением на строительство №, выданным Администрацией <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «РОСПАН не прекращало и не приостанавливало строительство многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства.

Задержка с окончанием строительства дома вызвана объективными причинами – финансовым кризисом в стране.

Доводы истца о нарушении ООО «РОСПАН» срока передачи квартира противоречат условиям заключенного между сторонами договора. Отсутствуют основания, с которыми статья 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» связывает возникновение у участника долевого строительства права на расторжение договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке.

Данная позиция была доведена до истца в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств.

В связи с изложенным просила отказать в удовлетворении исковых требований Нестерова В.Н. в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Нестеровым В.Н. (участник долевого строительства) и ООО «РОСПАН» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «РОСПАН» обязался построить «<адрес>» и передать истцу квартиру под условным № с характеристиками, указанными в п.1.2 Договора.

Согласно п. 1.4 договора плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 508 600 рублей (п. 2.1).

    Исполнение истцом обязательства согласно договору об оплате стоимости строительства квартиры в установленный договором срок подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.п.1-4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу п.1 ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец, заявляя требование о расторжении договора со ссылкой на положения ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указывает о нарушении ответчиком срока строительства и передачи объекта долевого строительства истцу.

Статьей 9 Закона предусмотрены основания расторжения договора, отказа от исполнения обязательств участником долевого строительства в одностороннем порядке в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Стороны при заключении Договора предусмотрели срок планового окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, квартира передается участнику долевого строительства не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из условий договора, плановый срок окончания строительства Объекта - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом условия, предусмотренного п.5.2 договора, о сроке передачи квартиры по передаточному акту, передача объекта долевого строительства – квартиры застройщиком должна быть осуществлена в период с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства – жилого помещения истцу Нестерову В.Н. с учетом условий договора № не нарушен.

Доводы истца о прекращении и приостановлении строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, предусмотренный заключенным истцом договором, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Предоставленные истцом фотоснимки дома не могут являться бесспорным доказательством, свидетельствующим о фактическом прекращении либо приостановлении строительства дома.

Факт не уведомления застройщиком истца, как участника долевого строительства, о продлении срока строительства, в силу действующего законодательства не является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве.

Оснований, предусмотренных статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также оснований, предусмотренных условиями договора (п.п.4.1, 4.2) для расторжения договора, заключенного между сторонами, по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве не может быть удовлетворено.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора, соответственно не подлежат удовлетворению требования, производные от данного требования, о взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд оставляет без удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Нестерова В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через <адрес> городской суд ЧР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

     Судья                              Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.