Решение по делу № 2-1067/2023 от 19.01.2023

                           Дело № 2-1067/2023

УИД26RS0001-01-2023-000682-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2023 года.

    20 февраля 2023 года                                                                               г. Ставрополь

    Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

    председательствующего судьи Лысенко Н. С.,

    при секретаре: Экба А.Э.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Суханова Сергея Сергеевича к ГСК «Полюс» к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Суханов С. С.ч обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Полюс» к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что с дата истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», №, имеющим следующие характеристики: назначение объекта недвижимости- нежилое, наименование объекта недвижимости- гараж, количество этажей- 1, материал наружных стен- кирпичный, площадь 22,5кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец являлся членом гаражно-строительного кооператива «Полюс» и полностью выплатил паевой взнос.

На объект недвижимости право собственности не зарегистрировано, на кадастровый учет гараж не поставлен. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации гаража и дата получил отказ в регистрации права собственности в связи с отсутствием права собственности, либо пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным под гаражом.

При этом оформить право аренды, либо иное право пользования на земельный участок, расположенный под гаражом истец не имеет возможности так как не обладает правом собственности на гараж.

Земельный участок, расположенный под гаражом, с кадастровым номером 26:12:040408:472 расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, ГСК «Полюс», №. Площадь 25+/-2кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства капитального гаража. Сведения о собственнике данного земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствуют.

Истец обратился с запросом о возможности регистрации гаража при наличии имеющихся распоряжении истца документов в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Из полученного ответа с дата следует, что основанием для государственной регистрации права собственности может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж без решения суда.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объект недвижимости, не осуществляли в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательств, принятия ответчиками мер по содержанию объекта недвижимости доказательств того, что ответчики ранее оспаривали законность владения истцом объект недвижимости, доказательств заявления ответчиками о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объект недвижимости у истца не предъявлялись.

Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лег что подтверждается:

-постановлением Главы администрации <адрес> о дата № о предоставлении в аренду земельного участка для строительства капитального гаража № в ГСК «Полюс»,

-справка ГСК «Полюс» от дата исх.№ о том, что истцом полностью внесен паевой взнос и ему принадлежит гараж №,

-справка ГСК «Полюс» от дата исх.№ о том, что за истцом закреплен земельный участок под гаражом №,

-технический план здания от дата.

На протяжении всего времени владения гаражом истец несет бремя его содержания. Кроме того, истец в полном объеме оплатил членские взносы.

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Просит признать за Сухановым С. С.чем право собственности на объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», №, имеющий следующие характеристики: количество этажей- 1, материал наружных стен- кирпичный, площадь 22.5кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для регистрации за Сухановым С. С.чем право собственности на недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», №, имеющий следующие характеристики: количество этажей- 1, материал наружных стен- кирпичный, площадь 22.5кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец Суханов С.С., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица- ГСК «Полюс», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представлено заявление об удовлетворении исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Из материалов дела следует, что с дата истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец являлся членом гаражно-строительного кооператива «Полюс» и полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой выданной ГСК «Полюс» от дата, справкой выданной ГСК «Полюс» от дата.

Из имеющейся в материалах дела копии постановления главы администрации <адрес> о дата № усматривается, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства капитального гаража в ГСК «Полюс».

По решению ГСК «Полюс» истцу, предоставлен для строительства гаража земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», кадастровый №.

Из искового заявления следует, что на данном земельном участке в установленные сроки истцом построено капитальное строение гараж.

Вышеуказанные гараж имеет следующие характеристики: количество этажей- 1, материал наружных стен- кирпичный, площадь 22.5кв.м.

Из схемы гаражного строительного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Полюс».

Судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находиться в пределах территории ГСК «Полюс», данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом.

Судом установлено, что Суханов С.С. является членом ГСК «Полюс», он полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж №, что подтверждается справкой №, выданной ГСК «Полюс». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Полюс» и полностью выплатив паевой взнос, Суханов С.С. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГСК «Полюс», выдавая справку о членстве в ГСК «Полюс» Суханову С.С., указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГСК «Полюс».

    Так же суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельно стоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Полюс».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Полюс», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

    В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Суханова С.С. подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Суханова С. С.ча, дата года рождения (№ № выдан ОВД <адрес>) к ГСК «Полюс» (ИНН 2635037180 ОГРН 1022601963504) к администрации <адрес> (ИНН 2636019748 ОГРН 1022601931901) о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

    Признать за Сухановым С. С.чем право собственности на объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», №, имеющий следующие характеристики: количество этажей- 1, материал наружных стен- кирпичный, площадь 22,5кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

    Настоящее решение является основанием для регистрации за Сухановым С. С.чем права собственности на гараж №, площадью 22,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Полюс», №, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                                                  Лысенко Н.С.