Решение по делу № 2-6548/2014 от 15.10.2014

        №2-6548/14

        РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего Белоглазовой Н.В.

при секретаре Шороховой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе 29 декабря 2014 года гражданское дело по иску Пушкарева В.И. и Пушкаревой Л.Г. к администрации г.Пензы о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что им на основании договора купли - продажи от Дата принадлежит на праве общей совместной собственности следующий объект недвижимости: квартира, состоящая из четырех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 174, 4 кв.м., этаж 3, адрес: Адрес , (запись в ЕГРП Номер от Дата .). В дальнейшем ими была разработана проектная документация на перепланировку данной квартиры. Однако при обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Пензы по вопросу получения разрешения на перепланировку им было разъяснено, что выдача подобных разрешений в настоящий момент не осуществляется, в связи с чем они были вынуждены выполнить перепланировку без разрешения.

На основании изложенного просили суд сохранить квартиру Адрес , принадлежащую Пушкареву В.И. и Пушкаревой Л.Г., в перепланированном виде с общей площадью 177,4 кв.м. со следующим составом помещений согласно данным технического паспорта МУП «ОГСАГиТИ» от Дата 1 - прихожая площадью 5,5 кв.м, 2 - коридор площадью 12,6 кв.м, санузел площадью 9,1 кв.м, 4 - жилая площадью 15,1 кв.м, 5 - жилая площадью 14,1 кв.м, 6 - жилая площадью 9,7 кв.м, 7 - жилая площадью 11,1 кв.м.

              В судебном заседании представитель истцов Андрюшин А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика администрации г. Пензы Шкуркина Д.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пушкареву В.И. и Пушкаревой Л.Г. на основании договора купли - продажи от Дата принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, состоящая из четырех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 174, 4 кв.м., этаж 3, адрес: Адрес .

В дальнейшем ими была произведена перепланировка, в результате которой согласно техническому паспорту от Дата образовались следующие помещения: прихожая площадью 5,5 кв.м (поз.1), коридор площадью 12,6 кв.м (поз.2), санузел площадью 9,1 кв.м (поз.3), жилая площадью 15,1 кв.м (поз.4), жилая площадью 14,1 кв.м (поз.5), жилая площадью 9,7 кв.м (поз.6), жилая площадью 11,1 кв.м (поз.7), гостиная площадью 35,1 кв.м (поз.8), коридор площадью 3,2 кв.м (поз.9), жилая площадью 14,7 кв.м (поз.10), гардеробная площадью 4,7 кв.м (поз.11), санузел 7,7 кв.м, (поз.12), санузел площадью 2,1 кв.м (поз.13), кухня площадью 32,7 кв.м (поз.14).

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пензы за согласованием выполненной перепланировки.

В ответе от Дата исход. Номер Пушкаревым отказано в согласовании перепланировки в жилом помещении, со ссылкой на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1)Соответствует ли перепланировка, выполненная в квартире Адрес требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, если нет, то каким? 2) Находятся ли основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование в работоспособном состоянии, возможна ли безопасная эксплуатация указанного жилого помещения?

Согласно заключению АНО «Н» от Дата Номер перепланировка, выполненная в квартире Адрес требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома в целом после проведенной перепланировки обеспечивается, работы по перепланировке не повлияли на их прочностные и эксплуатационные показатели, на несущую способность здания.

Техническим заключением ООО «О» установлено, что на основании проведенного натурального обследования помещений квартиры Адрес , состояние несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры оценивается как удовлетворительное, работоспособное. Обследуемая квартира перепланирована согласно разработанному планировочному решению без нарушения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Планировочное решение квартиры не затрагивает интересов третьих лиц, соответствует нормативным требованиям, предъявляемых к помещениям квартир.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная фактически выполненная перепланировка в квартире Адрес не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

           Иск Пушкарева В.И. и Пушкаревой Л.Г. к администрации г.Пензы удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес общей площадью 177,4 кв.м, жилой 99,8 кв.м, в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: прихожая площадью 5,5 кв.м (поз.1), коридор площадью 12,6 кв.м (поз.2), санузел площадью 9,1 кв.м (поз.3), жилая площадью 15,1 кв.м (поз.4), жилая площадью 14,1 кв.м (поз.5), жилая площадью 9,7 кв.м (поз.6), жилая площадью 11,1 кв.м (поз.7), гостиная площадью 35,1 кв.м (поз.8), коридор площадью 3,2 кв.м (поз.9), жилая площадью 14,7 кв.м (поз.10), гардеробная площадью 4,7 кв.м (поз.11), санузел 7,7 кв.м, (поз.12), санузел площадью 2,1 кв.м (поз.13), кухня площадью 32,7 кв.м (поз.14).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы.

Судья:                                    Н.В.Белоглазова