Решение по делу № 2-584/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-584/2020 УИД 03RS0049-01-2020-000594-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года      г. Агидель РБ

    Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р.,

при секретаре Газиевой З.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> РБ в лице комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> к Кульбаеву ЛЗ и Муллаянову ЭР о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> обратился в суд с иском к Кульбаеву Л.З. и Муллаянову Э.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указано на то, что постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлено в аренду, пропорционально долям в общей долевой собственности, у каждого по ? доли в праве, земельный участок, общей площадью 2027 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления, между комитетом и ответчиком Кульбаевым был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду совместно с другими собственниками бани, расположенный на этом земельном участке, земельный участок, пропорционально долям в общей долевой собственности в следующих размерах: Кульбаеву – ? доля в праве, Муллаянову – ? доля в праве. На основании соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, Муллаянов присоединяется и обязуется выполнять условия, изложенные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендатор вносит арендную плату долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должники не внесли арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем арендодателем периодически предпринимались усилия по достижении договоренности по уплате арендной платы. В адрес должников были направлены уведомления с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от должников никакого ответа не последовало, оплата не была произведена. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств от просроченной суммы.На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Кульбаева Л.З. и Муллаянова Э.Р. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 98 813,04 рублей и пени за просрочку платежа в размере 29 513,07 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кульбаев Л.З. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Муллаянов Э.Р. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, от него поступили возражения относительно исковых требований, просит в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 2014 года по 2016 год включительно, и не согласен с требованием о солидарном взыскании задолженности, так как аренда была предоставлена согласно долям на праве собственности помещения, расположенного на арендуемом участке, просит рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией ГО <адрес> и Кульбаевым Л.З. со множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, общей площадью 2 027 кв.м., для обслуживания общественной бани, пропорционально долям в общей долевой собственности в следующих размерах: Кульбаеву Л.З. – ? доля в праве, Муллаянову Э.Р. – ? доля в праве.

Согласно пункту 4.4.5 договора арендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит арендную плату долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, Муллаянов Э.М. присоединяется и обязуется выполнять условия, изложенные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 данного соглашения Муллаянов Э.М. присоединяется и обязуется выполнять условия, изложенные в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца предоставил расчет задолженности по арендной плате и пени, из которого видно, что ответчики, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 98 813,04 рублей, а также начислены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 29 513,07 рублей.

Ответчиком Муллаяновым Э.Р. заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности, а именно истек срок исковой давности по платежам за период с 2014 года по 2016 год включительно, следовательно за данный период пени не могут быть начислены, и не согласен с требованием о солидарном взыскании задолженности, так как аренда была предоставлена согласно долям на праве собственности помещения, расположенного на арендуемом участке, с учетом изложенного пени также начислены не верно.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 названного Кодекса, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункты 14 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторыхвопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № по <адрес> РБ вынес определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа в отношении Кульбаева Л.З. и Муллаянова Э.Р..Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае срок исковой давности следует исчислять с момента подачи искового заявления.

Руководствуясь положениями приведенных выше правовых актов, учитывая установленные по делу обстоятельства и дату начала течения срока исковой давности, исчисляемую отдельно по каждому просроченному платежу, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным с первого полугодия 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (п. 3.1).

Согласно выписке из ЕРГН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу РБ <адрес>, кадастровый №, правообладателями являются Кульбаев З..Г и Муллаянов Э.Р., у каждого по ? доли в праве.

С учетом условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1), с Кульбаева Л.З. и Муллаянова Э.Р., с каждого по отдельности подлежит взысканию в пользу администрации ГО <адрес> РБ арендная плата за период с 2017 года по 2019 год включительно в размере 27 417,32 рублей, и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 234,58 рубля.

Доказательства погашения арендной платы и пени в пределах срока исковой давности ответчиками суду не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Кульбаева Л.З. и Муллаянова Э.Р., с каждого, государственную пошлину в размере 1 149,56 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> РБ в лице комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> к Кульбаеву ЛЗ и Муллаянову ЭР взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.

Взыскать с Кульбаева ЛЗ в пользу администрации городского округа <адрес> РБ задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 417,32 рублей, пени за просрочку платежа в размере 4 234,58 рубля, госпошлину в размере 1 149,56 рублей.

Взыскать с Муллаянова ЭР в пользу администрации городского округа <адрес> РБ задолженность по арендной плате,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 417,32 рублей, пени за просрочку платежа в размере 4 234,58 рубля, госпошлину в размере 1 149,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись     

Копия верна

Судья                                        Р.Р. Глимьянов