Решение по делу № 2-780/2015 от 01.06.2015

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года <адрес обезличен>

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б.,

при секретаре Бесслер В.А.,

с участием Мельниченко Ю.А., представителя Мельниченко Ю.А. – <скрытые данные> представителя администрации муниципального района «Сосногорск» <скрытые данные>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко Ю. А. к администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности передать земельный участок в собственность,

установил:

Мельниченко В.В. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности передать в собственность за плату на основании договора купли-продажи земельный участок общей площадью <скрытые данные>., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе <адрес обезличен> под баню и занятие огородничеством.

В обоснование иска указано, что в собственности Мельниченко Ю.А. находятся жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Постановлением от <дата обезличена> <номер обезличен> администрации муниципального района «Сосногорск» Мельниченко Ю.А. в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <скрытые данные>., расположенный в районе <адрес обезличен>, заключен договор аренды. Истец на указанном земельном участке возвел баню, теплицу, сарай, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию. <дата обезличена> Мельниченко Ю.А. обратился в администрацию муниципального района «Сосногорск» с заявлением о передаче арендуемого им земельного участка в собственность безвозмездно или за плату для целей обслуживания жилого помещения и хозяйственных построек, а так же под огород. <дата обезличена> Мельниченко Ю.А. отказано в передаче земельного участка в собственность. Истец полагает, что указанное решение является незаконным.

Мельниченко Ю.А., представитель истца <скрытые данные> в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального района «Сосногорск» <скрытые данные> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как определено ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от <дата обезличена> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2, 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата обезличена> на основании договора от <дата обезличена> <номер обезличен> передачи квартир в собственность граждан осуществлена государственная регистрация права собственности Мельниченко Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением от <дата обезличена> <номер обезличен> администрации муниципального района «Сосногорска» на основании заявления Мельниченко Ю.А. утверждена схема расположения земельного участка <номер обезличен>/<дата обезличена> в районе <адрес обезличен> Республики Коми, общей площадью <скрытые данные> кв.м., в том числе: под огород - <скрытые данные>., под баню - <скрытые данные>.; указанный земельный участок предоставлен Мельниченко Ю.А. в аренду сроком до 1 года.

Из схемы расположения земельного названного земельного участка, являющейся приложением к постановлению от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что предоставленный Мельниченко Ю.А. земельный участок примыкает непосредственно к дому 8 по <адрес обезличен> Республики Коми.

<дата обезличена> администрацией муниципального района «Сосногорск» и Мельниченко Ю.А. заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого Мельниченко Ю.А. в аренду из земель категории – земли населенных пунктов предоставлен земельный участок в районе <адрес обезличен> Республики Коми общей площадью <скрытые данные>. в том числе под огород – <скрытые данные>., под баню – <скрытые данные>. Срок аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>, размер арендной платы составляет <скрытые данные>.

Как следует технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, данный объект недвижимого имущества построен в 1962 году, представляет собой многоквартирный дом, состоящий из шести квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

<дата обезличена> Мельниченко Ю.А. обратился в администрацию муниципального района «Сосногорск» с заявлением о передаче арендуемого им земельного участка в собственность безвозмездно или за плату для целей обслуживания жилого помещения и хозяйственных построек.

<дата обезличена> Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» Мельниченко Ю.А. отказано в передаче земельного участка в собственность в связи с наличием на земельном участке временных объектов – хозяйственных построек.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Учитывая расположение земельного участка, о передаче в собственность которого заявлено истцом, непосредственно примыкающего к многоквартирному жилому дому, суд приходит к выводу, что истцом заявлены в том числе требования в отношении земли в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, в отношении земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, что в силу вышеуказанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся Постановлении Пленума <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, недопустимо.

Учитывая установленные обстоятельства, в силу вышеуказанных требований закона, суд приходит к выводу об отказе Мельниченко Ю.А. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Мельниченко Ю. А. к администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности передать земельный участок в собственность оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.09.2015.

Судья                     В.Б. Краснов