Решение по делу № 2-1942/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-1942/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Гришин А.В. к Администрации Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское», Криворучко А.И. , Куц Н.Н. , Чабанный А.Д. , Чабанная Т.А. , Токарницкий А.И. , Токарницкая О.А. , Чабанный С.П. , Тарасенко С.Д. , Милеева С.В., Евтерева Н.И. , Набока Е.А. , Ноговицкая С.А. , Шаюсупова Э.Я. , Чапанов Ф.Я. , Чапанова Н.Я. , Бутенко Г.В. , Абдулина И.В. , Абдулина А.О. , Гладкий А.А. , Куц А.В. , Сыромятник А.Е. , Власенко М.С. , Трегубова В.И., Трегубова О.С. , Семенищев В.А. , Безверхий А.С. , Моисеенко С.В. , Гринько А.Д. , Гринько Л.И. , Маслова И.В., Фоменко С.В., Бойко Т.С. , Беркунов А.В. о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Гришин А.В. обратился в суд с иском о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, указывая на то, что истец наряду с третьими лицами является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, общей площадью 841938 кв.м. (Исходный земельный участок). Право собственности Истца на земельную долю зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.11.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 г.

Истец, воспользовавшись своим правом образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве собственности на Исходный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость» для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания Исходного земельного участка. Однако, кадастровым инженером было отказано Истцу в выполнении кадастровых работ по причине невозможности установления границ образуемого участка в связи с наличием реестровых ошибок, в результате которых были допущены многочисленные пересечения границ Исходного участка с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами и дорогами общего пользования. В связи с этим фактическая площадь и местоположение границ Исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения после исключения пересечений с границами иных объектов недвижимости являются не соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениям.

Таким образом, Истец лишен возможности пользования своими правами участника долевой собственности на Исходный земельный участок в полном объеме.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» Тубольцев Р.В от 09.09.2022 г., координаты поворотных точек границ единого землепользования с КН № пересекают границы смежных земельных участков, лесозащитных насаждений, водных объектов и дорог общего пользования. В результате проведенных геодезических работ установлено, что границы Исходного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности, тем самым установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка.

Учитывая изложенное, границы Исходного земельного участка сформированы неправильно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Восстановление прав Истца на образование земельного участка в счет доли в праве собственности на Исходный земельный участок без исправления реестровой ошибки, признания границ Исходного участка неустановленными в соответствии с законодательством и площади Исходного земельного участка - не уточненной (декларированной), невозможно. Как следует из вышеперечисленных норм права, такая защита прав возможна только в судебном порядке.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также статьями 22, 24. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности Стадникова О.В. в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Ответчика Администрации Сальского района, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований (л.д.101).

Представитель третьих лицах Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское» в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление (л.д.120, 140, 143) Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Криворучко А.И. , Куц Н.Н. , Чабанный А.Д. , Чабанная Т.А. , Токарницкий А.И. , Токарницкая О.А. , Чабанный С.П. , Евтерева Н.И. , Набока Е.А. , Ноговицкая С.А. , Шаюсупова Э.Я. , Чапанов Ф.Я. , Чапанова Н.Я. , Сыромятник А.Е. , Власенко М.С. , Трегубова В.И., Трегубова О.С. , Семенищев В.А. , Бойко Т.С. , Беркунов А.В., в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 120-146) Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Милеева С.В., Абдулина А.О. , Бутенко Г.В. , Гринько Л.И. , Тарасенко С.Д. , Фоменко С.В., Безверхий А.С. , Абдулина И.В. , Гринько А.Д. , Гладкий А.А. , Моисеенко С.В. , Маслова И.В., Куц А.В. , в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако в адрес суда вернулись конверты с отместкой «истек срок хранения» (л.д. 147-166) Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Согласно пункту 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 331-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец наряду с третьими лицами является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, общей площадью 841938 кв.м. Право собственности Истца на земельную долю зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.11.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 г.

Основанием предъявления требований о признании площади декларированной, границ неустановленными истцом указывается на то, что при проведении кадастровых работ по выделу из земельного участка единого землепользования в счет доли в праве общей долевой собственности были выявлены многочисленные пересечения земельного участка Единого землепользования КН №, с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами, дорогами общего пользования, в связи с чем фактическая площадь и местоположение границ данного участка сельскохозяйственного назначения после пересечения с границами иных объектов недвижимости являются не соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениями.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Как следует из заключения кадастрового инженера Тулаева Р.В. в ходе кадастровых работ, для проведения исследований по поставленному вопросу о существующих пересечений Единого землепользования с КН № и входящих в его состав обособленных земельных участков, кадастровым инженером была проведена работа по наличию расхождений в местоположении обособленных участков по сведениям ЕГРН и фактическим использованием, а также изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации. "недвижимости».

Согласно п.9 ст. 22 ФЗ 218 указано, что площадь земельного участка, I определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

В ходе анализа установлено, что местоположение границ обособленных земельных участков входящих в состав Единого землепользования с КН № приводит к пересечению с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами и дорогами общего пользования, что приводит к нарушению прав третьих лиц и невозможностью реализовать законное право собственников земельных долей на выдел в счет доли (л.д.113).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, требование о признании границ земельного участка не установленными, а площади декларированной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части, избранный способ защиты права истцом не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд считает, требования подлежат удовлетворению: следует признать границы земельного участка КН № (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, неустановленными, площадь - декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка КН № (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка КН № (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, неустановленными, площадь - декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка КН № (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено 22.12.2022 г.